Решение № 2-4022/2024 2-4022/2024~М-3641/2024 М-3641/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-4022/2024

<номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г <адрес>

ФИО7 городской суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО8

при ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым <адрес>, <номер>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> запись <номер> от <дата>.

В обоснование требований в иске указывает, что между ним и ответчиком <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> Земельный участок был оценен в <номер>. В связи с условиями договора об оплате стоимости приобретаемого имущества после заключения договора, была зарегистрирована ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору истцом полностью выполнены. В связи с уклонением ответчика от погашения регистрационной записи об ипотеке, прекращение ипотеки возможно только по решению суда.

В судебное заседание истец не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении заявил ходатайство с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО4 направил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу места регистрации.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от <дата> N <номер> "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом положений ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 11 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N <номер>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно пункту 2.2. указанного договора стороны оценили земельный участок в <номер> рублей.

Пунктом 2.4.1. договора предусмотрено условие о передаче денежных средств покупателем продавцу в течение 5 дней после внесения записи о праве собственности на имя покупателя в ЕГРН.

В п. 2.5. договора предусмотрено условие о том, что ввиду того, что расчет между сторонами на произведен, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ответчика.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 При этом <дата> зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: <номер>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО2

Согласно расписки ФИО2 от <дата> денежные средства в размере <номер> им получены.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора от <дата>, в силу закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Поскольку ответчик уклоняется от подачи данного заявления, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на земельный участок, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Материалами дела подтверждено, никем не оспорено, что окончательный расчет между сторонами договора купли-продажи от <дата> - произведен, задолженности не имеется, а запись в ЕГРН о залоге в силу закона в настоящее время нарушает права истцов.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером <адрес><номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> регистрационная запись <номер> от <дата>.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами с <адрес> суд ФИО10 городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО11

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>