Решение № 2-4010/2024 2-4010/2024~М-2585/2024 М-2585/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-4010/2024

Дело № 2-4010/2024

56RS0018-01-2024-004743-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Исентаевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Торговый дом «Форштадт» к ФИО1 о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

АО «Торговый дом «Форштадт» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ... между АО «Торговый дом «Форштадт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи котельной с 3-мя котлами и земельного участка, расположенный по адресу: .... Согласно условиям договора купли-продажи истец принял на себя обязательство оплатить стоимость приобретенного имущества в размере 12 000 000 рублей в течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации прав на приобретенное имущество в ЕГРН. При этом, денежные средства, вырученные от продажи котельной, истец намеревался потратить на строительство новой котельной. В целях бесперебойного обеспечения абонентов теплоснабжением до момента строительства новой котельной между АО «Торговый дом «Форштадт» и ФИО1 был заключен договор аренды № ... от ... в соответствии, с которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование котельную и земельный участок под ней, а истец обязался вносить ответчику ежемесячную арендную плату в размере 100 000 рублей. Ответчик свои обязательства как покупателя по уплате цены предмета договора купли-продажи в размере 12 000 000 рублей не исполнил, ввиду чего стороны соглашением от ... расторгли договор купли-продажи. В результате вышеуказанных действий объекты недвижимости были возвращены истцу, изначальному его собственнику, соответственно в указанное время также прекратились и арендные отношения. За период их действия с ... по ... по договору аренды № ... от ... обществом были уплачены ФИО1 денежные средства в общем размере 1 800 000 рублей, что подтверждается расходными кассовыми ордерами

Просил признать недействительным договор аренды № ... от ..., заключенный между АО «Торговый дом «Форштадт» и ФИО1, применить последствия недействительной сделки взыскать со ФИО1 в пользу АО «Торговый дом «Форштадт» денежные средства в размере 1 800 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца АО «Торговый дом «Форштадт» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в направленном в суд отзыве просила в удовлетворении заявленных требований отказать, по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). При этом сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения (подпункт 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление N 49) разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и тогда, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу норм ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Для признания сделки недействительной на основании ст. 10 ГК РФ и квалификации такой сделки как совершенной со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что оспариваемая сделка заключена сторонами с целью реализовать какой-либо противоправный интерес.

Судом установлено, что ... между АО «Торговый дом «Форштадт» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли – продажи недвижимого имущества, а именно котельной с 3-мя котлами и земельного участка, расположенный по адресу: ....

На основании п.3 предварительного договора купли- продажи продавец в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации права на приобретаемое имущество в ЕГР11 обязуется:

осуществить работы по демонтажу газовых котлов, газовою оборудовании, находящихся в котельной в момент заключения настоящего договора;

освободить котельную от любого другого имущества, находящегося в котельной в момент заключения настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению, что на период исполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных п.3 настоящего договора, с даты регистрации в ЕГРН перехода права собственности на недвижимое имущество Сторонами заключается договор аренды в отношении котельной на условиях ежемесячной оплаты Продавцом (будущим Арендатором) 100 000 (Сто тысяч) рублей за использование недвижимого имущества. Условие настоящего пункта имеет для Сторон силу предварительного договора аренды, совершенного под отлагательным условием в соответствии с п.1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение основного договора купли-продажи) ( п.7 предварительного договора).

... между АО «Торговый дом «Форштадт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи котельной с 3-мя котлами и земельного участка, расположенный по адресу: ....

Согласно условиям договора купли-продажи истец принял на себя обязательство оплатить стоимость приобретенного имущества в размере 12 000 000 рублей в течение 90 календарных дней с момента государственной регистрации прав на приобретенное имущество в ЕГРН.

Ответчик свои обязательства как покупателя по уплате цены предмета договора купли-продажи в размере 12 000 000 рублей не исполнил.

Судом установлено, что истец свои обязательства по освобождению котельной от имущества, необходимого для передачи тепла не исполнил, что подтверждается письмами от ... и от ... направленными ФИО1 в адрес АО «Торговый дом «Форштадт» с требованием освободить приобретённое ею здание котельной.

... АО «Торговый дом «Форштадт» и ФИО1 расторгли договор купли-продажи от ....

... между АО «Торговый дом «Форштадт» и ФИО1 был заключен договор аренды № ... от ... в соответствии, с которым ответчик передал истцу во временное владение и пользование котельную и земельный участок под ней, а истец обязался вносить ответчику ежемесячную арендную плату в размере 100 000 рублей.

За период с ... по ... АО «Торговый дом «Форштадт» была уплачена арендная плата в размере 1 800 000 рублей.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что заключенный сторонами договор аренды был заключен с целью причинения вреда обществу.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абз. 1 п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Применение ст. 10 Гражданского кодекса РФ возможно при установлении судом конкретных обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действовало исключительно с намерением причинить вред другому лицу, либо злоупотребило правом в иных формах.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и 168 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО1 злоупотреблением правом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Торговый дом «Форштадт» к ФИО1 о признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Оренбурга.

Решение в окончательной форме принято 27.05. 2024 года.

Судья Е.И.Куценко.