Решение № 2-284/2024 2-284/2024(2-2980/2023;)~М-2539/2023 2-2980/2023 М-2539/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-284/2024

№2-284/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истец обратилась к кадастровому инженеру после произведенной реконструкции своего жилого дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из информации, содержащейся в открытом доступе на публичной кадастровой карте, координаты углов жилого дома истца отображаются на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО3.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит

установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с указанным в реестре расположением <адрес>и с кадастровым номером № с указанным в реестре расположением <адрес>

прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

признать за ФИО3 право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном Федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы участка с кадастровым номером № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о местоположении внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:46:0012804:1038 и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Данный участок имеет сведения в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № являются смежными.

Для уточнения местоположения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, заказав проведение геодезических работ с описанием границ.

В результате проведенных работ были уточнены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а также смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

По итогам проведения геодезических и кадастровых работ, нанесении координат объекта на дежурную карту было выявлено, что объект по адресу<адрес> оображается на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В результате визуального обследования объекта, собственником которого является ФИО1, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно данным ЕГРН находится не по фактическому своему местоположению. Соответственно, реконструкция жилого дома ФИО6 осуществлена на земельном участке с кадастровым номером №, документально принадлежащем ФИО3.

В результате анализа документов, выхода на местность, выявлена реестровая ошибка при регистрации прав на земельные участки и жилые дома.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес> а жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3 фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1.

По мнению кадастрового инженера ФИО5, несоответствие фактических границ с данными ЕГРН является реестровой ошибкой. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо привести в соответствие права на земельные участки ФИО1 и ФИО3.

Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что причиной пересечения границ земельного участка истца с расположенным на нем жилым домом и границ земельного участка ответчика является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исправление которой возможно путем восстановления прав собственности на исходные объекты с учетом фактического использования, поэтому, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки.

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с указанным в реестре расположением <адрес> с кадастровым номером № с указанным в реестре расположением <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2024 года