Решение № 2-2642/2024 2-2642/2024~М-1375/2024 М-1375/2024 от 18 июня 2024 г. по делу № 2-2642/2024

Дело № 2-2642/2024

УИД 52RS0006-02-2024-001904-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при помощнике судьи Рыбкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от 27.12.2004 за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.06.2016 по 31.12.2022 в размере 41 283,97 рублей, всего 77 207,35 рублей.

В обоснование указано, что 27.12.2004 между Министерством и множественностью лиц на стороне арендатора был подписан договор аренды земельного участка № общей площадью 575,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под нежилое здание. Срок действия договора был установлен сторонами до 26.03.2052. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 26.03.2014 новым соарендатором стала ответчик. ФИО1 арендные платежи в сроки, предусмотренные договором, не вносила, в результате образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей. В соответствии с п.5.2 договора начислены пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) за несвоевременное внесение арендной платы за период 07.06.2016 по 31.12.2022 в размере 41 283,97 рублей.

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в судебном заседание явку представителя не обеспечили, извещены о слушании дела надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по имеющемуся в деле адресу.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают в том числе из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации города Нижний Новгород от 29.09.2004 № ООО «Полаир-Профи», ООО «Сфера» были предоставлены в аренду земельный участок, расположенные в водоохраной зоне по адресу: <адрес>, под нежилые здания.

27 декабря 2004 года между Министерством и ООО «Полаир-Профи» был подписан договор аренды земельного участка № общей площадью 575,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под нежилое здание. Срок действия договора был установлен сторонами до 23 марта 2052 года.

26 марта 2014 года между ООО «Полаир-Профи» в лице ликвидатора ФИО3 и ФИО4, ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 27 декабря 2004 года общей площадью 575,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.4.3, п. 4.6 Договора аренды арендатор обязался своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала перечислять арендную плату.

ФИО1 арендные платежи в указанные сроки перестала вносить, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей.

Доказательств оплаты ФИО1 суммы задолженности суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 35 923,38 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды.

Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п.5.2 договора за период 07.06.2016 по 31.12.2022 начислены пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 41 283,97 рублей.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, неустойка за период с 21.04.2020 по 24.08.2022 в связи с неоплатой арендной платы в установленные договором сроки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При указанном, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области требований по взысканию с ФИО1 в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 35 923,38 рублей, пени в сумме 41 283,97 рублей, всего подлежит к взысканию сумма 77 207, 35 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по договору аренды № от 27.12.2004 в сумме 77 207,35 рублей, в том числе по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2022 в сумме 35 923,38 рублей, пени за период 07.06.2016 по 31.12.2022 в размере 41 283,97 рублей.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева

Копия верна.

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

25 марта 2024 года.

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2642/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-001904-25) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.

Судья Т.Ю. Грачева