Решение № 2-163/2023 2-163/2023(2-325/2022;2-764/2021;)~М-542/2021 2-325/2022 2-764/2021 М-542/2021 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-163/2023

№

Дело № 2-163/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года г. Канск

Канский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнений просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> недействительными, признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установленными, а площадь декларированной. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка площадью 1540 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете в условных границах под кадастровым номером № В 2021 году истцы обратились за проведением кадастровых работ для межевания и установления границ их земельного участка с последующей его постановкой на кадастровый учет. В ходе выполнения работ, выяснилось, что на их участок произошло наложение границы смежного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №,принадлежащего ФИО3. ФИО3 за согласованием границ земельного участка к ним не обращалась, в связи с чем они не знали о проводимых межевых работах. В результате ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет с нарушениями, выразившимися в несоответствии расположения его на местности. Реестровая (кадастровая) ошибка произошла в результате того, что кадастровый инженер ФИО8 при проведении межевания в 2016г и формирования границ земельного участка ответчика не произвел обязательное согласование и не учел границы земельного участка, принадлежащего истцам, кадастровый №, ошибочно полагая, что за ними числится земельный участок с кадастровым номером № что не соответствует фактическим обстоятельствам. Данный участок площадью 2900кв.м на основании Постановления Филимоновской поселковой администрации от 08.02.1994г предоставлялся ФИО4 по договору аренды, но условия договора не были выполнены, он освоен не был и состоит на балансе Филимоновской администрации, имеет адрес : <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Филимоновский сельсовет, <адрес> и находится на другой территории. Поскольку вследствие реестровой (кадастровой) ошибки произошло наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истцов, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО1, ФИО2 возникло до момента формирования земельного участка ответчика, то они считают, что право собственности на земельный участок истцов нарушено. Данное нарушение явилось препятствием кадастровому инженеру ФИО9 в проведении кадастровых работ в отношении их участка и подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка и признания границы оспариваемого земельного участка ответчика неустановленными, а площадь - декларированной.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, с учетом уточнений, пояснив, что на момент межевания земельного участка ответчиком, она была собственником земельного участка и с ней не были согласованы границы. Наложение земельного участка ответчика идет по хозяйственным постройкам, которые стоят с начала 90-х годов, а забор стоял с 1967г, когда была жива еще бабушка (ФИО5) При замене забора в 2020г по тем же границам ответчик сообщила, что это ее земля. В связи с этим у них возникла необходимость в проведении кадастровых работ в отношении их участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, своевременно.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО14 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО10 исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск и пояснила суду, что истцами не доказан факт наложения границы земельного участка ФИО3 на земельный участок истцов.

В судебное заседании третье лицо ФИО8 пояснил, что является кадастровым инженером, он проводил межевание земельного участка принадлежащего ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что межевание делал в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения на исковое заявление, о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Заслушав истца, представителя ответчика, третье лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Возможность восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЗК РФ.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности» предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границ такого земельного участка, являющегося одновременно границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Как установлено в ч. 3 ст. 39 Закона « О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

В соответствии с положениями ст. 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно было определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пункта 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕРГН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли земельного участка по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками по ? доли жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства жилой дом по адресу <адрес><адрес> введен в эксплуатацию в 1938г, общая площадь объекта 51,5 кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ бабушка истицы ФИО1 - ФИО5 подарила домовладение по адресу <адрес> ФИО4.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежало на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка по адресу <адрес>, ? доли принадлежало ФИО1.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки МО Филимоновский сельсовет земельный участок по адресу РФ <адрес> расположен в зоне «индивидуальный жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства» в водоохраной зоне, прибрежные защитные полосы, ориентировочная площадь земельного участка 0,15 га, категория земель: земли населенных пунктов.

В результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно сведений ЕГРН на данном земельном участке расположен следующий объект капитального строительства с кадастровым номером: № (Здание, Жилой дом).

В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка фактически составляет 1540 кв.м. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1540 кв.м. Оценка расхождения Р и Ркад (Р-Ркад) кв.м составляет 0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом Канского нотариального округа после смерти ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли одноэтажного жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 2392 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, признано право собственности на квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО3 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № <адрес> 2002-2006 составленные администрацией Филимоновского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании опроса.

Согласно выписке и правил землепользования и застройки МО Филимоновский сельсовета земельный участок по адресу РФ <адрес> расположен в зоне «индивидуальный жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства» в зоне с особыми условиями пользования территории – водоохраной зоне и частично в прибрежной защитной полосе ориентировочная площадь земельного участка 0,13 га, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу <адрес> имеет площадь 1300 ±12.62 кв.м, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 2900 кв.м., категория земель : земли населённых пунктов, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, площадь 2900 кв.м., кадастровый №, кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости №

Как следует из материалов обследования от 2023 года земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО8 указано, что при проведении межевания в 3016 году границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании материалов мензульной съемки территории <адрес> предоставленной МКУ «КУМИ администрации <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. Согласование границ с правообладателями земельного участка по адресу <адрес> не проводилось, так как на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по этому адресу, площадью 2900 кв.м. права не зарегистрированы до настоящего времени. Сведения о согласовании смежных границ с истцами материалы межевого плана не содержат. Акт согласовании местоположения границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан только ответчиком ФИО3

Согласно ответу ИП ФИО9, для выполнения кадастровых работ согласно действующему законодательству, для постановки в координатах (межевания) земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с кадастровым №, необходимо устранить содержащиеся в Едином государственном реестре ошибочные сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером -№ расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Канский Бережки, <адрес>, внеся изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исправления ошибки на текущее фактическое местоположение границ земельного участка в координатах забора (при выезде на местность). Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, составляет 31 кв.м.

Согласно землеустроительному делу земельного участка по адресу: <адрес>, № имеется акт согласования границ земельного участка от 17.07.1995г ФИО12 с ФИО2, ФИО13 подписанный владельцами земельных участков, схема обмеров земельного участка, план земельного участка, что свидетельствует об определении и установлении границ участка на момент его постановки на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка, почтовый ориентир <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кадастровые номера, расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости 24:18:4302002:369, площадь земельного участка 1549 кв.м., являются по ? доли ФИО2 и ФИО1

Согласно сведениям из ППК «Роскадастр» в ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером № по адресу Красноярский рай <адрес>, площадью 2900кв.м., внесена ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведённого анализа технической ошибки в сведениях ЕГРН о адресе по земельному участку с кадастровым номером № не выявлено. В информационной адресной системе ответствуют сведения о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером №

Согласно постановлению администрации Филимоновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-п на основании результатов проведенной инвентаризации на территории Филимоновского сельсовета, в соответствии с разделом IV Постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2015г. № «О составе сведений об адресах, размещаемых в государственном адресном реестре, порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», на основании постановления Главы Филимоновского сельсовета от 15.05.2015г. №-пг «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», в соответствии с Уставом Филимоновского сельсовета. Объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № и ранее присвоенным адресом: <адрес>, р-н Канский, <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>, муниципальный район Канский, сельское поселение Филимоновский сельсовет, <адрес>, земельный участок 2а. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственный адресный реестр и постановление администрации Филимоновского сельсовета №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресного реестра на территории Филимоновского сельсовета».

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу <адрес> муниципальный район Канский, сельское поселение Филимоновский сельсовет, село <адрес> площадь земельного участка 2900 кв.м., объект недвижимости в пределах земельного участка объектов недвижимости №

Суд считает, что поскольку при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка ответчика кадастровый инженер ФИО8 фактически на место не выезжал, определил в качестве смежного земельного участка не участок истцов, а совершенно другой участок, распложенный на другой территории, в межевом плане произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам.

Данное обстоятельство подтверждается схематическим планом на жилое строение по <адрес>,составленным в 2004г, из которого следует, что хозяйственные постройки на земельном участке истцов, имеющем смежную границу с участком ответчика уже были нанесены на план и граница между участками проходила по линии этих построек.л.д.114-116.

На схеме границ земельных участков и земель, граничащих с земельным участков истцов, составленной ИП ФИО9 в связи с обращением ФИО1 на выполнение кадастровых работ видно, что фактически смежная граница между спорными земельными участками расположена со сдвигом от кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка истцов. Площадь пересечения составляет 32 кв.м.

При постановке на учет земельного участка ответчика межевой план послужил основанием для внесения ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади, что следует из кадастрового дела указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, не может являться основанием для установления границ земельного участка с кадастровым номером: № результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № выполненные на основании данного межевого плана следует признать недействительными.

Кроме того, учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, согласно которой отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

Суд считает, что права и законные интересы истцов были нарушены, поскольку в связи с невозможностью проведения кадастровых работ в отношении их земельного участка они не могут получить кадастровый паспорт, который является необходимым документом для совершения сделок с недвижимостью.

Доказательств опровергающих доводы истцов стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 Фёдоровны – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300±12,62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, выполненные на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО16

Решение в окончательной форме принято 11.12.2023