Решение № 2-221/2024 2-221/2024~М-192/2024 М-192/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-221/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-221/2024

УИД 43RS0025-01-2024-000362-39

г. Нолинск

Кировской области 10 сентября 2024 года

Нолинский районный суд Кировской области в составе

судьи Бердникова Н.С.,

при секретаре Машковцевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- адвоката Гальвас М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что истец зарегистрирована и проживает в спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с ДД.ММ.ГГГГ проживала по указанному адресу совместно с сожителем ФИО2, который является собственником спорной квартиры. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, забрав свои вещи, добровольно покинул спорное жилое помещение. После этого информации о нем, а также о его местонахождении истец не знает, связь с ним не поддерживает. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец самостоятельно поддерживает помещение в надлежащем состоянии, систематически оплачивает все жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеется, что подтверждается справкой, выданной АО «Энергосбыт Плюс», а также оплачивает налоги на данную собственность. В спорном жилом помещении проведен капитальный ремонт. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой более 15 лет, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Красноярского сельского поселения Нолинского района Кировской области.

Определением Нолинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчика, в порядке ст.50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, приведенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Гальвас М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноярского сельского поселения Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 показали, что истец около 20 лет проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, местожительства ФИО2 им не известно.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым <№>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.9-12).

По данным МО МВД России «Нолинский» от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО2 по учетам не значится (л.д.18), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.19).

Согласно сведениям Нолинского подразделения Малмыжского МРО ЗАГС Министерства юстиции по Кировской области сведений в архиве и в ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о заключении брака, о смерти ФИО2, поиск произведен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

По сведениям администрации муниципального образования Красноярского сельского поселения Нолинского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.20).

Нолинским представительством КОГБУ «БТИ» представлен план и экспликация на спорную квартиру (л.д.21-22).

Представлены сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д.23-28).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от дата), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 названного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, тем самым приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Красноярского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты> (ИНН <№>), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ФИО2 <№> от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме принято 13 сентября 2024 года.

Судья Н.С. Бердников