Апелляционное определение № 33-26414/2025 33-2725/2026 от 21 января 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: <...> Е.С.

78RS0№...-94


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Рябко О.А.

судей

ФИО1, ФИО2

при помощнике судьи

<...> И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 января 2026 года гражданское дело №... по апелляционной жалобе ТСЖ «Капитанская-4» на решение Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> по иску ТСЖ «Капитанская-4» к <...>, <...> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Капитанская-4» <...> Р.Р., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика <...> М.Е. <...> Л.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Капитанская-4» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к <...> М.Е., <...> О.В., в котором, уточнив требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просило взыскать задолженность по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» за период с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2022 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 3 929 рублей 39 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 126 803 рубля 62 копейки, пени на сумму долга 3 929 рублей 39 копеек с 11 июня 2025 года по дату фактической оплаты задолженности, государственную пошлину в размере 3 814 рублей 66 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, возврате излишне оплаченной госпошлины в размере 2 988 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что ТСЖ «Капитанская-4» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу, вместе с тем несвоевременно и не в полном объеме вносили оплату за жилье и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2021 года по 31 мая 2024 года в результате чего образовалась задолженность.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ТСЖ «Капитанская-4» удовлетворены частично: с <...> М.Е., <...> О.В. в пользу ТСЖ «Капитанская-4» взысканы пени в размере 126 803 рубля 62 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 149 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец ТСЖ «Капитанская-4» подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части, в которой истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» за расчетные периоды с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2022 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 3 929 рублей 39 копеек и взыскании пеней, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) за расчетные периоды с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года на сумму задолженности 3 929 рублей 39 копеек, начиная с 11 июня 2025 года по дату фактической (в том числе частичной) оплаты задолженности и принять в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ТСЖ «Капитанская-4» <...> Р.Р. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на удовлетворении.

Ответчик <...> М.Е. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю <...> Л.А., которая в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик <...> О.В. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не направила.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьи 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, статьей 678 ГК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из анализа указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, предоставленные им управляющей компанией.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, <...> М.Е. и <...> О.В. являются собственниками квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>.

На основании протокола №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, создано ТСЖ «Капитанская-4» и выбран способ управления многоквартирным домом ТСЖ.

Протоколом №...-ОСЧ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Капитанская-4» от 10 марта 2021 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на год. Установлен на основании сметы размер обязательных ежемесячных платежей собственников помещений в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на управление и охрану многоквартирного дома) в размере 37,65 руб./кв.м помещения.

Протоколом №...-ОСЧ отчетного собрания членов ТСЖ «Капитанская-4» от 25 апреля 2022 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на период с 1 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года, согласно которой размер ежемесячного взноса составляет 43,91 руб./кв.м.

Протоколом №...-ОСЧ очередного общего собрания членов ТСЖ «Капитанская-4» от 30 июня 2023 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2023 год. Установлен на основании сметы размер обязательных ежемесячных платежей собственников помещений в многоквартирном доме на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на доп. услуги) в размере 40,65 руб./кв.м помещения на период с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года.

Мировым судьей судебного участка №... Санкт-Петербурга 5 июля 2024 года отменен судебный приказ по делу №... от <дата> о взыскании с <...> М.Е. и <...> О.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 декабря 2023 года по 15 апреля 2024 года в размере 252 994 рубля 44 копейки, пени в размере 59 235 рублей 83 копейки, госпошлины 3 161 рубль.

На основании судебного приказа от 3 июля 2024 года в отношении <...> М.Е. было возбуждено исполнительное производство №...-ИП, в ходе которого со счета ответчика было списано 62 396 рублей 83 копейки.

<...> М.Е. 24 марта 2025 года произвел оплату коммунальных услуг в размере 72 705 рублей 82 копейки, период указан февраль 2025 года. Ответчик 23 марта 2025 года произвел оплату в размере 208 443 рубля 01 копейка, период указан июнь 2024 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в части расходов по статье «ТО и ремонт АППЗ», ссылался на то обстоятельство, что истцом не оказываются коммунальные услуги надлежащего качества, в частности находятся в неисправном состоянии средства обеспечения пожарной сигнализации (АППЗ), в подтверждении чего представил ответы ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 30 декабря 2021 года и 5 августа 2024 года.

Разрешая требования о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ», учитывая возражения ответчика, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что стороной ответчика представлены доказательства ненадлежащего качества оказания услуг «ТО и ремонт АППЗ», поскольку из ответов ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу следует, что в ходе проведения инспекционного визита информация о нарушениях требований пожарной безопасности в части неисправного состояния средств обеспечения пожарной безопасности, а также отсутствия в помещении дежурного системы пожарной сигнализации подтверждена, в связи с чем не усмотрел оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в данной части в размере 3 929 рублей 39 копеек.

Обжалуя решение суда в части отказа в удовлетворении заявленных требований, истец ссылается на то, что ответы ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу не могут служить основанием для освобождения ответчиков от оплаты услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы автоматической противопожарной защиты, поскольку не являются документами, устанавливающими факт ненадлежащего оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

Кроме того, податель жалобы указывает на то, что ответчики являются членами ТСЖ и услуги по «ТО и ремонт АППЗ» относятся к содержанию общего имущества, основания и порядок изменения размера платы за которое предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в соответствии с пунктом 2 которых их действие не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, являющимися членами товарищества собственников жилья.

Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания данные доводы апелляционной жалобы истца с учетом следующего.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность определены в Правилах № 491.

Согласно пункту 2 Правил № 491 настоящие Правила не распространяются на отношения, возникающие в связи с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений), являющимися членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то есть они компенсируют товариществу возникающие расходы, а не оплачивают выполненные работы (оказанные услуги).

Как видно из материалов дела, произведенные ответчикам начисления по услуге «ТО и ремонт АППЗ» за спорный период обоснованы принятыми ТСЖ «Капитанская 4» решениями общих собраний членов ТСЖ, которыми утверждены сметы доходов/расходов ТСЖ «Капитанская 4».

Так, протоколом №...-ОСЧ отчетного собрания членов ТСЖ «Капитанская-4» от 25 апреля 2022 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на период с 1 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года, согласно которой размер ежемесячного взноса по услуге «Содержание и ремонт систем АППЗ» составляет 1,06 руб./кв.м.

Из представленных в материалы дела квитанций за указанный период следует, что в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения площадью 195,10 кв.м ежемесячно производились начисления по услуге «ТО и ремонт АППЗ» в размере 206,81 кв.м, то есть в размере, установленном указанным решением собрания членов ТСЖ (195,10 х 1,06).

Протоколом №...-ОСЧ очередного общего собрания членов ТСЖ «Капитанская-4» от 30 июня 2023 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на период с 1 июля 2023 года по 30 июня 2024 года, в соответствии с которой размер ежемесячного взноса по услуге «Содержание и ремонт систем АППЗ» установлен в размере 1,06 руб./кв.м.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям за указанный период в отношении принадлежащего ответчикам жилого помещения площадью 195,10 кв.м ежемесячно производились начисления по услуге «ТО и ремонт АППЗ» в размере 206,81 кв.м, то есть в размере, установленном указанным решением собрания членов ТСЖ (195,10 х 1,06).

Сведений о том, что вышеназванные решения общих собраний членов ТСЖ «Капитанская-4» отменены либо признаны недействительными в материалы дела не представлено.

При этом из представленных в материалы дела доказательств также следует, что в спорный период истцом были понесены расходы на ремонт и содержание АППЗ, что подтверждается проектом и исполнительной документацией по ремонту АППЗ, актами сдачи-приемки работ от 22.01.2021, 28.03.2022, 07.09.2022, 31.10.2022, 14.03.2023, 04.04.2023, 29.12.2023, 27.03.2024. 29.08.2024, 29.07.2024 по договору от 25.08.2021 № 45-21-2-АППЗ, заключенному между ТСЖ «Капитанская-4» и ООО «ГК «ПАТРИОТ», и дополнительными соглашениями к нему.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для освобождения ответчиков от оплаты установленных решениями общих собраний платежей по «ТО и ремонту АППЗ», связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт данного общего имущества в многоквартирном доме, и, как следствие, отказа в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» по мотиву ненадлежащего качества оказания этих услуг.

Кроме того, по мнению судебной коллегии, представленные ответчиками в материалы дела письма ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 26 января 2022 года № ИГ-130-240 и от 2 сентября 2024 года № ИГ-130-27-256, вопреки утверждениям суда первой инстанции не подтверждают факт ненадлежащего качества услуг и работ по статье «ТО и ремонт АППЗ», а именно, что средства обеспечения пожарной сигнализации (АППЗ) в течении всего спорного периода, за который истцом предъявлена к взысканию задолженность по указанной статье, с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2022 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года, находились в неисправном состоянии.

Так, из письма ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 26 января 2022 года № ИГ-130-240, направленного в ответ на обращение ответчика <...> С.Е. от 30 декабря 2021 года, следует, что 20 января 2022 года в ходе проведения инспекционного визита многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, подтвердилась информация о нарушениях требований пожарной безопасности в части неисправного состояния средств обеспечения пожарной безопасности, а также отсутствия в помещении дежурного системы пожарной сигнализации; ТСЖ «Капитанская 4» вручено предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности; за выявленное нарушение ТСЖ «Капитанская 4» привлечено к административной ответственности.

Согласно письму ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 2 сентября 2024 года № ИГ-130-27-256, направленному в ответ на обращение ответчика <...> С.Е. от 5 августа 2024 года, в ходе инспекционного визита 02 сентября 2024 года по контролю за ранее выданного предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности в отношении объекта – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, установлено, что предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности не выполнено, в связи с чем ТСЖ «Капитанская 4» вручено предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности; в отношении ТСЖ «Капитанская 4» составлен протокол об административном правонарушении.

Таким образом, сведения содержащееся в указанных письмах ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу о том, что по состоянию на 20 января 2022 года и на 02 сентября 2024 года, то есть до начала и после истечения спорного периода, в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, установлены нарушения требований пожарной безопасности, не свидетельствуют и не подтверждают, что на протяжении всего периода предъявленной к взысканию по статье «ТО и ремонт АППЗ» задолженности - с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2022 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года ТСЖ оказывались услуги ненадлежащего качества по содержанию данного общего имущества и средства обеспечения пожарной сигнализации (АППЗ) находились в неисправном состоянии.

При этом из представленных в материалы дела проекта и исполнительной документации по ремонту АППЗ, актов сдачи-приемки работ от 22.01.2021, 28.03.2022, 07.09.2022, 31.10.2022, 14.03.2023, 04.04.2023, 29.12.2023, 27.03.2024. 29.08.2024, 29.07.2024 по договору от 25.08.2021 № 45-21-2-АППЗ, заключенному между ТСЖ «Капитанская-4» и ООО «ГК «ПАТРИОТ», и дополнительными соглашениями к нему, следует, что в спорный период истец осуществлял ремонт и содержание АППЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что письмо ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 30 декабря 2021 года соответствует расчетному периоду, в котором плата по статье «ТО и ремонт АППЗ» была внесена ответчиками до предъявления иска и истцом ко взысканию не заявлялась, а письмо ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 5 августа 2024 года не относится к спорному периоду, судом первой инстанции указанные письма ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу необоснованно оценены и приняты в соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих оказание ТСЖ услуг ненадлежащего качества по содержанию и ремонту АППЗ.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Капитанская-4» к <...> М.Е., <...> О.В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» подлежит отмене, а исковые требования удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом, признает его арифметически верным, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании солидарно с <...> М.Е. и <...> О.В. в пользу ТСЖ «Капитанская-4» задолженность по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» за расчетные периоды с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 3 929 рублей 39 копеек.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 декабря 2021 года по 30 июня 2024 года в размере 126 803 рубля 62 копейки, руководствуясь положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца доказан факт нарушения сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг со стороны ответчиков, 23 марта 2025 года ответчиком произведена оплата в размере 208 443 рубля 01 копейка, 24 марта 2025 года произведена оплата в размере 72 705 рублей 82 копейки за период с 1 ноября 2022 по 30 июня 2024 года, проверив расчет истца, суд первой инстанции посчитал его неверным и пришел к выводу о том, что размер пени за указанный период составляет 133 356 рублей 13 копеек, исходя из следующего расчета: за период с 11 января 2022 года по 13 апреля 2023 года сумма пени составляет 15 141 рубль 05 копеек; за период с 12 апреля 2022 года по дату фактического погашения задолженности сумма пени составляет 118 215 рублей 08 копеек.

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере 126 803 рубля 62 копейки.

Одновременно суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени на сумму долга 3 929 рублей 39 копеек с 11 июня 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Обжалуя решение суда, истец указывает на то, что судом первой инстанции необоснованно отказано во взыскании пени на сумму долга 3 929 рублей 39 копеек по статье «ТО и ремонт АППЗ» с 11 июня 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Принимая во внимание, что задолженность по статье «ТО и ремонт АППЗ» ответчиками не оплачена, учитывая, что решение суда в части отказа в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» отменено и данная задолженность взыскана с ответчиков солидарно в пользу истца, руководствуясь положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что с 11 июня 2025 года с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию неустойка в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от единицы доли за каждый день просрочки до погашения долга, в связи с чем решение в данной части подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от 17 июня 2024 года отменить в части отказа в удовлетворения исковых требований ТСЖ «Капитанская-4» к <...>, <...> о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» и пени.

Взыскать солидарно <...> и <...> в пользу ТСЖ «Капитанская-4» задолженность по внесению платы за жилое помещение по статье «ТО и ремонт АППЗ» за расчетные периоды с 1 ноября 2022 года по 28 февраля 2023 года и с 1 апреля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 3 929 рублей 39 копеек.

Взыскать солидарно <...> и <...> в пользу ТСЖ «Капитанская-4» пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму задолженности 3 929 рублей 39 копеек, начиная с 11 июня 2025 года по дату фактической оплаты задолженности.

В остальной части решение Октябрьского районного суда <адрес> от 17 июня 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>