Решение № 2-32/2026 2-32/2026(2-606/2025;)~М-513/2025 2-606/2025 М-513/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-32/2026

Дело №2-32/2026

УИД 44RS0005-01-2025-000837-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2026 года г. Буй Костромской области

Буйский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Большаковой Н.В., при секретаре Ковальчук В.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Буй Костромской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кадминистрации городского округа город Буй Костромской области, просила признать за ней право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по этому же адресу, в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 2014. На основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9истец является собственником ? доли в праве на земельный участок общей площадью -- кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Однако ФИО1 отказано в регистрации права общей долевойсобственности на ? долю в праве на принадлежащий земельный участок, так как установить право собственности на долю (часть) земельного участка невозможно, поскольку земельный участок выступает объектом права в целом. Ранее проживавшие во второй половине указанного дома ФИО6 и ФИО7, являются собственниками дома по ? доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО7 умерла 1997. В свою очередь ФИО6 снят с регистрационного учёта по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в № специальный дом - <адрес>. 08.09.2009 ФИО6 решением Нерехтского городского суда Костромской области признан утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: № специальный дом - <адрес>, и был снят с регистрационного учёта по указанному адресу. В настоящем время место жительства ФИО6 истцу неизвестно.С 21.11.2008 ФИО1 является добросовестным фактическим владельцем ? доли жилого дома, оставшейся части дома после пожара и земельного участка, расположенных по указанному адресу, принадлежащих ФИО7 и ФИО6 С указанного времени ни ФИО6, ни его родственники, принадлежащими ему объектами не интересовались, и ни каким образом о них не заботились.С ноября 2008 года истец открыто и непрерывно владела данными объектами недвижимости как своими собственными. Она оформила документы на дом, изготовила кадастровый паспорт, заказала технический паспорт на дом, провела межевание земельного участка. Также, по обращению ФИО1, администрация г.о.г. Буй вынесла Постановление «Об уточнении площади земельного участка» от 31.08.2009 № 906об уточнении площади земельного участка по адресу: <адрес>. Истец принимала меры по содержанию в надлежащем состоянии объектов недвижимости, окашивала земельный участок, содержала его в надлежащем состоянии. В свою очередь, сын ФИО6- ФИО2 наследник первой очереди по закону отказался от земельного участка, оспаривать свои права намерений не имеет, написав 30.05.2007заявление в администрацию городского округа город Буй.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, в последней редакции просила признать за ней право собственности на ? долю объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым №, общей площадью -- кв.м, состоящего из оставшейся части после пожара, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в порядке приобретательной давности, и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью -- кв.м,расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела для участия в деле в качестве соответчиков привлечены – ФИО2, ФИО3, в качествев качестветретьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,привлечены – Управление Росреестра по Костромской области, нотариус Буйского нотариального округа Костромской области ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в последней редакции, просила его удовлетворить.

Ранее в судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО5 просила удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации городского округа город Буй Костромской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Костромской области,о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - нотариус Буйского нотариального округа Костромской области ФИО4,о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В абз.3 п.19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что решением администрации г. Буя Костромской области от 17.08.1992 ФИО9 в собственность предоставлен земельный участок общей площадью -- кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения от 1994 №.

Кроме того, согласно справке БТИ от 21.10.2002 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являлись ФИО9 (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи от 1969 №, ФИО7 и ФИО6 (по ? доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1979 №.

В материалах дела имеется акт о пожаре от 28.02.2003, в котором указано, что 04.02.2003 спорный жилой дом уничтожен пожаром.

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 2007, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС <адрес> территориальный отдел ЗАГС <адрес>.

В суде установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО6 является ФИО2

2008 умерла ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из наследственного дела № ФИО9 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась её внучка (истец ФИО1), которой 2010 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю спорного домовладения.

Постановлением администрации г.о.г.Буй от 31.08.2009 № 906 уточнена площадь указанного земельного участка – -- кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, следует, что Галичским межрайонным отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 2009 дому присвоен инвентаризационный №, правообладателями указаны: ФИО9 – ? доля (на основании договора купли-продажи от 1969 №) и ФИО7, ФИО6 – по ? доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 1979 №).

Установлено, что ФИО7 умерла 1997, о чём составлена запись акта о смерти от 1997 №. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано её мужу – ФИО10, который умер 2003

По сообщению нотариуса Ярославского нотариального округа Ярославской областной нотариальной палаты ФИО8 с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО10 обратился ФИО3, которому 2007 были выданы свидетельства о праве на наследство.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 2010 спорному земельному участку 1994 присвоен кадастровый №; площадь земельного участка -- кв.м, правообладателем ? доли земельного участка указана ФИО9;о правообладателе оставшейся ? доли земельного участка сведений не имеется.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2010 после смерти ФИО9истец является собственником ? доли в праве на земельный участок общей площадью -- кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствуо государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2010 №, является собственником ? доли жилого дома, общей площадью -- кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – спорном земельном участке от 24.06.2025 следует, что 1994 земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка --; правообладателем указана ФИО9, доля в праве ?.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – спорном домовладении от 2025 следует, 2011 дому присвоен кадастровый № (ранее присвоенный государственный учётный №; инвентарный №; инвентарный №; условный №), местоположение: <адрес>, площадь -- кв.м; правообладателем указана ФИО1, общая долевая собственность – ?;о правообладателе оставшейся ? доли дома сведений не имеется.

В материалах дела имеется акт обследования, из которого следует, что произведён осмотр объекта на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. В результате внешнего осмотра строительных конструкций разрушенного жилого дома обнаружен фундамент шлакобетонный ленточный, удельный вес которого составляет 6% от существующего ранее жилого дома. На день обследования – 2025 выявлено, что объект перестал фактически существовать, но фундамент не разобран.

Судом установлено, что истец с 21.11.2008 является добросовестным фактическим владельцем ? доли жилого дома, оставшейся части дома после пожара и земельного участка, расположенных адресу: <адрес>.

С указанной даты до настоящего времени кто-либо прав на оставшуюся ? долю дома и земельного участка не заявлял.

Добросовестность владения спорным имуществом подтверждается, в том числе и показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, пояснивших, что действительно на протяжении более пятнадцати лет ФИО1 пользуется земельным участком по адресу: <адрес>. На данном земельном участке имеется оставшаяся часть дома после пожара, а именно фундамент. ФИО1 предпринимала меры к установке ограждения вокруг данного земельного участка, однако, строительный материал был украден.Свидетелям известно, что никто более не заявлял о правах или наличии претензий на остатки дома и по использованию земельного участка в части или в целом.Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они подробны, последовательны, согласуются между собой и с материалами дела.

Суд принимает во внимание тот факт, что с момента получения свидетельства о праве на наследство - 2007 до настоящего времени ФИО3 каких-либо мер к восстановлению спорного дома не предпринял, претензий по использованию спорного земельного участка истцу не предъявлял.Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 с момента смерти ФИО6 до настоящего времени каких-либо мер к восстановлению спорного дома не предпринял, претензий по использованию спорного земельного участка истцу не предъявлял.

Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 в течение более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет права владения и пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что законные основания для удовлетворения указанного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа город Буй Костромской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давностиудовлетворить.

Признать заРазгуляевой Любовью Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,право собственности на ? долю объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым №, общей площадью -- кв.м, состоящего из оставшейся части после пожара, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым №, общей площадью -- кв.м,расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С.Н. Большакова

Мотивированный (полный) текст решения изготовлен 18 марта2026 года

Судья Н.В. Большакова