Решение № 2-324/2025 2-324/2025~М-313/2025 М-313/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-324/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 11 ноября 2025 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю.

при секретаре Терентьевой О.С.

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ангинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1980 году он утроился на работу в совхоз «Ангинский», где работал до 2016 года. В 2005 году ему как работнику совхоза была выделена в личную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее врем он также добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, постоянно проживает в ней на протяжении 20 лет, следит за её техническим состоянием, оплачивает услуги электроснабжения, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 просила удовлетворить требования ФИО1, пояснив, что является супругой ФИО1, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, они проживают с 1980-х годов. Против признания судом права собственности за супругом ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика – Администрации Ангинского сельского поселения и представитель третьего лица – Росреестра по Иркутской области участие в судебном заседании не принимали, ходатайств об отложении в суд не поступало.

Выслушав мнение истца и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что в соответствии с данными паспорта серии <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 ноября 2003 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ указанный был принят слесарем в бригаду трудоемких процессов совхоза «Ангинский», где работал, в том числе в организациях правопреемниках совхоза «Ангинский» до ДД.ММ.ГГГГ, уволен переводом в ООО «Анга» в связи с образованием дочернего предприятия. ДД.ММ.ГГГГ принят в ООО «Анга» переводом слесарем в бригаду трудоемких процессов ручной сварки, где работал до ДД.ММ.ГГГГ, уволен по собственному желанию.

Приказом ООО «Анга» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> снята с баланса предприятия и передана в личную собственность ФИО1 за многолетний и добросовестный труд, а также личный вклад в развитие хозяйства, с составлением ордера, а также указано внести в кассу ООО «Анга» одну тысячу рублей для оформления документов.

Квитанцией ООО «Анга» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО1 за квартиру денежных средств в размере 1 000 руб.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Иркутской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке АО «РТИ-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения на объект, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой Администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является.

Справкой Администрации Ангинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № также подтверждается, что в реестре муниципального имущества Ангинского МО жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится.

Согласно справке о реорганизациях совхоза Ангинский, представленной архивным отделом администрации муниципального района «Качугский район» в результате неоднократных реорганизаций совхоза «Качугский» он был ликвидирован определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справками Администрации Ангинского сельского поселения от февраля 2025 года № ФИО1 действительно проживает с 1986 года по настоящее время по адресу: <адрес>, что также подтверждается копиями похозяйственных книг за период с 1986 года по настоящее время. ФИО1 имеет следующий состав семьи: жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, абонент ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует.

Свидетели Д, С. показали суду, что ФИО1 с 1980-х годов проживает в выделенной совхозом «Ангинский» квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и владеет данной квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, содержит на собственные средства и своими силами. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию квартиры и пользования ею на протяжении более 18 лет, по правилам статьи 237 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1986 года квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>Судья Т.Ю. Пустынцева