Решение № 2-235/2021 2-235/2021~М-142/2021 М-142/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-235/2021

№ 2- 235/2021

39RS0016-01-2021-000500-57


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 17 июня 2021 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского городского округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности гараж общей площадью 24,1 кв.м., расположенный в <адрес> указывая, что постановлением главы администрации Неманского района № 700 от 15 сентября 2005 года утвержден Акт выбора земельного участка для строительства гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.

Постановлением главы Неманского городского округа № 22 от 18 января 2007 года ему и ФИО2 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым №, из земель поселений, имеющий ориентир: жилой дом - за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится в 40 метрах на юго-восток от ориентира; с разрешенным использованием - для строительства гаражей, общей площадью 48 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

В 2007 году гараж был построен. Согласно технического плана площадь гаража составляет 24,1 кв.м., у ФИО2 25,6 кв.м..

Таким образом, гаражи выходят за границы земельного участка, площадью 48 кв.м., представленного под их строительство. По этой причине невозможно поставить гараж на кадастровый учет и оформить право собственности на гараж.

Согласно технического отчета, подготовленного ИП ФИО3 22.05.2021 года, состояние конструкций гаража работоспособное, работы выполнены технически грамотно. Планировка надземной стоянки закрытого типа для хранения одного автомобиля (гаража) соответствует требованиям СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей Актуализированная редакция СНиП 21- 02-99.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный в <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, дополнив, что незначительное увеличение площади гаража в сравнении с размерами, указанными в постановлении, не повлекло нарушения норм градостроительного и земельного законодательства, которые бы не позволили дальнейшую эксплуатацию данного гаража.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено по настоящему делу, постановлением главы Неманского района № 700 от 15 сентября 2005 года утвержден Акт выбора земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> от 14.09.2005г. Предварительно согласовано место размещения земельного участка ФИО4 под строительство гаража по адресу <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 24 кв.м, согласно прилагаемому плану. Рекомендовано привлечь к установлению границ земельного участка на местности землеустроительную организацию, имеющую лицензию на проведение данных работ, представить в отдел архитектуры и градостроительства администрации план границ земельного участка.

Постановлением главы Неманского городского округа № 22 от 18 января 2007 года ФИО1 и ФИО2 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым №, из земель поселений, имеющий ориентир: жилой дом - за пределами участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; участок находится в 40 метрах на юго-восток от ориентира; с разрешенным использованием - для строительства гаражей, общей площадью 48 кв.м., в границах указанных в кадастровом плане земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером 39:07:010011:17, площадью 48+/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража.

Из технического отчета ТО-22/03/21 по результатам обследования строения, проведенного в марте 2021 г. инженером ФИО3 (свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №), явствует, что обследуемое строение расположено в районе <адрес> в <адрес> и представляет собой надземную стоянку закрытого типа для хранения автомобиля. Строение одноэтажное кирпичное, в плане прямоугольной формы с воротами, ориентированными на юг. Боковые фасады строения сблокированы с соседними гаражами. Состояние конструкций гаража: фундаментов, стен, покрытия – работоспособное, строение общей площадью 24.1 кв.м возможно эксплуатировать, как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража).

16 марта 2021 года МУП «Георесурс-Неман» подготовлен технический план здания с описанием общих сведений о кадастровых работах, из которого усматривается, что в 2007 году завершено строительство гаража в <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 24,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, с учетом того, что строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, построенный спорный объект не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, соблюдены строительные и противопожарные нормы, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 24,1 кв.м, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья Ю.С. Макар