Решение № 3ГА-983/2017 3ГА-983/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 3ГА-983/2017

дело № 3га-983/2017

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 27 декабря 2017 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при секретаре Копыловой Е.В.,

с участием представителя АО «Социнвестбанк» – ШРВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «Социнвестбанк» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Социнвестбанк» обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в размере: с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 01.01.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 18.08.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 18.08.2015 г.

При этом, согласно отчету об оценке №.../ОЦ/005/140916/1, подготовленному ООО «Интеллектуальные технологии», рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером ... - ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 18.08.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 18.08.2015 г.

Административный истец считает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определена неверно, значительно завышена, затрагивает его права и обязанности как плательщика налога, исчисляемого из кадастровой стоимости.

Административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адрес с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решением Комиссии №... от дата заявление отклонено.

На основании изложенного, административный истец, уточнив требования, просит установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года;

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 18.08.2015 года;

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 18.08.2015 года.

В судебном заседании представитель АО «Социнвестбанк» – ШРВ просила удовлетворить административное исковое заявление и с учетом заключения судебной экспертизы установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере:

с кадастровым номером ... – ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года;

с кадастровым номером ... – ... руб. по состоянию на 18.08.2015 года;

с кадастровым номером ... – ... руб. по состоянию на 18.08.2015 года.

Пояснила, что кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На территории Республики Башкортостан в соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от дата №...-з «О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан «О налоге на имущество организаций» с дата введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что АО «Социнвестбанк» является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства РБ от дата №... по состоянию на 01.01.2015 г.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в размере: с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 01.01.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на дата; с кадастровым номером ... руб. ... коп. по состоянию на 18.08.2015 г.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес №... от дата, актов определения кадастровой стоимости следует, что при расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... был применен удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №....

Административным истцом представлен отчет №.../ОЦ/005/140916/1 от дата, подготовленный ООО «Интеллектуальные технологии», согласно которого рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 18.08.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 18.08.2015 г.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес №... от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию дата.

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., производство которой поручено экспертам ООО «Бюро права и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата, рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 18.08.2015 г.; с кадастровым номером ... руб. по состоянию на 18.08.2015 г.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата и отчет №.../ОЦ/005/140916/1 от дата, подготовленный ООО «Интеллектуальные технологии», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключения эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования АО «Социнвестбанк» подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Бюро права и оценки» №...ЭЗ от дата

Согласно ст.24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление акционерного общества «Социнвестбанк» к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: мастерская, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, № на п/пл 1 этаж - 1-5; 2 этаж - 6, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 18.08.2015 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, № на п/пл 1 этаж - 1-8, 1-3, 7, 9, 2, 3; 2 этаж - 1-8, 5-10, 7, 9, 2, 3, 4, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 18.08.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.