Решение № 2-2655/2023 2-2655/2023~М-1680/2023 М-1680/2023 от 11 декабря 2023 г. по делу № 2-2655/2023

47RS0018-02-2023-001670-06 № 2-2655/2023

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк Санкт-Петербург» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, <...><адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ПАО «Банк Санкт-Петербург» кредитный договор №, по которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 № руб. с погашениями задолженности аннуитетными платежами ежемесячно в размере № руб. согласно графику; срок кредита составил не позднее ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование кредитом –№ годовых (полная стоимость кредита). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному установлен залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>, кадастровый №. Банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 720 000 руб. на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ответчик неоднократно (более трех раз в течение 12 месяцев) допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающего 30 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, что является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Отправленные в адрес регистрации и места нахождения предмета залога ответчика письма с требование, возвращены истцу по истечению срока хранения после двукратного направления извещения ответчику об их поступлении. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 № руб. В соответствии с положениями пункта 2.7 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 10 %. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитора лица. Рыночная стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №ЪОиК от ДД.ММ.ГГГГ равной № руб. 80% от стоимости составляет 5 600 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества, в связи с чем в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция не вручена гражданину, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Суд полагает ответчика надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании п.4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договоров займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Санкт-Петербург» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого был предоставлен целевой кредит 2 720 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Согласно п. 2.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату сумы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора.

Согласно п. 2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту 12,541% годовых (полная стоимость кредита).

В соответствии с п. 2.5.1 кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, производятся ежемесячно путем уплаты аннуитетного платежа, включающего в себя погашение части суммы кредита и процентов, в соответствии с графиком погашения аннуитетных платежей (Приложение № к кредитному договору).

В силу с п. 4.7 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом начинается со дня выдачи кредита и заканчивается календарным днем погашения задолженности по кредиту, отраженной на ссудном счете, в полном объёме. Начисление процентов производится исходя из фактического наличия календарных дней в голу (365/366). Начисление процентов производится на сумму задолженности по кредиту, отраженной на ссудном счете, на начало операционного дня.

Согласно п. 6.2.2.1 и п. 6.2.5 кредитного договора кредитор имеет право на досрочный возврат суммы кредита и обращение взыскания на предмет залога при нарушении сроков погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в том числе при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что со стороны ответчика систематически нарушались сроки внесения платежей по кредиту, что подтверждается выпиской по счету, что дает кредитору право требования досрочного погашения оставшейся суммы задолженности.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, банк направил в адрес ФИО2 требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному расчету, задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 № руб.

Расчет задолженности по кредиту со стороны ответчика не оспорен.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №ЪОиК от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена равной 7 000 000 руб., 80% от стоимости составляет 5 600 000 руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества подлежащего реализации с публичных торгов суд с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет ее в заявленном истцом размере, поскольку доказательств иного размера стоимость заложенного имущества суду не предоставлено.

С учетом представленных доказательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований ПАО «Банк Санкт-Петербург» о досрочном возврате всей оставшейся задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов.

Представленный истцом расчет задолженности, а также оценка заложенного имущества ответчиком не оспорены.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Казахской ССР, в Взыскать в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из которых: задолженность по ссуде -№ руб., задолженность по процентам -№6 руб., пени по процентам -2 № руб., пен по ссуде -№ руб., расходы по уплате государственной пошлины № руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 89,8 кв.м, этаж: 1-2, адрес: <адрес>, <...><адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере – 5 600 000 руб. с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Чеховских