Решение № 2-1360/2024 2-1360/2024~М-809/2024 М-809/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-1360/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11, ФИО6 в собственность был передан жилой дом общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО7, ФИО8, ФИО9 истцы являются собственниками каждый 1/3 доли в праве собственности на жилой дом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен в собственность ФИО8. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить наследственные права, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на земельный участок. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 7067 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики».

Представитель истцов по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третьи лица нотариусы ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется нам общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность (каждому по 1/6 доли) ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11, ФИО6 передан жилой дом площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Также установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что после смерти ФИО7 нотариусом Кинельского района Самарской области открыто наследственной дело № 11/2012, наследниками после его смерти являются дети наследодателя ФИО15, ФИО16 и ФИО6, а также супруга наследодателя – ФИО8, фактически принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, и сын ФИО9, фактически принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что после смерти ФИО8 нотариусом Кинельского района Самарской области было открыто наследственное дело №, наследниками после её смерти являются дети ФИО15, ФИО16, ФИО6, а также ФИО9, фактически принявший наследство, но не оформивший свои наследственные права в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9 нотариусом Кинельского района Самарской области было открыто наследственное дело № 104/2013, наследниками после его смерти являются истцы ФИО15, ФИО16, ФИО6.

Истцам выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежащие ФИО7, ФИО8, ФИО9 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По сведения Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома с кадастровым № являются истцы ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Прово собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, каждому принадлежит 1/3 доля в праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Также установлено, что на основании распоряжения Красносамарской сельской администрации Кинельского района Самарской области № 73 от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО8 был выделен земельный участок площадью 0,24 га под приватизированную квартиру для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

По сведениям администрации с.п. Красносамарское м.р. Кинельский Самарской области за ФИО8 был закреплен участок площадью 0,62698 га для личного подсобного хозяйства.

В землеустроительном деле по инвентаризации земель населенных пунктов Красносамарской волости Кинельского района Самарской области по пос. Круглинский, изготовленного ООО «Землемер» в 2002 г., имеется декларация о факте использования ФИО8 и земельного участка площадью 0,62698 га по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, указано, что по состоянию на 1997 г. площадь земельного участка составляла 7352,1 кв.м., из них: 6882,2 кв.м. - огород, 269,9 кв.м. - застроено, 100 кв.м. - грунт, 100 кв.м. - сад.

Также установлено, что ФИО7 – супругу ФИО8 на основании постановления Красносамарской сельской администрации № 21 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 0,42 га для ведения личного подсобного хозяйства, в подтверждение чего выдано свидетельство о праве собственности на землю № 767 от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр которого хранится в администрации м.р. Кинельский Самарской области.

Указанное свидетельство выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлено, что земельный участок площадью 6229 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с кадастровым №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладателем указана ФИО8.

Указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен наследодателям в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о включении земельного участка в состав наследства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Феде-рации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств возникновения у наследодателей права собственности на спорный земельный участок, а также учитывая закрепленный в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании за истцами права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного само-управления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек та-ких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Межевики».

Из заключения кадастрового инженера от 21.08.2023 следует, что в результате выезда на местность было установлено, что границами уточняемого земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов, а также границы строений. Споры по границам с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов и углы построек. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании чертежа из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом границ смежного участка с кадастровым №, уточненного по результатам межевания. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 7067 кв.м.. Уточненная площадь не превышает площадь, указанную в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающем существование земельного участка в данной конфигурации более 15 лет. При анализе данных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют. Установлено, что граница уточняемого земельного участка от точки 9 до точки 1 не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым №, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежного земельного участка. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым № мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети. Границы уточняемого земельного участка полностью соответствуют действительности, а в границы смежного земельного участка следует внести изменения. Реестровая ошибка, обнаруженная в местоположении границ земельного участка с кадастровым № не является препятствием в уточнении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 7067 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Межевики»:

Обозначение

характерных точек границ

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.09.2024.

Судья С.В. Лейнова