Решение № 2-1312/2018 2-1312/2018~М-1241/2018 М-1241/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1312/2018

Дело № 2-1312/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года город Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Зацепилиной Е.В.,

при секретаре Вепринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (далее – ООО «Орелжилцентр», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленного иска, что ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 93,50 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен). В силу положений жилищного законодательства ФИО1 обязан нести бремя содержания квартиры. ООО «Орелжилцентр» является управляющей организацией (адрес обезличен) по проезду Цветочному в (адрес обезличен). Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), собственники решили установить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена). (номер обезличен) «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», исходя из состава общего имущества; а также размер платы по виду работ «уборка лестничных клеток» в (информация скрыта) с квартиры в месяц. Ответчик, являясь собственником квартиры, обязан нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и за содержание общего имущества многоквартирного дома. ООО «Орелжилцентр» оказало ответчику следующие услуги:

- «содержание и ремонт общего имущества» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «уборка подъезда» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «водоснабжение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «водоотведение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «ОДН холодная вода» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). и с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «ОДН электроснабжение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «отопление» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «подогрев воды» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Свои обязательства по оказанию услуг ООО «Орелжилцентр» выполнило, ответчик в свою очередь свои обязательства по оплате услуг не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, поскольку ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки, предусмотренные законом, он обязан уплатить пени.

На основании изложенного, с учетом последних уточнений истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта), пени в сумме (информация скрыта), расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме (информация скрыта)

В судебном заседании представители истца ООО «Орелжилцентр» ФИО2, ФИО3, Таковая Е.М. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

На рассмотрение дела (дата обезличена) ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях заявленный иск не признал, пояснив, что не считал истца управляющей компаний многоквартирного дома, в котором расположена его квартира, поэтому не вносил истцу плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (дата обезличена). уплатил (информация скрыта) в счет задолженности за потребление электрической энергии.

Представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении заявленного иска в полном объеме, поскольку истец неверно рассчитал сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как согласно п. 4.1. протокола общего собрания от (дата обезличена). установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с постановлением администрации г. Орла от (дата обезличена). (номер обезличен). Однако, в нарушение указанного пункта истец, с 2016 года применяет иные тарифы, что неправомерно. Кроме того, истец неверно произвел расчет пени. Истцом неправомерно начислены пени за уборку подъездов, ибо данная услуга не является коммунальной. ФИО1 самостоятельно вносил плату МПП ВКХ «Орелводоканал» за услуги «водоснабжение» и «водоотведение», ввиду чего перед данной организацией какая-либо задолженность у него отсутствует, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена)., поэтому начисление платы за указанные услуги истцом неправомерно. Истец не оказывал ряд услуг, между тем при взыскании задолженности за какие-либо услуги, они должны быть оказаны. По окончании года должны проводиться собрания собственников с утверждением актов выполненных работ. Между тем, в нарушение условий договора какие-либо обследования не производились. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества оказываются управляющей компанией не в полном объеме. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ усматривается, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктами 1, 10 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) (в редакции от (дата обезличена)), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим тдолям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1, 4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии (номер обезличен) от (дата обезличена) (том 5, л.д. 26).

Согласно копии лицевого счета (номер обезличен) от (дата обезличена) в указанной квартире зарегистрированы ответчик ФИО1, его супруга ФИО7 и сын ФИО12 (том 1, л.д. 15).

ООО «Орелжилцентр» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) (том 1, л.д. 35).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена) усматривается, что большинством голосов собственников помещений по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), принято решение о выборе управляющей организации – ООО «Орелжилцентр» и утверждение договора управления многоквартирным домом.

Также п. 2.7. указанного протокола собственники приняли решение о внесении в договор управления домом п. (дата обезличена)., согласно которого ООО «Орелжилцентр» обязано организовать работы по уборке подъездов.

Во исполнение указанного выше решения и на основании ст. ст. 161-163 ЖК РФ (дата обезличена). заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.1.2 договора управления многоквартирным домом от (дата обезличена). управляющая организация ООО «Орелжилцентр» обязана проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством (том 1, л.д. 36).

Согласно п. п. 5.1, 5.2 указанного договора управления цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества, которые обязан оплачивать собственник помещения в период действия договора. Структура платы за жилое помещение определяется согласно ст. 154 ЖК РФ.

Как усматривается из п. 5.3. договора управления от (дата обезличена). размер платы по договору утверждается ежегодно в январе каждого года, на текущий год до конца текущего года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а в случае его отсутствия согласно тарифам, установленным администрацией муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом (ст. 158 ЖК РФ).

Из приложения (номер обезличен) к договору от (дата обезличена) усматривается, что управляющая организация осуществляет следующие виды работ: текущий ремонт общего имущества - тепловых сетей, сетей горячего водоснабжения, сетей холодного водоснабжения, канализационных сетей; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт кровли, чердаков, подвалов; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт внутридомового газового оборудования; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт внутридомовых тепловых сетей; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт внутридомовых сетей горячего водоснабжения; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт внутридомовых канализационных сетей; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт внутридомовых электрических сетей; техническое обслуживание, технический осмотр и аварийный ремонт автономной котельной; благоустройство придомовой территории; дератизация и дезинфекция; сбор и вывоз твердых бытовых отходов; содержание лифтового хозяйства; уборка придомовой территории. (том 1, л.д. 110).

В судебном заседании установлено, что с (дата обезличена) истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал того обстоятельства, что не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги с (дата обезличена), кроме одного-единственного платежа в размере (информация скрыта), произведенного (дата обезличена). в счет задолженности за потребление электрической энергии.

Судом установлено, что истцом указанный платеж учтен и произведен перерасчет задолженности за потребление электрической энергии с учетом данного платежа.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленный ООО «Орелжилцентр» иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Факт оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг истцом подтвержден материалами дела. Выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами истца на обслуживание многоквартирного жилого дома, что в том числе подтверждается счетами-фактурами, актами.

При этом ФИО1 как собственник квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в силу указанных выше норм права обязан нести обязательства по своевременной оплате за техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг, однако, данной обязанностью пренебрегает, возложенные на него обязанности как собственника жилого помещения, ФИО1 не исполняет, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ввиду указанного за ответчиком образовалась в общей сумме (информация скрыта), из которой:

- «содержание и ремонт общего имущества» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

- «уборка подъезда» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «водоснабжение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

- «водоотведение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «электроснабжение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «ОДН холодная вода» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). и с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «ОДН электроснабжение» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «отопление» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена). по (дата обезличена)

- «подогрев воды» на сумму (информация скрыта) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом, является математически верным, подтверждается полным пакетом документов, представленных истцом. Ответчик не отрицал, что показаний индивидуальных приборов учета, отражающих фактические потребление коммунальных услуг, истцу не передавал, поэтому начисление истцом ответчику платы по действующим тарифам, является обоснованным.

Ответчиком не представлен иной расчет задолженности, заслуживающий внимания и соответствующий положениям жилищного законодательства, ввиду чего расчет, представленный стороной ответчика, суд не принимает во внимание.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он произведен на основании тарифов и ставок, действующих на момент начисления коммунальных, в соответствии с требованиями ЖК РФ, постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Довод ответчика и его представителя о том, что истец не выполнял свои обязанности по уборке подъездов, не нашел своего подтверждения в судебном заседании ввиду нижеизложенного.

Реализуя свои полномочия, ООО «Орелжилцентр» заключило отдельные договоры с обслуживающими организациями, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями договоров, в том числе по оказанию услуг по уборке подъезда многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) между ООО «Орелжилцентр» и ИП ФИО9 был заключен договор об оказании услуг по уборке подъездов многоквартирных домов.

Пунктом 4.1 данного договора установлено, что договор действует до (дата обезличена). Также указанным пунктом договора предусмотрена пролонгация действия договора.

(дата обезличена) между ООО «Орелжилцентр» и ООО «ТСЖ – Карат» заключен договор об оказании услуг, в соответствии с которым ООО «ТСЖ – Карат» взяло на себя обязательства по оказанию услуг по уборке подъезда в том числе в (адрес обезличен).

При этом как следует из показаний представителя истца в судебном заседании, управляющая компания вправе самостоятельно выполнять часть работ, не заключая договоров с третьими лицами.

Свидетель ФИО10, допрошенный судом по инициативе истца, суду показал, что подъезды и лестничные клетки в доме истцом убираются.

Поскольку ответчиком ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие, что уборка подъезда не производилась, суд приходит к выводу, что данная услуга истцом оказывалась.

Учитывая, что управление многоквартирного (адрес обезличен) осуществляется управляющей организацией ООО «Орелжилцентр», а размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории, суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами истца на обслуживание многоквартирного жилого дома, которые подтверждаются всеми необходимыми документами, представленными в материалы дела.

Довод стороны ответчика относительно того, что ООО «Орелжилцентр» выполнялись не все работы по техническому обслуживанию многоквартирного дома, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от (дата обезличена), в связи с чем, они не подлежат оплате в заявленном размере, каким-либо доказательствами по делу не подтвержден.

Довод представителя ответчика в той части, что ФИО1 самостоятельно вносил плату МПП ВКХ «Орелводоканал» за услуги «водоснабжение» и «водоотведение», что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена)., поэтому начисление платы за указанные услуги истцом неправомерно, суд не принимает во внимание, поскольку истец заявляет требование о взыскании задолженности по услугам «водоснабжение» и «водоотведение» за период с (дата обезличена). по (дата обезличена), указав, что до (дата обезличена) данные услуги ответчику предоставлял истец, после (дата обезличена). услуги «водоснабжение» и «водоотведение» собственникам помещений многоквартирного дома стало оказывать МПП ВКХ «Водоканал».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не отрицал, что истцу плату за услуги «водоснабжение» и «водоотведение» не вносил, обоснованность требований истца в данной части нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу, справка МПП ВКХ «Орелводоканал» (номер обезличен) от (дата обезличена)., представленная истцом, не является доказательством отсутствия задолженности ФИО1 перед ООО «Орелжилцентр» за оказанные услуги «водоснабжение» и «водоотведение» в период с (дата обезличена). по (дата обезличена).

Довод представителя ответчика о том, что п. 4.1. протокола общего собрания от (дата обезличена). установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с постановлением администрации г. Орла от (дата обезличена). (номер обезличен), однако, в нарушение указанного пункта истец, с 2016 года применяет иные тарифы, что неправомерно, суд не принимает во внимание, поскольку согласно п. 5.3. договора управления от (дата обезличена). размер платы по договору утверждается ежегодно в январе каждого года, на текущий год до конца текущего года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а в случае его отсутствия согласно тарифам, установленным администрацией муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом (ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного дома после (дата обезличена) на каждый текущий год не принимались, суд приходит к выводу, что истцом правомерно произведен расчет задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения с учетом действующих постановлений администрации г. Орла.

Довод представителя ответчика о неверном начислении пени истцом суд не принимает во внимание как основанный на неверном толковании норм материального права, поскольку данный расчет произведен на основании ст.155 ч. 14 ЖК РФ в редакции от 03.11.2015г. № 307-ФЗ.

Довод представителя ответчика о том, что истец неверно начисляет пени на сумму задолженности по услуге «уборка подъездов» суд не принимает во внимание, поскольку согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. «г» п. 11 Постановление Правительства РФ от (дата обезличена) N 491 (ред. от (дата обезличена)) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Исходя из указанного, поскольку подъезды входят в состав имущества общего пользование, их уборка входит в состав платы за содержание жилого помещения, и поскольку ответчик в спорный период плату за содержание жилого помещения не вносил, он обязан уплатить истцу пени по услуге «уборка подъездов».

Довод ответчика и его представителя о том, что истцом нарушено выполнение обязательств в части не проведения ежегодного обследования общего имущества жилого дома с участием совета дома не является основанием для невнесения собственником помещения в многоквартирном доме платы, предусмотренной ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, и не может служить основания для отказа истцу в иске или для перерасчета суммы задолженности по оказанным услугам.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) суд находит несостоятельным и основанным на неверном толковании права.

Так в своих возражениях ответчик указывает, что истец обратился в суд с иском (дата обезличена), при этом ко взысканию заявлена задолженность с (дата обезличена), в связи с чем полагает трехгодичный срок исковой давности был истцом пропущен.

Суд не может согласиться с данным утверждением ответчика ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлением договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из искового заявления, предъявленного в суд (дата обезличена), следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

С учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности для предъявления заявленных им исковых требований не пропущен, так как плата за коммунальные услуги за май 2015 года должна быть внесена ответчиком до (дата обезличена).

Кроме того, как усматривается из материалов дела первоначально истец обратился к мировому судье судебного участка № 4 Заводского района г. Орла с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. (дата обезличена) мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности в сумме (информация скрыта) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена). Указанный судебный приказ в соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г.Орла от (дата обезличена) был отменен, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно его исполнения.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отказе истцу в удовлетворении заявленного иска частично ввиду пропуска им срока на обращение в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом размера заявленный и удовлетворенных исковых требований, в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины в данном случае составит (информация скрыта)

ООО «Орелжилцентр» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме (информация скрыта) от цены иска (информация скрыта)

С учетом удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Орелжилцентр» расходов по оплате государственной пошлины в сумме (информация скрыта)

На основании ст. 103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в сумме (информация скрыта), поскольку ответчик не является лицом, освобожденным от несения судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (информация скрыта), пени в сумме (информация скрыта), расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме (информация скрыта), а всего - (информация скрыта)

Взыскать ФИО1 в доход муниципального образования «Город Орёл» государственную пошлину в сумме (информация скрыта)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2018 года.

Судья Е.В. Зацепилина