Решение № 2-413/2020 2-413/2020~М-382/2020 М-382/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-413/2020

Дело №2-413/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Администрации Волотовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3-го лица ФИО4, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Волотовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

С осени 2003 г. ФИО2 проживает в жилом доме по <адрес>. Данный дом принадлежал ФИО, который продал данный дом ФИО2 без оформления документов. Со слов ФИО, его дочери и зятя, какие-либо документы на данный дом отсутствуют и никогда не оформлялись. Деньги за приобретенный жилой дом и земельный учасмток ФИО2 отдала по договоренности с продавцом его зятю – Г.. С осени 2003 года ФИО2 постоянно проживает в указанном домовладении, пользуется им как собственным, зарегистрирована в данном домовладении. 01.12.2005 г. ФИО умер. Наследство после его смерти приняла дочь ФИО3, которая не предъявляла претензий к ФИО2 по поводу данного дома.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером 00 и жилой дом общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме. Пояснил, что оплата за приобретенные земельный участок и жилой дом ФИО2 произведены в полном объеме. Претензий к ней никто не предъявлял и не оспаривал ее права на данное имущество. Данным имуществом ФИО2 пользуется постоянно, непрерывно, начиная с 2003 года и до настоящего времени.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что ФИО принадлежал на праве собственности земельный участок в <адрес> площадью 470 кв.м. (л.д.17).

Согласно справке администрации Волотовского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» ФИО2 постоянно проживает по <адрес> с 05.09.2004 года и по 07.02.2020 (дату выдачи справки).

Справкой администрации Волотовского сельского поселения подтверждается, что земельный участок площадью 4700 кв.м. по <адрес> значится в собственности ФИО, умершего 01.12.2005 г. Адрес земельному участку присвоен на основании решения Земского собрания Волотовского сельского поселения Чернянского района Белгородской области №44 от 29.08.2008 г. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в собственность не оформлялся. По данным похозяйственных записей администрации в указанном жилом доме проживал ФИО приблизительно в 2002-2003 г.г. Впоследствии ФИО перешел жить к своей дочери ФИО3 по <адрес>, где и проживал по день смерти. Собственницей указанного жилого дома по записям администрации значится ФИО2 (л.д.21, 22).

Распиской от 28.09.2004 г. подтверждается получение ГПВ половины суммы за дом ФИО в размере 10000 рублей (л.д.19).

Согласно представленным квитанциям, лицевые счета по домовладению <адрес> за потребление энергоресурсов зарегистрированы на ФИО2, которая и осуществляет оплату за потребленные газ и электроэнергию.

ФИО2 производит оплату за аренду земельного участка.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с осени 2003 года до настоящего времени (более 15 лет) владеет спорными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своими собственными.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемые им земельный участок и жилой дом, отсутствуют.

Ответчик ФИО3, дочь умершего ФИО, с требованиями ФИО2 согласилась. Претензий по данному имуществу к ФИО2 не предъявляла.

3-е лицо ФИО4 с требованиями ФИО2 согласился.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 4700 кв.м., с кадастровым номером 00 и жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких

.
.

Решение08.12.2020