Решение № 2-465/2026 2-465/2026~М-209/2026 М-209/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-465/2026

Дело №2-465/2026

73RS0003-01-2026-000419-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 26 марта 2026 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу «Яблонька», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, садовому некоммерческому товариществу «Яблонька», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 земельный участок №, площадью 401 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании решения Главы администрации Ульяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании указанного постановления был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок № в СНТ «Яблонька», площадью 0,04 га, для садоводства.

Стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. После расчета по сделке, истцу были переданы ключи от калитки, членская книжка садовода.

ФИО3 на настоящий момент не объявлялась, ее местонахождение мне неизвестно. Наследники также не объявлялись.

С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно пользуется земельным участком, ухаживает за ним, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Истец принят в члены СНТ «Яблонька».

Зарегистрированные сведения о правах и правообладателях земельного участка отсутствуют. Также отсутствуют споры о границах земельного участка.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 401 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне и времени слушания дела извещен.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Яблонька» - ФИО5 в судебном заседании указала, что истец с 2005 года пользуется земельным участком, задолженности по членским взносам не имеет.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что не имеют споров о границах земельного участка с истцом.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, АО «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации», Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 17 Конституции Российской Федерации гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С 01.03.2015 вопросы приватизации земельных участков членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, не имеющими оформленных документов о правах на землю, урегулированы положениями пунктов 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». При этом напрямую предусматривается возможность приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков независимо от даты вступления гражданина в члены объединения, которому до дня вступления в силу указанного Федерального закона был предоставлен земельный участок.

Согласно пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке названной нормы Закона направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу приведенных положений Закона основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, по постановлению Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, право бессрочного пользования землёй СТ «Яблонька» постановлено считать утратившим силу. Постановлено предоставить ранее выделенные земли общей площадью 43,4 га, в том числе в собственность садоводов – 38,64 га, в бессрочное пользование садоводов – 0,76 га, в коллективно-совместную собственность с/т «Яблонька» на земли общего пользования – 4,0 га. Членам садоводческого товарищества и садоводческому товариществу «Яблонька» постановлено выдать документы на право собственности на землю.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании государственного акта №, выданного в соответствии решением администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность земельный участок, за № для садоводства, расположенный в СНТ «Яблонька».

Изложенное соотносится с данными Книги регистрации Государственных актов.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после её смерти является сын ФИО2

ФИО3 при жизни продала земельный участок ФИО1 по сложившемуся на тот период порядку.

Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

Земельный участок №, площадью 401 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Зарегистрированные права на этот участок в ЕГРН отсутствуют.

По сведениям ЕГРН в сведениях о ранее учтенном участке имеются данные о правообладателе земельного участка №, площадью 401 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем на праве собственности этого участка значится ФИО3

Согласно представленной справке № СНТ «Яблонька» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно пользуется земельным участком №, оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно членской книжке земельный участок № в СНТ «Яблонька» закреплен за ФИО1

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает основания для ограничения оборотоспособности земельных участков. Под перечень ограничений, установленных в данной статье, спорный участок не подпадает, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Истец ФИО1 на протяжении 18 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляла в отношении него правомочия собственника. ФИО1 выдана членская книжка садовода, он не имеет задолженности по членским взносам. В списке садоводов владельцем земельного участка № значится ФИО1 В то же время ФИО2 в списках садоводов СНТ «Яблонька» не значится.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец владеет открыто, непрерывно, добросовестно 18 лет земельным участком, принадлежащим на праве собственности другому лицу, то требования истца о признании за ним права собственности на указный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 401 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска.

Судья О.Н. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026.