Решение № 2-637/2023 2-637/2024 2-637/2024~М-510/2024 М-510/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-637/2023

Дело №2-637/2023

УИД 03RS0071-01-2024-000859-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района Янаульский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, в котором просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что она и ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., не являясь собственниками, проживают в указанном жилом доме более 15 лет: она с 2008 года, сын с момента рождения. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим жилым помещением, она следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания дома. Указанным имуществом они с сыном пользуются добросовестно, открыто. Иных лиц, оспаривающих их права, не имеется. В связи с чем, полагает, что она и ее несовершеннолетний сын имеют все законные основания стать собственниками объекта недвижимости в силу приобретательской давности. Просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях в силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями истца согласилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец с 2008г. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>. Ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживает в указанном доме вместе с ней с рождения. Они более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим жилым помещением, истец следит за техническим состоянием квартиры, оплачивает коммунальные расходы, несет бремя содержания квартиры, что ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества не числиться.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с 2011г., сведений о собственниках не имеется. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения и о собственниках земельного участка, на котором располагается спорный дом.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ, следует, что ФИО3 не зарегистрирована, но постоянно проживает в спорном доме вместе с сыном – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Кроме того, администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ выдана справка № от 04.07.2024г., согласно которой прошлые жильцы спорного дома были сняты с учета: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. - в 2006г., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. - в 2007г. Сведений о лицах, сохраняющих право на жилую площадь, не имеется.

Согласно представленным свидетельствам о смерти ФИО5, и ФИО6 умерли.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 04.07.2024г., ФИО3 принадлежит на праве собственности жилом доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 41,2 кв.м.

Истец задолженность за холодное водоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора не имеет.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО3 и ее сыном жилого дома, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, подтвержден материалами дела.

Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось. Других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что истец и ее несовершеннолетний сын более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что они приобрели право собственности на это имущество.

При этом суд учитывает, что спора о праве не имеется, спорное жилое помещение соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) и ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное судебное решение изготовлено 25.09.2024 года.

Судья: Д.А.Газизова