Решение № 2-5182/2023 2-88/2024 2-88/2024(2-5182/2023;)~М-5163/2023 М-5163/2023 от 4 июля 2024 г. по делу № 2-5182/2023

Дело №2-88/2024 (УИД 12RS0003-02-2023-005149-66)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 5 июля 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ю.Р.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой Я.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4,

представителя истцов ФИО5,

представителя ответчика Публично-Правовой компании «Роскадастр» ФИО6,

ответчика ФИО7,

представителей ответчика ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Публично-Правовой компании «Роскадастр», ФИО7 о признании акта обследования и технического плана здания недействительными, восстановлении сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости, аннулировании сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости, признании отсутствующим право собственности ФИО7 на жилой дом, восстановлении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Отделению по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр», ФИО7, в котором с учетом уточнения в окончательно сформулированных требований просили признать акт обследования здания с кадастровым номером <номер>, составленный 12 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО10 Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» недействительным; признать технический план здания от 24 апреля 2023 года, составленный кадастровым инженером ФИО11 Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» недействительным; восстановить сведения об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости – жилом доме площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>; аннулировать сведения об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости – жилом доме площадью 50,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом площадью 50,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, восстановить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером <номер>.

В обоснование требований указано, что истцы являлись собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/5 доле на основании выписки и ЕГРН. Указанный дом располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, собственником которого является ФИО7 – наследник умершего брата истцов ПСИ В период с 2010 по 2019 годы, как уточнили истцы в ходе судебного разбирательства, указанный жилой дом был реконструирован его собственниками. В целях составления технического плана, внесение сведений об изменении объекта недвижимости собственники обратились к кадастровым инженерам, по совету которых был составлен акт обследования с содержащимися в нем сведениями о том, что здание снесено. На основании составленного акта обследования регистрационным органом запись о государственной регистрации права на жилой дом прекращена. В последующем составлен технический план здания в связи с его созданием. В действительности снос дома не осуществлялся, жилой дом является реконструкцией старого объекта недвижимости, который был расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Акт обследования составлен фиктивно. Указанные действия привели к тому, что истцы лишились права собственности на жилой лом, так как право собственности на новый объект оформлено лишь на собственника земельного участка – ФИО7 Кадастровыми инженерами был предложен вариант наиболее быстрого внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом не разъяснено, что снятие жилого дома с регистрационного учета в связи с его сносом приведет к лишению права собственности истцов на жилой дом. Фактический осмотр местности земельного участка не производился, акт обследования (о сносе дома) составлен 12 апреля 2023 года, а технический план вновь созданного здания – 24 апреля 2023 года, что технически невозможно. Таким образом, снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства было осуществлено вследствие неправомерных действий кадастрового инженера, составившего фиктивный план обследования.

Определением суда от 5 июня 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Публично-Правовой компании «Роскадастр» в лице Приуральского филиала на надлежащего Публично-Правовую компанию «Роскадастр».

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Сторона истцов пояснила, что согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования составляется на основании сведений, полученных в результате осмотра здания. В ходе судебного разбирательства выяснено, что кадастровый инженер ФИО10 на территорию земельного участка, на котором расположен дом, не заходила, смотрела из-за забора. Дата сноса дома, отраженная в акте, должна соответствовать реальной дате. В акте указано, что дом снесен 12 апреля 2023 года, однако, в указанную дату дом существовал. Отключения дома от коммунальных ресурсов не было. Технический план составлен на новый дом, который введен в эксплуатацию в 2023 году. Вместе с тем судебная экспертиза показала, что дом имеет износ 18 %, чего в действительности не может быть, если дом новый и построен в 2023 году. Экспертиза установила, что дом реконструирован, не является вновь построенным домом. В период подрядных работ по составлению акта осмотра и технического плана дома, проведенных по заказу ФИО1, целью работ было внесение изменений в характеристики объекта недвижимости.

Представитель ответчика Публично-Правовой компании «Роскадастр» ФИО6 в судебном заседании с иском не согласилась, просила отказать, поддержала доводы возражений на исковое заявление об отсутствии оснований для признания недействительными акта обследования жилого дома и технического плата жилого дома в связи с отсутствием в действиях кадастровых инженеров нарушений норм действующего законодательства, решение о сносе дома с кадастровым номером <номер> принято всеми собственниками дома, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства также подписаны всеми собственниками объекта. Объект прекратил существование до составления акта обследования, кадастровый инженер при подготовке акта обследования использовал представленные заказчиком сведения и осмотр на месте, основания для отказа в составлении акта отсутствовали. Технический план составлен на новое здание в соответствии с декларацией собственника земельного участка.

Ответчик ФИО7, его представители ФИО8, ФИО9 с иском не согласились, полагали отсутствующими основания для его удовлетворения. Представитель ответчика ФИО9 обратил внимание на то, что экспертным заключением установлено, что надземная часть строения полностью снесена. Кадастровый инженер не мог зафиксировать ничего другого, кроме сноса объекта, при этом забор вокруг дома не является пропитием для обзора, кроме того, забор имеется только с трех сторон, с задней части участок с домом забором не огорожен. Характеристики нового дома существенно отличаются от характеристик нового дома, восстановить сведения о старом доме невозможно, поскольку сам объект утрачен, дома с таким характеристиками не существует. Выезд кадастрового инженера по адресу <адрес> подтверждается путевым листом. Истцы высказали прямое волеизъявление на снос дома. Кроме того, в деле отсутствуют надлежащие доказательства несения истцами расходов на реконструкцию дома.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 22 ноября 2023 года ФИО10 пояснила, что выезжала 12 апреля 2023 года. Были собраны все документы, на основании которых можно составить акт обследования, также в архиве были запрошены документы на дом 1953 года постройки. Кроме того, в архиве хранятся документы на свежий дом 2023 года постройки с тем же адресом: <адрес> с нулевым процентом износа. При выезде по указанному адресу собственников дома извещать не требовалось. По приезду на место кадастровый инженер ФИО10 на участок не заходила, за забор не заходила, обошла со всех сторон, все было видно. Было видно, что дома с теми характеристиками, какие имел дом 1953 года постройки, по данному адресу нет, на участке стоял новый дом, это было видно. ФИО10 как кадастровый инженер не должна определять процент износа строения. Двумя месяцами ранее выезда для составления акта обследования другим кадастровым инженером был обследован новый дом с дательным осмотром, составленным им документам ФИО10 доверяла. Также ФИО10 пояснила, что технический план на новый дом и акт сноса старого дома можно составить в одно время.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен,

Третьи лица ФИО12, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости пунктом 3 части 3, пунктом 2 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения права на такой объект (если права на него зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости) либо без государственной регистрации прекращения права на такой объект.

При этом в качестве документа - основания, подтверждающего прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено, используется акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, что предусмотрено статьей 23 названного Федерального закона.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (часть 1). Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (часть 2). Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона) устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 3).

Приказом Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0217 установлены форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке.

Согласно пункту 10 требований к подготовке акта обследования (приложение № 2 к приказу Росреестра) акт подготавливается на основании сведений, указанных в пункте 2 Требований (аналогично со статьей 23 Федерального закона № 218-ФЗ), а также с учетом сведений, содержащихся в том числе в: - решении собственника объекта недвижимости о сносе объекта капитального строительства, принятом собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений, машино-мест в нем (подготовленном в произвольной письменной форме и подписанном таким собственником (такими собственниками), нотариальное удостоверение такого решения не требуется); - уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства, направленном в орган местного самоуправления поселения, муниципального района или городского (муниципального) округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства, если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 4 августа 2018 года.

В силу положений статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1). В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (часть 2). Технический план состоит из графической и текстовой частей (часть 3). Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости (часть 8).

В соответствии с частями 11 и 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости или не завершенного строительством объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, обладателем сервитута, публичного сервитута, в границах которых находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости). В отношении сооружения, характеристики которого изменены в связи с осуществлением его капитального ремонта, декларация составляется и заверяется правообладателем такого сооружения. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. Ответственность за достоверность указанных в декларации об объекте недвижимости сведений несет лицо, составившее и заверившее такую декларацию. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно материалам дела, в частности, выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) (т.1, л.д.6-7), здание (жилой дом) с кадастровым номером <номер>, 1950 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, площадь 59,3 кв.м. Находится в общей долевой собственности ФИО7, ФИО13, ФИО1, ФИО2, ФИО4 по 1/5 доли у каждого.

В дело представлены уведомление, которым собственники ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО7 уведомили администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» о сносе объекта капитального строительства, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> (т.1, л.д.8-10).

Собственниками объекта недвижимости ФИО14, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО4 20 февраля 2023 года подписаны решения о добровольном сносе объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (т.1, л.д. 11-13).

12 апреля 2023 года кадастровым инженером Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО10 составлен акт обследования здания с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Акт обследования подготовлен в результате проведения кадастровых работ по заказу ФИО1, в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного учета объекта недвижимости. В результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, проведенного 12 апреля 2023 года, выявлено прекращение существования данного объекта в связи со сносом (т.1, л.д.5).

Согласно путевому листу легкового автомобиля от 12 апреля 2023 года Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» автомобиль марки Нива Шевроле, государственный регистрационный номер <номер> в указанный день выезжал в том числе по адресу: <адрес>

Таким образом, при составлении акта осмотра кадастровым инженером соблюдены требования, предъявляемые к акту обследования законом № 218-ФЗ, требованиями к подготовке акта обследования, установленными приказом Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0217, к акту приложены решения собственников объекта недвижимости о сносе объекта недвижимости, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, направленном в орган местного самоуправления городского (муниципального) округа по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства. Факт выезда инженера по указанному адресу для осмотра объекта также подтвержден копией путевого листа Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 12 апреля 2024 года. Кадастровый инженер ФИО10 пояснила, что на территорию земельного участка, на котором располагался дом, она не заходила, осмотр произвела через забор, однако, осмотру это не помешало, обзор был достаточный для составления акта обследования.

24 апреля 2023 года кадастровым инженером Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО11 составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу ФИО1, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, год завершения строительства 2023, площадь 50,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 октября 2022 года.

Технический план состоит из графической и текстовой частей, в нем указаны характеристики объекта недвижимости, к техническому плану приложена декларация собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>, на котором расположен объект недвижимости, ФИО7 об объекте недвижимости от 24 апреля 2023 года.

Заказчиком кадастровых работ по составлению технического плана является ФИО1

Технический план соответствует вышеуказанным требованиям статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно путевому листу легкового автомобиля от 24 апреля 2023 года Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» автомобиль марки Нива Шевроле, государственный регистрационный номер <номер> в указанный день выезжал в том числе по адресу: <адрес>

Истцы в исковом заявлении указали и поясняли в ходе судебного разбирательства, что старый дом, который принадлежал им на праве общей долевой собственности с кадастровым номером <номер>, на протяжении нескольких лет с 2010 года по 2019 год перестраивался, реконструировался, обновлялся.

В целях составления технического плана, внесение сведений об изменении объекта недвижимости собственник доли в праве общей долевой собственности на дом с кадастровым номером <номер> ФИО1 обратилась в ППК «Роскадастр». 23 января 2023 года между заказчиком ФИО1 и подрядчиком ППК «Роскадастр» заключен договор подряда № 23-1215-Д/0047 на подготовку технического паспорта индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

28 февраля 2023 года между заказчиком ФИО1 и подрядчиком ППК «Роскадастр» заключен договор подряда № 23-1215-Д/0231 на подготовку технического плана индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

28 февраля 2023 года между заказчиком ФИО1 и подрядчиком ППК «Роскадастр» заключен договор подряда № 23-1215-Д/0232 на подготовку акта обследования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, для снятия объекта с учета.

Как утверждали истцы в ходе судебного разбирательства, целью обращения к кадастровым инженерам было внесение изменений характеристик объекта недвижимости в технический план дома в связи с проведением его реконструкции, однако, по совету сотрудников ППК «Роскадастр», был составлен акт обследования с содержащимися в нем сведениями о том, что здание снесено, с целью в дальнейшем составить новый технический план на якобы новое здание – жилой дом.

В действительности снос дома не осуществлялся, жилой дом является реконструкцией старого объекта недвижимости, который был расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

В подтверждение своей позиции по делу истцами представлены квитанции на оплату коммунальных услуг, предоставляемых в указанный дом, чеки об оплате за 2022 год (т.1, л.д.110-173).

Кроме того, согласно ответу на запрос суда из МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы от 17 октября 2023 года дом по адресу: <адрес>, в период с 1 января 2023 года по 1 мая 2023 года, в который были составлены оспариваемые акт обследования и технический план дома, не отключался от системы централизованного водоснабжения г. Йошкар-Олы (т.1, л.д.200-201).

Согласно ответу на запрос суда из ПАО «ТНС энерго Марий Эл» от 18 октября 2023 года приостановление предоставления коммунальной слуги по электроснабжению в период с 1 января 2023 года по 1 мая 2023 года по адресу: <адрес><адрес>, ПАО «ТНС энерго Марий Эл» не инициировало (т.1, л.д.191).

На запрос суда ПАО «Россети Центр и Приволжье» ответило, что заявки на введение ограничения режима потребления электрической энергии поступают в ПАО «Россети Центр и Приволжье» от ПАО «ТНС энерго Марий Эл» в рамках заключенного договора оказания услуг по передаче электрической энергии от 1 января 2013 года № М-1. В период с 1 января 2023 года по 1 мая 2023 года по адресу: <адрес>, ограничение режима потребления электрической энергии на основании заявок ПАО «ТНС энерго Марий Эл» не производилось (т.1, л.д.203).

Истцы указали, что им не разъяснено, что снятие жилого дома с регистрационного учета в связи с его сносом приведет к лишению права собственности истцов на жилой дом.

Сторона ответчика ФИО7 утверждала, что дом по адресу: <адрес>, на участке с кадастровым номером <номер>, является новым домом, ему присвоен кадастровый <номер>.

Поскольку по делу имелся спор о том, является ли <адрес> по <адрес> новым или является результатом реконструкции старого дома, определением суда от 25 декабря 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена ООО «Стройэксперт».

На разрешение экспертов поставить следующие вопросы: - каково техническое состояние жилого дома площадью 50,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>; - к. Каков процент его износа с учетом технического состояния; - проводились ли работы по реконструкции жилого дома, если да, то какие.

Согласно заключению эксперта ФИО15 техническое состояние жилого дома площадью 50,6 кв.м на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> – работоспособное.

Год ввода жилого дома в эксплуатацию – 1950, соответственно, нормативный физический износ по сроку жизни составляет 74 % ((2024 год – 1950 год)/100 * 100%). Фактический процент физического износа исследуемого жилого дома меньше в 4 раза и составляет 18 %, соответственно, в процессе эксплуатации жилого дома были выполнены работы по замене изношенных конструктивных элементов и улучшению эксплуатационных и технических характеристик здания.

В результат произведенного экспертом натурного исследования и сопоставления полученных данных с данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом и данными технического плана здания, эксперт установил, что в процессе эксплуатации дома с пристроем и служебными строениями собственниками были выполнены работы по сносу сараев, навесов, котельной, бани, изменена площадь, строительный объем и высота дома, изменено объемно-планировочное решение. Перестройка основного строения жилого дома заключалась в полной замене несущих деревянных конструкций стен, с использованием части несущего кирпичного фундамента и устройством дополнительной новой части кирпичного фундамента, замене перекрытий жилого дома с частичным использованием старых бревен от разбора надземной части жилого дома, замене деревянных конструкций крыши и кровли. Габаритные размеры основного строения изменились: согласно техническому паспорту (т.1, л.д.49-54) габаритные размеры дома составляли 6,85 м х 6,75 м. По результатам измерений, выполненных экспертом, габаритные размеры основного строения по наружному обмеру составляют 9,00 х 6,95 м. С учетом длительной эксплуатации – 73 года, и значительного накопления физического износа строительные конструкции индивидуального жилого дома утратили свои эксплуатационные свойства, в связи с чем собственниками было принято решение о замене несущих конструктивных элементов объекта. В результате разборки надземной части жилого дома: стен, перегородок, перекрытий и крыши, часть фундамента, на котором была расположена часть жилого дома, сохранилась и доступна для осмотра.

По результатам сопоставления инструментальных измерений, выполненных экспертом в ходе натурного осмотра с данными по объекту, отраженным в техническом паспорте дома, эксперт установил, что новые несущие деревянные стены жилого дома возведены на части несущего старого фундамента с устройством дополнительного нового фундамента.

В результате устройства шурфа в углу здания силами истцов эксперт установил, что под частью индивидуального жилого дома выполнено устройство нового кирпичного фундамента, протяжённостью 16,95 м.

Также выполнена полная замена старых несущих стен из бревен с обшивкой тесом с одной стороны на новые бревенчатые стены. Собственники, присутствовавшие на экспертном осмотре, пояснили, что новые бревна для возведения новых наружных несущих стен здания были приобретены отцом ФИО7 (ПСИ), а старые бревна были частично использованы для устройства элементов перекрытия. Выполнена полная замена деревянных конструкций крыши: стропильных ног, затяжек и обрешетки.

В единственном помещении дома выполнена новая электрическая прокладка кабеля в гофрированной трубе с установкой выключателей, розеток и осветительных приборов.

Ранее в жилом доме согласно данным технического паспорта отопление было печное и водяное. На дату экспертного осмотра в жилом доме отопление осуществляется от индивидуального газового котла Baxi. В качестве отопительных приборов под оконными проемами установлены отопительные приборы (алюминиевые радиаторы, для подключения отопительных приборов от котла выполнена открытая прокладка полипропиленовых труб, для учета потребления газа в помещении жилого дома с правой стороны от входа расположен газовый счетчик.

Водоснабжение осуществляется от центрального водопровода с подземной прокладкой полиэтиленовой трубы без установки приборов учета.

Эксперт сопоставил результаты натурного осмотра с данными по объекту, отраженными в техническом плане здания от 24 апреля 2023 года, и установил, что фактическое объемно-планировочное решение, габаритные размеры и площадь жилого дома соответствуют объемно-планировочному решению, габаритным размерам и площади жилого дома, указанным в техническом плане здания от 24 апреля 2023 года.

В результате проведенного исследования эксперт установил, что в процессе эксплуатации жилого дома были выполнены работы, которые заключались в замене несущих конструктивных элементов надземной части жилого дома, изменении габаритных размеров объекта, а также изменении планировки, повышения уровня инженерного оборудования и улучшении архитектурной выразительности здания.

На основании проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, с учетом положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, что в процессе эксплуатации жилого лома № 79 проводились работы по реконструкции жилого дома, которые заключались в изменении параметров основного строения жилого дома и его частей: изменении габаритных размеров, площади, строительного объема, высоты, объемно-планировочного решения и перестройки основного строения жилого дома, которая заключалась в полной замене несущих деревянных конструкций стен с использованием части несущего кирпичного фундамента и устройством дополнительной новой части кирпичного фундамента, замене перекрытий жилого дома с частичным использованием старых бревен от разборки надземной части жилого дома, замене деревянных конструкций крыши и кровли, изменении планировки, повышении уровня инженерного оборудования и улучшении архитектурной выразительности здания.

В судебном заседании 5 июня 2024 года эксперт ФИО15 подтвердила свое экспертное заключение. Пояснила, что в ходе экспертизы установлено, что осталась часть фундамента старого жилого дома и часть деревянных элементов – несколько брёвен перекрытия. Фундамент старый не был демонтирован, соответственно было установлено, что часть фундамента достраивалась. Остальные конструктивные части здания новые, то есть новый сруб, новые деревянные элементы, покрытие кровли поменялось, новые инженерные коммуникации. Однако строительство не предусматривает использование частей старого строения. В случае использования старых элементов имеет место реконструкция. У новых элементов минимальная степень технического износа, но общая степень технического износа жилого дома 18%. При реконструкции размер части старого строения не имеет значения, поскольку остались части старого дома, это не строительство нового дома, а реконструкция старого объекта. В данном случае гибели здания не было, не было обрушения. Дом 1950 года постройки был очень старый, имел предельный износ, в связи с чем дом осознанно разбирался, возводилось новое строение с использованием частей старого дома.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности результатов судебной экспертизы, данных экспертом ООО «Стройэксперт» ФИО15, предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы дано на основании научной и исследовательской литературы, и нормативных документов, фотоматериалов, с применением совокупности различных методов. При этом суд учитывает, что исследовательская часть и выводы эксперта не противоречат друг другу, экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим сертификаты и стаж работы по специальности. В судебном заседании эксперт поддержала результаты экспертизы.

Результаты экспертизы сторонами не оспорены. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось.

Суд принимает экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, оценивает в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела.

В соответствии с положениями статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, исходя из результатов судебной строительно-технической экспертизы, судом установлено, что фактически в данном случае имеет место реконструкция жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Как указано выше, при составлении акта осмотра кадастровым инженером соблюдены требования, предъявляемые к акту обследования законом № 218-ФЗ, требованиями к подготовке акта обследования, установленными приказом Росреестра от 24 мая 2021 года № П/0217, при составлении технического плана также суд не усмотрел в действиях кадастрового инженера расхождений с требованиями статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ.

Вместе с тем, поскольку, исходя из положений части 1 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый инженер при составлении акта обследования подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, однако установлено, что в данном случае не было гибели или уничтожения дома, имела место реконструкция старого дома, суд приходит к выводу, что составление акта обследования и в последующем технического плана на новое, ранее не существовавшее, строение не соответствует действительности, привело к нарушению прав собственников долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Как утверждали истцы, они на протяжении нескольких лет совместно с отцом ответчика (братом истцов) ФИО17 постепенно реконструировали старый дом, который им достался по наследству от отца ФИО16 В подтверждение части понесенных расходов представлены квитанции, товарные чеки, кассовые чеки о приобретении предметов интерьера, материалов, бытовой техники, датированные 2011 годом, что соответствует периоду проведения реконструкции.

Из данных документов с достоверностью не следует, что указанные в них товары приобретались именно в <адрес><адрес>. Вместе с тем суд исходя из положений статьи 67 ГПК РФ оценивает доказательства в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами исходя из установленных по делу обстоятельств и принимает во внимание представленные истцами вышеуказанные документы в качестве доказательства того, что истцы принимали участие в проведении работ по реконструкции дома. Истцы пояснили, что большинство чеков не сохранилось, поскольку они не предполагали, что в дальнейшем они могут пригодиться в суде, многие товары приобретались и работы производились по устной договоренности, поскольку истцы приходятся друг другу братом и сестрами, отец ответчика был их родным братом, доверяли друг другу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительными акта обследования здания с кадастровым номером <номер>, составленного 12 апреля 2023 года кадастровым инженером Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО10, и технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, подготовленного 24 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО11, подлежат удовлетворению.

Следовательно, поскольку по адресу: <адрес>, расположен реконструированный жилой дом с измененными габаритными размерами, площадью, строительным объемом, высотой, объемно-планировочным решением, не установлен факт строительства нового дома на указанном участке, акт обследования и технический план признаны недействительными, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО12, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с частями 3-5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Таким органом согласно Постановлению Правительства РФ от 1 июня 2009 года № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, которая осуществляет функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, государственной кадастровой оценке и т.д.

Согласно пункту 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного вышеуказанным постановлением Правительства РФ, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Таким образом, поскольку признаны недействительными акт обследования старого объекта недвижимости (1950 года постройки) и технический план на новый объект недвижимости (2023 года постройки), сведения в ЕГРН, которые внесены на основании указанных документов, подлежат приведению в состояние, имевшееся до составления акта обследования и технического плана, в связи с чем настоящее решение является основанием для восстановления Управлением Росреестра по Республике Марий Эл сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – жилой дом, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>; аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – жилой дом, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), ФИО4 (паспорт <номер>) удовлетворить.

Признать недействительным акт обследования здания с кадастровым номером <номер>, составленный 12 апреля 2023 года кадастровым инженером Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО10.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 50,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, подготовленный 24 апреля 2023 года кадастровым инженером Отделения по Республике Марий Эл Приуральского филиала ППК «Роскадастр» ФИО11.

Прекратить право собственности ФИО7 (паспорт <номер>) на жилой дом, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право общей долевой собственности ФИО7 (паспорт <номер>), ФИО12 (паспорт <номер>), ФИО1 (паспорт <номер>), ФИО3 (паспорт <номер>), ФИО4 (паспорт <номер>) на жилой дом, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – жилой дом, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости – жилой дом, площадью 50,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Р. Ибрагимова

Мотивированное решение

составлено 12 июля 2024 года