Решение № 2-1706/2017 2-1706/2017~М-1574/2017 М-1574/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1706/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1706/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в одноэтажном жилом доме, кадастровый номер <№>, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Указанная доля перешла к ней по договору купли-продажи от <Дата>, удостоверенного государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области ФИО Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности в указанном жилом доме является ФИО4 Целый одноэтажный жилой дом, в котором расположены жилые помещения, принадлежащие ей и ФИО4, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и выходами, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. Само по себе строение – ее часть жилого дома, равно как и ФИО4, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. По сложившемуся порядку пользования занимаемая ею часть жилого дома состоит из: часть лит. А (жилая комната, площадью 27,5 кв.м); лит. А2 (кухня, площадью 12,8 кв.м), лит а (веранда, площадью 6,8 кв.м); лит. А3 (веранда, площадью 10,7 кв.м). Часть жилого дома, занимаемая ФИО4 состоит из: часть лит. А (жилая комната, площадью 18,3 кв.м), часть лит. (жилая комната, площадью 8,6 кв.м); лит. А1 (кухня, площадью 12,1 кв.м), лит. а1 (веранда, площадью 6,0 кв.м); лит. а2 (веранда, площадью 10,2 кв.м). Считает, что одноэтажный жилой дом, площадью 78,3 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, представляет собой блокированный, состоявший из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, жилой дом, предназначенный для проживания отдельных семей, с выходом на самостоятельные земельные участки. Совокупность строений её и ФИО4 представляют собой блокированные жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке. Ссылаясь на вышеизложенное, просила суд признать жилой дом с кадастровым <№>, площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой - 54,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух частей (блоков): часть 1 общей площадью 39 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м; часть 2 общей площадью 40,3 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером <№>, площадью 79,3 кв.м, в том числе жилой - 54,4 кв.м, расположенный указанному адресу; выделить ей изолированную часть жилого дома блокированной застройки, включающую в себя: часть литер А, литер А2, общей площадью 40,3 кв.м (без учета веранды литер а площадью 6,8 кв.м и веранды литер аЗ площадью 10,7кв.м), жилой - 27,5 кв.м, состоящую из помещений: комната № 4 (жилая) площадью 27,5 кв.м, комната №7 (кухня) площадью 12,8 кв.м; признать помещения общей площадью 40,3 кв.м, жилой - 27,5 кв.м, расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <Адрес>, частью здания - жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на часть жилого дома площадью 40,3 кв.м, жилой - 27,5 кв.м, находящуюся в здании - жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представители ФИО1 - ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности <№> от <Дата>, и ФИО3, действующий на основании доверенности в порядке передоверия <№> от <Дата>, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск – ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании также возражал против удовлетворения требований ФИО1 по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что удовлетворение требований нарушит его права, кроме того, в правоустанавливающих документах площадь жилого дома указана 78,3 кв.м, а истец делит жилой дом площадью 79,3 кв.м. Считает неверным утверждение истца, что данный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований также оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав сторон и третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО4 принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 63:04:0000000:193, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2017.

Сведений о том, что указанным собственникам жилого дома на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по указанному адресу, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, судом не добыто.

Представителями истца и третьи лицом ФИО4, не оспаривался тот факт, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, фактически разделенным на две части, которые оборудованы отдельными входами.

Согласно техническому паспорту от <Дата>, выданному ГУП СО «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал, жилой дом, возведенный в 1956 году, расположенный по адресу: <Адрес>, значится под литера А, А1, А2, а, а1, а2, а3 и имеет общую площадь всех помещений 113,0 кв.м, общую площадь жилого помещения 79,3 кв.м, жилую -54,4 кв.м, подсобную 24,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 33,7 кв.м.

При этом технического заключения о возможности выделения двух частей жилого дома в натуре, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено заключения, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

Стороны ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет возможности выдела дома в натуре, согласно имеющихся в собственности долей, не заявляли.

Анализируя правоустанавливающие документы на жилой дом и технический паспорт от <Дата>, суд приходит к выводу, что в указанном доме произведена реконструкция, однако соответствующего заключения истцом, не представлено. Кроме того, требований о сохранении жилого дома в реконструированном доме, не заявлено.

При таких обстоятельства, учитывая, что истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ допустимые и относимые доказательства о возможности выдела ? доли жилого дома в натуре с учетом произведенной реконструкции спорного жилого дома не представлены, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03.11.2017.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король