Решение № 2-296/2026 2-2997/2025 от 3 мая 2026 г.

УИД-05RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сатаева А.С., при секретаре судебного заседания УмаевойК.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» опризнании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» опризнании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок скадастровым номером 05:41:000199:3303, расположенный по адресу: РД, <адрес>, № «б», на котором им возведено нежилое здание – коммерческий магазин, состоящее изчетырех этажей, общей площадью 261,8 кв.м.

Ранее, в 2023 году ему было выдано разрешение на строительство двухэтажного магазина, общей площадью 132 кв.м., однако, на сегодняшний день возведен объект капитального строительства, превышающий посвоим характеристикам допустимое к строительству здание, а именно по площади застройки земельного участка.

Впоследующем, он обратился в Администрацию <адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на указанное нежилое здание коммерческого назначения, с целью его легализации и введения вгражданский оборот. Однако Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения наввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в судебные органы для легализации объекта капитального строительства и признания на него права собственности всудебном порядке.

Истец указывает, что возведенное им здание соответствует целевому назначению земельного участка, так как вид разрешенного использования земельного участка обозначен под магазины, позволяющий собственнику земельного участка возводить нанем здания коммерческого назначения, чтоподтверждается выпиской изЕГРН наземельный участок скадастровым номером 05:41:000199:3303. Постройка также соответствует установленным требованиям (Правилам землепользования и застройки <адрес>), она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (смежных землепользователей), и не создает угрозу жизни издоровью граждан, атакже соответствует градостроительным нормам иправилам, всё это указывает истец, сучетом применения при возведении здания, строительных материалов надлежащего качества и качественного выполнения самих работ можно будет подтвердить проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

По изложенным обстоятельствам, просит признать за ним – ФИО1 право собственности на нежилое здание, состоящее изчетырех этажей, общей площадью 261,8кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000199:3303, поадресу: <адрес>, № «б».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещенным одне и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о дне и времени судебного разбирательства, обратился в суд с ходатайством орассмотрении дела в его отсутствие, также просил суд отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание неявился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещенным.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности нановую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона ииных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с 24.04.2020г. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000199:3303-05/192/2020-3, площадью 81+/-3 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под магазины, расположенного по адресу: <адрес>, № «б», что подтверждается выпиской из ЕГРН от24.04.2020г.

ФИО1 обратился в администрацию МО «<адрес>» спросьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию на нежилое здание, состоящее изчетырех этажей, общей площадью 132 кв.м., расположенное наземельном участке скадастровым номером 05:41:000199:3303, поадресу: РД, <адрес>, № «б».

Согласно техническому паспорту от16.01.2024г., по адресу: <адрес>,№ «б», возведено нежилое здание, общей площадью 261,8 кв.м., расположенное на земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок скадастровым номером 05:41:000199:3303, имеет вид разрешенного использования под магазины.

Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 возведено нежилое здание, состоящее изчетырех этажей, общей площадью 261,8 кв.м., на принадлежащем емуземельном участке с кадастровым номером 05:41:000199:3303, поадресу: РД, <адрес>, № «б», без получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства всоответствие сГрадостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное наземельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В связи с изложенным, истец, считая возведенный им объект капитального строительства самовольной постройкой, просит признать право собственности на него.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), а также у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для возведения объекта разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

В силу Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное неустановлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В рамках выяснения данного вопроса, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из исследованного в рамках судебного разбирательства заключения эксперта № отДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Экспертиза будущего» усматривается, что возведенная самовольная постройка соответствует строительными нормам и правилам, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке скадастровым номером 05:41:000199:3303 является допустимым для дальнейшей безопасной эксплуатации. Присохранении и эксплуатации самовольной постройки – нежилого здания, состоящего изпятинадземных и одного подземного этажей, расположенного на земельном участке скадастровым номером 05:41:000199:3303 несоздается угроза жизни и здоровью граждан.

Доказательства, препятствующие легализации в судебном порядке на указанное нежилое здание, суду не представлены. Н-ны иными лицами, участвующими вделе и доказательства того, что возведенная самовольная постройка нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объект недвижимости в силу ст. 222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав иохраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется право собственности наземельный участок, что в силу ст. 222 ГК РФ является одним из обязательных условий для признания права собственности на самовольную постройку.

Суд также принимает во внимание то, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000199:3303, имеет вид разрешенного использования под магазины, что свидетельствует о соответствии вида разрешенного использования земельного участка, возведенному на нем зданию.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюдены, постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в порядке досудебного урегулирования спора истец обращался в орган местного самоуправления сцелью легализации самовольной постройки, суд считает возможным удовлетворить исковые требования кадминистрации МО «<адрес>» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» опризнании права собственности на самовольную постройку к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности нанежилое здание, состоящее изчетырех этажей, общей площадью 261,8кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000199:3303, поадресу: <адрес>, № «б».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО1 нанежилое здание, состоящее изчетырех этажей, общей площадью 261,8кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:41:000199:3303, поадресу: <адрес>, № «б».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Резолютивная часть решения составлена и отпечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Сатаев