Решение № 2-7450/2017 2-7450/2017~М-6822/2017 М-6822/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-7450/2017

Дело № 2-7450/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Вахниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 23 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 776776 руб., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, чем нарушены права истца как потребителя.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом. Его представитель на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Администрация МО ГО «Сыктывкар», третье лицо Бюджетное учреждение «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. Письменных возражений по существу иска не представили.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (дольщик) и Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (застройщик) в лице Бюджетного учреждения «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», действовавшего на основании договора поручения от ** ** ** № ..., заключенного с Администрацией МО ГО «Сыктывкар», заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома № ..., расположенного но адресу: ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности, с кадастровым номером ..., площадью ...., и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... жилой площадью ...., площадь лоджии .... на ... этаже во ... подъезде указанного дома.

В силу п. 4.1 говора за общую площадь квартиры дольщик перечисляет застройщику ...

Оплата производится денежными средствами на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 1 взнос – .... в срок до ** ** ** из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры ....; последующие взносы - не позже ** ** ** ежеквартально равными долями по цене одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной на дату платежа.

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до ** ** **

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере .... ФИО1 внесены своевременно, о чем свидетельствует справка, выданная Бюджетным учреждением «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар»» от ** ** ** № ..., чек-ордер на сумму .... и платежное поручение от ** ** ** № ... на сумму ...

Как следует из объяснений представителя истца и не опровергнуто ответчиком, до настоящего времени строительство многоквартирного дома не окончено, квартира в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... ФИО1 не передана.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не передана истцу застройщиком, доказательств направления Администрацией МО ГО «Сыктывкар» дольщику предложения об изменении договора и принятия им этого предложения не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры являются обоснованными.

Размер неустойки за период с ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ходатайство о снижении суммы неустойки ответчиком заявлено не было, в связи с чем основания для снижения неустойки отсутствуют. Никаких доказательств наличия исключительных обстоятельств, по которым возможно снижение неустойки или штрафа, ответчиком не приведено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины Администрации МО ГО «Сыктывкар» в нарушении условий договора, в размере ...

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» взыскивается в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составит, таким образом, ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с ** ** ** в размере 687772 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 346386 руб. 40 коп., всего взыскать 1039159 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова