Решение № 2-20/2024 2-20/2024(2-2346/2023;)~М-1703/2023 2-2346/2023 М-1703/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-20/2024

Дело № 2-20/2024 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2 и третьего лица ФИО1 – ФИО13, действующего на основании доверенностей, представителя ответчика ФИО12, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица - помощника прокурора Пермского района Пермского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании действий по возведению и строительству многоквартирного жилого дома незаконным, запрете на строительство многоквартирного жилого дома, демонтаже возведенного строения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО3 о признании действий по возведению и строительству многоквартирного дома незаконным, запрете на строительство многоквартирного дома, демонтаже возведенного строения, взыскании убытков, причиненных в результате работ по строительству многоквартирного дома. Свои требования мотивировал тем, что он совместно с супругой ФИО1 являются собственниками жилого дома площадью 149,9 кв.м., 2016 года постройки, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1055 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ началось строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1463 кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, форма собственности: частная, между домом по адресу: <адрес>, Пермский муниципальный округ, <адрес>, и детским садом «Семицветик» на земельном участке с кадастровым номером №. В результате указанных работ, в принадлежащем ему на праве собственности доме, ввиду вибрации грунта, начали образовываться трещины. Истец, а также его супруга обратились в ООО «Пермский центр изысканий, проектирования и строительства» с просьбой дать анализ и оценку соответствия строительно-монтажных работ, производимых на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических документов №. По результатам натурного осмотра жилого дома экспертом составлен акт текущего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Двуреченское сельское поселение, <адрес>, и проведенного анализа, оценки соответствия строительно-монтажных работ, производимых на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических документов 07/23-СТЭ. В экспертном заключении экспертом зафиксированы трещины в облицовочной кирпичной кладке дома по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расстояние от оси забиваемых свай до стены дома. Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Застройщиком не были также предусмотрены конструктивные и/или технологические решения по снижению или исключению влияния динамических воздействий на существующие здания. Выявлена угроза причинения вреда имуществу физических лиц в результате повреждения части здания по <адрес> ввиду динамических воздействий от забивки свай на земельном участке с кадастровым номером № в наружной стене индивидуального жилого дома по <адрес> обнаружены трещины. Также оценка влияния нового строительства на существующую застройку не произведена. Расстояние от стены дома до оси сваи составляет 13,67 м, то есть меньше минимально заявленных 20 м, при которых - оценку влияния можно не производить (учитывая отсутствие данных по инженерно-геологическим изысканиям). В связи с чем, строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № допускается, но при наличии разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа <адрес>. Таким образом, производство строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № является не только незаконным, но и нарушает права истца, так как такими действиями причиняется материальный ущерб, создается угроза жизни и здоровью проживающих в нем лиц. В связи с чем, истец просит признать строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; признать действия ответчика по возведению и строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1463 кв.м. по адресу: <адрес> нарушающими нормы земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации; запретить ответчику строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; демонтировать возведенный многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1 463 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 2 960 000 рублей, в том числе: 2 940 000 рублей – стоимость работ и материалов по ремонту фасада; 20 000 рублей – оплату услуг по установлению стоимости работ и материалов по ремонту фасада.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО1 (т. 1 л.д. 134-136).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа <адрес> (т. 1 л.д. 208-211).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, причиненных в результате работ по строительству многоквартирного дома, выделены в отдельное производство.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 и третьего лица ФИО1 – ФИО13, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, указав, что ответчиком в настоящее время получено разрешение на строительство многоквартирного дома.

Представитель третьего лица помощник прокурора Пермского района Пермского края ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в связи с получением ответчиком разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Пермского муниципального округа Пермского края, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из приведенных разъяснений следует, что целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, в том числе, при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Требование о защите прав собственника может быть удовлетворено только в том случае, если суду будут представлены доказательства нарушения прав собственника на владение и пользование своим имуществом. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 149,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1055 +/-4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 11, 12-14, 144-146, 148-151).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1463+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.105-110).

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представителем ООО «Пермский центр изысканий, проектирования и строительства» - специалистом по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений ФИО6, в присутствии собственника <адрес> в <адрес> ФИО1 и жителя указанного дома ФИО7, произведен текущий осмотр частного жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которого, выявлены разрушения в виде трещин в облицовочной кирпичной кладке на расстоянии 5,05 м от угла северной части дома. Ширина раскрытия трещин от 1 мм до 2 мм. Также установлено, что на соседнем участке, на расстоянии 13,67 м от стены дома по <адрес>, производится забивка свай дизельным молотом (т. 1 л.д. 36).

Согласно заключению эксперта №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом ООО «Пермский центр изысканий, проектирования и строительства» ФИО6, по результатам анализа и оценки соответствия строительно-монтажных работ, производимых на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям нормативно-правовых и нормативно-технических документов, строительно-монтажные работы, производимые на земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют нормативно-правовым и нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к таким работам, ввиду чего требуется приостановка работ до дальнейшего выяснения обстоятельств, предоставления разрешительных документов, оценки влияния нового строительства и снижения уровня динамического воздействия на существующую застройку – индивидуальный жилой дом по <адрес> (обследование, мониторинг, усиление конструкций и пр.). При забивке свай около существующего индивидуального жилого дома по <адрес> возникают колебания его надземных конструкций, на которые они не рассчитаны, и грунтов оснований, что может вызвать дальнейшее повреждение конструкций, уплотнение грунтов или потерю устойчивости грунтов с выпиранием их из-под подошвы фундаментов, дополнительную просадку или осадку основания с аварийными последствиями. Требуется оценка воздействия от забивки свай и организация мероприятий, позволяющих избежать развития недопустимых деформаций конструкций здания (т. 1 л.д. 15-44).

Из ответа администрации Пермского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ на коллективное обращение с требованием о прекращении строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, следует, что разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером № в результате перераспределения, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Двуреченское сельское поселение», утвержденными решением Совета депутатов Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№.С-651), земельной участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны «Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками», в которой предусматривается, в том числе вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Для данной территориальной зоны установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: предельное количество этажей для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 4 этажа; предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая. может быть застроена, ко всей площади земельного участка для размещения жилой застройки - 40 %; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 3 м. Таким образом, строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № допускается, но при наличии разрешения на строительство, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа Пермского края (т. 1 л.д. 46-48).

Аналогичный ответ дан администрацией Пермского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ на коллективное обращение в адрес ФИО8 с требованием о запрещении строительства многоквартирного жилого дома на участке между домом по адресу: <адрес>, и детским садом «Семицветик» на земельном участке с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 49-51).

Согласно сведениям из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее – ГИСОГД) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Двуреченское сельское поселение», утвержденными решением Совета депутатов Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№.С-651), расположен в границах территориальной зоны «Ж-2 Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками», в которой предусматривается, в том числе вид разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», функциональная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами (т. 1 л.д. 90-96).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа Пермского края ФИО3 выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес> (т. 1 л.д. 177-179).

Из ответа Инспекции государственного строительного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании требования прокуратуры Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о выделении специалиста для участия в проверке исполнения градостроительного законодательства при строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, должностными лицами Инспекции государственного строительного надзора Пермского края – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято участие в визуальном осмотре указанного объекта, а также проведены замеры объекта капитального строительства, том числе определение его расположения относительно, границ земельного участка с использованием геодезического оборудования. Согласно выписке из ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> - для индивидуального жилищного строительства. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа Пермского края собственнику данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного жительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ СИ№. <адрес> представлены листы проектной документации «Многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №». Согласно данной проектной документации предусмотрено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома.

При проведении осмотра территории земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> установлено, что на осматриваемой территории расположен строящийся объект капитального строительства. Возведен фундамент, стены техподполья из газобетонных блоков и кирпича, смонтированы многопустотные железобетонные плиты перекрытия техподполья, выполнено устройство наружных и внутренних стен первого этажа, смонтированы железобетонные перемычки над проемами, частично выполнено устройство ограждающих конструкций лестничного марша из кирпича, произведена укладка площадки лестничного марша, частичная укладка многопустотных железобетонных плит перекрытия первого этажа. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков «Твинблок» шириной 400 и 300 мм, внутренние перегородки из блоков шириной 180 мм. На территории строительной площадки складируются железобетонные плиты, газобетонные блоки «Твинблок», кирпич, железобетонные перемычки и иные строительные материалы. В помещении бытовки находятся рабочие. На момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы не осуществлялись, ДД.ММ.ГГГГ работала строительная техника.

По результатам замеров установлено, что размеры и конфигурация помещений первого этажа объекта капитального строительства, а также их площади ориентировочно соответствуют предоставленным листам проектной документации с учетом погрешности измерений. Примененные строительные материалы также совпадают с материалами, предусмотренными проектной документацией.

По результатам определения местоположения указанного объекта капитального строительства относительно границ земельного участка с использованием геодезического оборудования установлено, что объект капитального строительства возведен в границах, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, устанавливаемых с учётом минимальных отступов от границ земельного участка согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям градостроительного плана земельного участка, земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Охранная зона тепловой сети), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 361,18 кв.м. Согласно письму МУП ТГК «Двуречье» от 25.10.2022г. № б/н допускается расположение зданий и строений вплотную к сети. Также земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений водопровода), площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет 614,49 кв.м. Согласно письму «Юг-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ № вынос сетей водоснабжения в границах земельного участка с кадастровым номеров №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласовано.

Также по результатам замеров установлено, что площадь застройки участка составляет 314,7 кв.м, что не превышает максимальный процент застройки, установленный правилами землепользования и застройки муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края, утвержденными решением Совета депутатов Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, по результатам визуального осмотра и анализа представленных листов проектной документации Инспекция предполагает, что указанный объект капитального строительства строится на основании проектной документации «Многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, Двуреченское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №» (т. 1 л.д. 172-175).

Из технического заключения, подготовленного главным инженером ООО «Стройлаборатория» ФИО9 следует, что на момент проведения обследования фактически смонтированы конструкции: фундаменты, стены подвала, стены первого и частично второго этажа, перекрытия над подвалом и первым этажом. На основании произведенного обследования всем смонтированным конструктивным элементам здания (фундаменты, стены, перекрытия) была присвоена категория технического состояния работоспособное. Техническое состояние здания на момент обследования в целом оценивается как работоспособное (т.2 л.д. 99-140).

ООО «Экспертная группа «Союз» ДД.ММ.ГГГГ дано положительное заключение негосударственной экспертизы в отношении объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому проектная документация и результаты инженерных изысканий объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Двуреченское сельское поселение, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №» соответствуют требованиям действующих технических регламентов (т.2 л.д. 141-157).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что проживает в <адрес> более 60 лет. В администрации жителям <адрес> ответили, что разрешение на строительство многоквартирного дома ответчику не выдавалось. Из-за забивки свай на доме истца появились трещины.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, нарушение прав истца связывает с отсутствием у ответчика разрешения на строительство многоквартирного дома, появления на стене дома, принадлежащего истцу, трещин, тем самым причинения истцу ущерба.

Ответчиком ФИО3 в судебное заседание представлено разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального округа, согласно проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью «Март».

Принимая во внимание те обстоятельства, что согласно сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне (Ж-2) зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными земельными участками, позволяющей размещение на земельном участке малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный), учитывая факт получения ФИО3 разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие каких-либо нарушений при возведении объекта капитального строительства, суд правовых оснований для признания строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № самовольной постройкой, признания действий ответчика по возведению и строительству многоквартирного дома нарушающими нормы земельного и градостроительного законодательства, запрете ответчику строительства многоквартирного жилого дома и демонтаже возведенного строения не усматривает.

Инспекцией государственного жилищного надзора в ходе проверки законности строительства многоквартирного дома не найдены нарушения его строительства, а именно, размеры и конфигурация помещений первого этажа объекта капитального строительства, а также их площади ориентировочно соответствуют предоставленным листам проектной документации с учетом погрешности измерений. Примененные строительные материалы также совпадают с материалами, предусмотренными проектной документацией. По результатам определения местоположения указанного объекта капитального строительства относительно границ земельного участка с использованием геодезического оборудования установлено, что объект капитального строительства возведен в границах, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, устанавливаемых с учётом минимальных отступов от границ земельного участка согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки участка составляет 314,7 кв.м, что не превышает максимальный процент застройки, установленный правилами землепользования и застройки муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» Пермского муниципального района Пермского края, утвержденными решением Совета депутатов Двуреченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд полагает необходимым отметить, что поскольку снос самовольного строения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между интересами участников спора, незначительное нарушение действующих градостроительных норм и правил, как единственное основание для сноса спорной постройки, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности ее сохранения.

Решение суда об отказе в иске о сносе постройки как самовольной не препятствует заинтересованному лицу обратиться в суд с иными соразмерными способами защиты в случае нарушения его прав, как собственника соседнего строения. В данном случае истец обратился в суд с исковыми требованиями о возмещении ущерба, причиненного ФИО2 в результате строительства многоквартирного дома на смежном земельном участке, принадлежащем ФИО3, которые выделены в отдельное производство.

Таким образом, истцом в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлены суду доказательства, подтверждающие, что наличие спорного строения нарушает права владельца соседнего земельного участка, и что нарушения его прав являются существенными и могут быть устранены лишь путем сноса данной постройки.

При таких обстоятельства, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании действий по возведению и строительству многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 463 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, незаконным, запрете на строительство приведенного многоквартирного жилого дома, демонтаже возведенного строения в виде многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/ М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2024 года.

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-20/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-002115-18