Решение № 2-660/2025 2-660/2025~М-229/2025 М-229/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-660/2025

УИД 46RS0031-01-2025-000545-83

Дело № 2-660/10-2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Дерий Т.В.,

при секретаре Карепиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭКО ТЕКС» об обязании освободить земельный участок от строительного мусора, установить забор по границам земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭКО ТЕКС» об обязании освободить земельный участок от строительного мусора, установить забор по границам земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ЭКО ТЕКС» и ФИО1 30.07.2024 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 4645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № При заключении договора было установлено, что земельный участок находится в непригодном для использования состоянии, поскольку на нем находится много строительного мусора, веток, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик. Кроме того, забор установлен не по границам земельного участка, а смещен, т.е. не соответствует границам плана (схемы) земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН и схеме на официальной публичной кадастровой карте Курской области. Продавец при заключении договора купли-продажи гарантировал, что в течение 10 рабочих дней уберет и вывезет с участка весь строительный мусор, ветки, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик, а также перенесет забор и установит его в соответствии с границами земельного участка. Однако до настоящего времени с земельного участка окончательно не вывезен весь мусор, забор не перенесен. В адрес ООО «ЭКО ТЕКС» направлена претензия, которая оставлена без исполнения. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 08.10.2024. На основании изложенного, просит суд обязать ООО «ЭКО ТЕКС» вывезти с земельного участка с кадастровым номером № строительный мусор, ветки, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик, установить забор по границам земельного участка в соответствии с границами, утвержденными планом (схемой) земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЭКО ТЕКС» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, указывая о том, что до настоящего времени мероприятия по освобождению земельного участка истца от строительного мусора и по установке ограждения в соответствии с фактическими границами земельного участка не проведены ввиду отсутствия финансовой возможности.

Изучив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из абзаца 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об устранении нарушений права.

Согласно пункту 45 указанного постановления иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу положений ст.ст. 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздержаться от совершения каких-либо действий, но и совершать какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.Согласно положениям, изложенным в статье 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭКО ТЕКС» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № согласно которому Продавец передал в собственность Покупателя земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 4645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д. 7-12).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 08.10.2024 (л.д. 14-17).

Как поясняли в судебном заседании стороны, при заключении договора было установлено, что земельный участок находится в непригодном для использования состоянии, поскольку на нем находится много строительного мусора, веток, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик. Кроме того, забор установлен не по границам земельного участка, а смещен, т.е. не соответствует границам плана (схемы) земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН и схеме на официальной публичной кадастровой карте Курской области.

Продавец при заключении договора купли-продажи гарантировал, что в течение 10 рабочих дней уберет и вывезет с участка весь строительный мусор, ветки, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик, а также перенесет забор и установит его в соответствии с границами земельного участка.

Однако до настоящего времени с земельного участка, принадлежащего истцу, строительный мусор в полном объеме не вывезен, забор не перенесен, что не оспаривается стороной ответчика.

В судебном заседании также были обозрены фотографии, выполненные истцом 12.03.2025 и достоверность которых стороной ответчика не оспорена, из которых следует, что на территории земельного участка истца размещены металлоконструкции, металлический вагончик, строительный мусор, оставшиеся от деятельности истца.

Представитель ответчика вышеуказанные обстоятельства не отрицала, поясняла, что ООО «ЭКО ТЕКС» при наличии финансовой возможности обязуется вывезти со спорного земельного участка строительный мусор, ветки от кустарников и деревьев, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик, установить забор по границам земельного участка в соответствии с границами, утвержденными планом (схемой) земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН.

Таким образом, приведенные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, фактические обстоятельства конкретного дела, совокупность представленных доказательств, признание исковых требований стороной ответчика, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушаются права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, которые подлежат защите избранным истцом способом.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к ООО «ЭКО ТЕКС» об обязании освободить земельный участок от строительного мусора, установить забор по границам земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЭКО ТЕКС» об обязании освободить земельный участок от строительного мусора, установить забор по границам земельного участка удовлетворить.

Обязать ООО «ЭКО ТЕКС» вывезти с земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> строительный мусор, ветки от кустарников и деревьев, остатки строительных материалов, металлоконструкций, вагончик, установить забор по границам земельного участка в соответствии с границами, утвержденными планом (схемой) земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 19.03.2025.

Председательствующий Т.В. Дерий