Решение № 2-210/2024 2-210/2024~М-185/2024 М-185/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-210/2024

Гражданское дело №

УИД 46RS0№-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть <адрес>

вынесена 21.05.2024 года

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160501:14, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 46:25:160501:14, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв.м. по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д. Суходол, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что в 1994 году она и ФИО1 заключили договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, по условиям которого ФИО1 продала истцу земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Обязанности по передаче предметов договора и по уплате стоимости договора сторонами исполнены полностью. С момента заключения договора и по настоящее время истец открыто пользуется приобретенным имуществом, однако зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не имеет возможность по причине того, что ФИО1 не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости, и договор купли-продажи в настоящее время утрачен.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности – ФИО8 не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, при этом против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – администрации Солдатского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, при этом против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Статья 218 ГК РФ дает перечень оснований приобретения права собственности, в число которых входит договор купли-продажи.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что если участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, земельный участок, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160501:14, расположенный по адресу: <адрес>, д. Суходол, <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет и правообладателем является ФИО2

Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характеристиках объекта недвижимости, усматривается, что жилой дом, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 46:25:160:501:62, расположенный по адресу: <адрес>, д. Суходол, <адрес>, идентифицирован как объект недвижимого имущества и в соответствии с требованиями действующего законодательства поставлен на кадастровый учет, однако сведения об его правообладателе отсутствуют, что подтверждает доводы истца о невозможности оформить свои права на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Согласно справке №, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на домовладение № в д. <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990 годы в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, д. Суходол, <адрес> были зарегистрированы и проживали – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде спорного объекта недвижимости.

Из ответа нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> следует, что после смерти ФИО6 в наследство вступили его супруга – ФИО1, о чем выдано свидетельство о праве наследства по закону, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: <адрес>, Н-Холчанский сельсовет д. Суходол и денежных вкладов.

Согласно акту о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Фатежского нотариального округа <адрес> следует, что наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились, в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства по закону никто не обращался.

Из содержания справок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных заместителем администрации Солдатского сельсовета <адрес>, усматривается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Суходол, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ она проживает без регистрации по указанному адресу. В указанном домовладении никто не зарегистрирован. На протяжении более 20 лет ФИО2 открыто использует данное жилое помещение по собственному усмотрению, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Таким образом, с 1998 года ФИО2 открыто пользуется жилым домом как своим собственным, следит за его сохранностью, делает необходимые текущий и капитальный ремонт в домовладении, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается документами, приложенными к иску.

Как следует из справки главы Солдатского сельсовета <адрес>, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, д. Суходол, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

Изложенные материальные нормы и установленные обстоятельства, основанные на анализе исследованных доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д. Суходол, <адрес>, однако она умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, собственника, либо балансодержателя спорного домовладения установлено не было.

Из искового заявления, объяснения представителя истца - ФИО8 усматривается, что действительно между ФИО1 и ФИО2 в 1998 году был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Суходол, <адрес>. Соглашение сторон оформлено договором купли – продажи, который впоследствии был утрачен.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – домом №, расположенным в д. Суходол Солдатского сельсовета <адрес>, более пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности на это имущество, и с учетом отсутствия возражений по вопросу удовлетворения иска со стороны ответчика и третьего лица, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме по основаниям ч.1 ст.234 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на недвижимость, – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой разъезда <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 3802 №, выданный Фатежским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером 46:25:160501:62, расположенный по адресу: <адрес>, Солдатский сельсовет, д. Суходол, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Пустовалова