Решение № 2-6329/2019 2-964/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-6329/2019

Дело № 2-964/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Саловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации городского округа [Адрес] к

ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер], расположенного по адресу: [ДД.ММ.ГГГГ] площадью 8014 кв.м. из категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования для организации отдыха граждан, кадастровый номер [Номер]

В связи с принятием Закона [Адрес] области от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О преобразовании муниципальных образований Чкаловского муниципального района [Адрес]», муниципальное образование - [Адрес] преобразовано путем слияния в городской округ [Адрес], представителем которого является администрация городского округа [Адрес]. Следовательно, права арендодателя по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], с [ДД.ММ.ГГГГ] перешли к администрации городского округа [Адрес].

Указанный договор аренды заключен на срок с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] года включительно, Арендатором не исполняются надлежащим образом условия договора, а именно не вносятся платежи по арендной плате, что привело к возникновению задолженности в размере 115744,72 рубля.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом - арендную плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п.2, п.5.2.7 заключенного договора Арендатор – ответчик обязан своевременно, согласно ежегодно направляемых ему уведомлений (п.2.6 договора) вносить арендную плату на счет УФК по [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] арендатору ФИО1 было также направлено уведомление (исх.[Номер]) о размере арендной платы на [ДД.ММ.ГГГГ] год и сроках ее оплаты, но уведомление осталось неполученным о чем свидетельствует вернувшийся конверт с отметкой «истек срок хранения».

года арендатору ФИО1 было также направлено уведомление (исх.[Номер]) о размере арендной платы на [ДД.ММ.ГГГГ] год и сроках ее оплаты и акты сверок, но уведомление осталось также неполученным о чем свидетельствует вернувшийся конверт с отметкой «истек срок хранения».

года арендатору ФИО1 было также направлено уведомление (исх.[Номер]) о размере арендной платы на [ДД.ММ.ГГГГ] год и сроках ее оплаты, но уведомление осталось также неполученным о чем свидетельствует вернувшийся конверт с отметкой «истек срок хранения».

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

[ДД.ММ.ГГГГ] Арендатору была направлена претензия (исх. [Номер]) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, но требования Арендодателя остались проигнорированными.

Поскольку ответчик надлежащим образом обязательств по оплате долга не предпринимает, а именно не вносит добровольно арендную плату, то Арендодатель на сумму основного долга начислил пени, размер которого согласно расчета составляет 47474,55 рубля.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] – 115 744 руб. 72 коп., пени – 47 474 руб. 55 коп.

Представитель истца администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом, однако письмо вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК Российской Федерации суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о дате рассмотрения дела по существу.

Статья 117 ГПК РФ предусматривает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд расценивает это как отказ от получения судебного извещения и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка [Номер], согласно которому ответчику передан по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] кадастровый номер: [Номер], общей площадью 8014 кв.м [ ... ]

Срок аренды установлен с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (п. 1.7 договора).

[ДД.ММ.ГГГГ] указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес].

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка [ ... ]

Согласно п. 5,2,7 договора аренды, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В силу п. 2.4 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально без выставления арендодателем платежного требования. Сроки оплаты: I квартал – до [ДД.ММ.ГГГГ], II квартал – до [ДД.ММ.ГГГГ], III квартал – до [ДД.ММ.ГГГГ] IV квартал – до [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнена.

[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о погашении задолженности. [ ... ] Однако уведомление получено ответчиком не было, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой почты «истек срок хранения». [ ... ]

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года составляет 115 744 руб. 72 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, ответчиком не оспаривается, является верным.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 47 474 руб. 55 в соответствии с п. 6.3 договора аренды за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]

Расчет пени [ ... ] судом проверен, является верным, иного расчета не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 115 744 руб. 72 коп., а также пени в размере 47 474 руб. 55 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4464 руб., с учетом положений п.6 ст.52 Налогового кодекса РФ: сумма налога исчисляется в полных рублях, сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа [Адрес]:

- задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] года по [ДД.ММ.ГГГГ] года – 115 744 рубля 72 копейки,

- пени – 47 474 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 4 464 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Летунова