Решение № 2-818/2017 2-818/2017 ~ М-695/2017 М-695/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-818/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск “26” декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-818/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от 11.04.1995 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

В июне 2017 г. обратился в Сергиевский филиал ГУП “ЦТИ” в заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО “ЦТИ” были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана: конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, указанной в плане – приложении к свидетельству № площадь земельного участка при уточнении составила 2 271 кв.м.

Считает, что границы спорного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, споров по его границам со смежными землепользователями не имеется, никто их не оспаривает, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 1700 кв.м., указанных в сведениях кадастра, до 2 271 кв.м., что не превышает минимальную площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленную Правилами землепользования и застройки городского поселения Суходол, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. <адрес><адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации муниципального района <адрес> ФИО2, третьи лица: представитель Сергиевского филиала ГУП «ЦТИ» ФИО3, представитель КУМИ муниципального района Сергиевский ФИО4, представитель администрации городского поселения Суходол муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных отзывах и заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать, ссылаясь, что истец в орган регистрации прав с соответствующим заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № не обращался, план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” не предоставлялся.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились и не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXIX № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 12-13).

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на государственный кадастровый учет с номером № без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь 1700 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

При выполнении кадастровых работ ГУП <адрес> "Центр технической инвентаризации" было выявлено, что конфигурация спорного земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, указанной в плане – приложении к свидетельству №, что видно из письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующей редакции), минимальный размер (площадь) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Из материалов дела следует, что споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ” (л.д. 15), существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО11, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка (л.д.16), в течение месяца с момента опубликования объявления в газете “Сергиевская трибуна” № (1145) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) о месте и времени проведения собрания во вопросу согласования границ возражений не поступило.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Несмотря на то, что конфигурация земельного участка, отраженная в плане – приложении к свидетельству на право собственности на землю РФ-XXIX № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), имеет отличия от конфигурации, указанной в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в виде увеличения длины линий, суд считает возможным определить местоположение его границ, не исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, поскольку в нем не указаны координаты межевых точек в действующей системе координат, а также с учетом его составления в 1995 г., то есть более 15 лет назад. Это будет способствовать рациональному использованию спорного и смежных земельных участков и пользованию находящихся на них объектов недвижимости, не нарушая прав и интересов сторон.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается с 1 700 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 2 271 кв.м. (+571 кв.м.), то есть не превышает 600 кв.м. - установленный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 271 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП “ЦТИ”.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 09 января 2018 г.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов