Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-455/2017 М-455/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-414/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя. «18» декабря 2017 года

Яйский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Ильченко В.М.

при секретаре Акусок О.Н.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврата переданного по договору

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврата переданного по договору.

Свои требования мотивирует тем, что 14.08.2017 между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 42:18:0118080:246, общей площадью 61,4кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Яйское городское поселение, пгт. Яя, <адрес>1. По условиям заключенного Договора ответчик должен был оплатить стоимость квартиры в размере 720 642 рубля за счет денежных средств социальной выплаты Администрации Анжеро-Судженского городского округа, согласно Договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выплачиваются безналичным путем и будут переведены «ПРОДАВЦУ» на лицевой счет в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации права, перехода права, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Имущество было передано покупателю, право собственности на квартиру было зарегистрировано. Однако в нарушении обязательств оплата по договору в размере е 720 642 рубля в установленные сроки произведена не была. Истцом направлялось ответчику уведомление о расторжение договора. По состоянию на сегодняшний день, спустя 30 календарных дней после получения претензии, Ответчик ФИО8 соглашение о расторжении договора не подписала, оплату денежных средств за квартиру не произвела, квартиру не возвратила.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО6. Возвратить ей переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: с кадастровым номером 42:18:0118080:246, расположенной по адресу: <адрес>, Яйское городское поселение, пгт. Яя, <адрес>1

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, от нее поступило письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО7, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7 исковые требования, изложенные в исковом заявление поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. Выполнить условия договора она не может, так как оплатить стоимость квартиры из своих личных средств у нее нет возможности.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в своем письменном отзыве, просили дело рассмотреть в их отсутствие, при этом указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес>:18:0118080:246-42/010/2017-1 от 17.08.2017г. за ФИО8, № за ФИО13 ФИО14, 42:18:0118080:246-42/010/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, № № ФИО9, расположенной по адрес <адрес>, Яйское городское поселение, пгт Яя, <адрес>. А так же имеются записи о залоге в силу закона в пользу ФИО3 на <адрес>:18:0118080:246-42/010/2017-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – Администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не представили свои возражения по существу заявленных требований. Уважительных причин не явки не предоставили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, в своем письменном отзыве, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Принять решение по данному исковому заявлению на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Яйское городского поселение, пгт. Яя, <адрес>1 с кадастровым номером 42:18:0118080:246, общей площадью 61,4 кв. м.

Согласно п.6 договора купли-продажи расчет по договору производится в следующем порядке: сумма за квартиру в размере 720 642 рубля за счет денежных средств социальной выплаты Администрации Анжеро-Судженского городского округа согласно Договора № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выплачиваются безналичным путем и будут переведены «ПРОДАВЦУ» на лицевой счет в течение 3 (трех) рабочих дней после регистрации права, перехода права, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.7 договора «ПРОДАВЕЦ» передал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял вышеуказанную квартиру до подписания настоящего договора, который является актом приема-передачи.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из обстоятельств дела следует, что в нарушении принятых обязательств оплата проданного имущества в размере 720 642 руб. не были переведены продавцу на лицевой счет после регистрации права, перехода права, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Анжеро-Судженского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО8 об обязании Администрации Анжеро-Судженского городского округа произвести социальную выплату в размере 720642 руб. на счет согласно договору купли-продажи от 14.08.2017г. для приобретения жилья, расположенного по адресу: <адрес>1, пгт <адрес>, за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ из ликвидируемых шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, отказано.

Таким образом, условия договора об оплате выкупной стоимости квартиры ответчиками не могут быть выполнены, так как им отказано в оплате данной покупки за счет предоставления средств из федерального бюджета.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенной нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Истица, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

Судом установлено и не оспаривалось ответчицей, что денежные средства в размере 720642 руб. ФИО4 не перечислены по настоящее время.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к ФИО8 с письменной претензией о расторжении договора.

Неисполнение денежного обязательства стороной Покупателя по оплате проданного недвижимого имущества, является существенным нарушением договора стороной ответчика.

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, ФИО4 в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, вправе требовать о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, при неоплате по договору купли-продажи. Неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости квартиры по условиям договора купли-продажи в установленном размере является основанием для расторжения данного договора, а также возврата переданного покупателю имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО8, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО6.

Возвратить ФИО4 переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 42:18:0118080:246, общей площадью 61,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, Яйское городское поселение, пгт. Яя, <адрес>1

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Яйское городское поселение, пгт. Яя, <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Яйский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017

Председательствующий <данные изъяты> В.М. Ильченко

<данные изъяты>