Решение № 2-1708/2018 2-1708/2018~М-1383/2018 М-1383/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1708/2018

Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой А.Б.

при секретаре: Мельниковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупова Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Нижнов-Инжиниринг-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Лупов Д.В. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» (ООО «НиИС») (застройщик) и Луповым Д.В. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке в районе домов № по <адрес> и <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - квартира №, проектной площадью <...> кв.м., состоящая из проектной площади лоджии <...> кв.м. и общей проектной площади <...> кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь <...> кв.м., расположенная в <...> подъезде на втором этаже в осях <...>, а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по строительному <адрес> (далее квартира).

Истец исполнил все условия по настоящему Договору полностью и надлежащим образом, оплатив по условиям Договора стоимость объекта долевого строительства в размере <...> руб. <...> коп..

Согласно пункту 2.1. вышеуказанного договора, срок передачи Застройщикам квартиры Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Просит взыскать с ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» в пользу Лупова Д.В. удовлетворить неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> руб. за каждый день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, неустойку (пени) в размере <...> руб. со дня решения по день фактического исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

Позднее от истца Лупова Д.В. поступило уточненного исковое явление (в порядке ст. 39 ГПК РФ) Лупова Д.В. к ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» о защите прав потребителей, в котором истец уточняет первоначально заявленные исковые требования и просит взыскать с ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» в пользу Лупова Д.В. неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> руб. за каждый просроченный день за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день предъявления иска), неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <...> руб. за каждый просроченный день за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, неустойку (пени) в размере <...> руб. со дня решения по день фактического исполнения обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

Истец Лупова Д.В. удовлетворить в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании права и законные интересы истца Лупова Д.В. удовлетворить представляет его представитель Б.А.Е., по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на отзыв, приобщенных к материалам дела. Представил расчет, согласно которого сумма нестойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> руб.. Настаивал на взыскании неустойки по дату фактической передачи объекта в размере <...> руб. в день.

Представитель ответчика П.А.А., действующий по доверенности, иск признал частично, представил в суд письменный отзыв и на иск, в котором указал, заказчиком строительства данного жилого дома является ФГУП <...>, учредителем которого является ФГУП <...> (ФГУП <...>). Данный дом, как и многие ранее построенные, строится как на денежные средства бюджета РФ, выделяемые в рамках реализации национальной программы ипотечного кредитования, с целью решения социальной программы по улучшению жилищных условий специалистов ФГУП <...>, утвержденная Государственная корпорация по атомной энергии <...> Исходя из действующего законодательства РФ, учредительных документов ФГУП <...>, Заказчик не имеет право самостоятельной деятельности по капитальному строительству, в т.ч. и жилых домов, поскольку задачи, поставленные перед предприятием лежат совершенно в иной сфере деятельности, тем не менее ФГУП <...> имеет право на учреждение иных организаций, которые имеют право на финансирование, управление и строительство капитальных зданий и сооружений, что необходимо не только для поддержания деятельности предприятия, но и направлено на улучшение условий проживания и отдыха сотрудников предприятия. С этой целью ФГУП <...> был учрежден <...>, через который идет финансирование именно таких проектов по капитальному строительству. <...> в свою очередь является учредителем ООО НИИС, которая непосредственно занимается производством капитального жилищного и иного строительства для нужд ФГУП <...> Финансирование строительства происходит непосредственно в виде перечисления денежных средств целевым образом от Государственной Корпорации по атомной энергетики <...> на расчетный счет <...> для распределения по строящимся объектам, в том числе и в пользу ООО НИИС. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с применением санкционной политики к отдельным предприятиям и отраслям РФ, в Государственной Корпорации по атомной энергетики «Росатом» возник недостаток денежных средств, направляемых на социальные проекты, в том числе и на финансирование конкретного дома. В связи с этим ФГУП <...> был вынужден взять на себя обязательства по выделению денежных средств для продолжения строительства. Поскольку бюджет ФГУП <...> на ДД.ММ.ГГГГ был принят в конце 2014 года и предполагал выделение денежных средств на постройку дома, а денежные средства со стороны Государственной Корпорации по атомной энергетики <...> шли в недостаточном объеме, то финансирование ООО НИИС, было нерегулярным,, в результате чего возникла ситуация с увеличением срока строительства. В настоящее время денежные средства выделены согласно смете в полном объеме, строительство дома заканчивается. сдача дома в эксплуатацию планируется в ДД.ММ.ГГГГ Нарушение сроков было связано с наличием причин, которые невозможно было предусмотреть на стадии проектирования, подготовки документов и строительства, являются форс-мажорными, повлекшими временные перерывы в финансировании строительства жилого дома, наложение санкционных ограничений со стороны ряд стран и контрагентов в отношении Государственной Корпорации по атомной энергетики «Росатом», исполнение положений Указа Президента РФ №38 от 27.01.2017г.. Пояснил, что ООО НИИС признает факт нарушения сроков исполнения договора с истцом. Требования истца в части выплаты неустойки, штрафа и морального ущерба считает чрезмерными, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения размера неустойки, штрафа и морального вреда. Представитель ответчика возражал по- поводу расчета неустойки, представленного истцом, представил свой расчет неустойки. Возражал относительно взыскания неустойки по дату фактической передачи объекта в размере <...> рублей, поскольку это лишает возможности и прав ответчика просить применение ст. 333 ГК РФ, а также лишает возможности ответчика расторгнуть договор и выполнить обязательства путем возврата истцу оплаченных денежных средств. Ответчик в данном случае лишается права на обжалование взыскиваемой суммы в требуемый период. Кроме этого, сумма в <...> руб., как это требует истец, может не соответствовать реальной сумме неустойки, подлежащей взысканию, поскольку ставка рефинансирования изменяется. Требования истца в данной части не основаны на законе.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого объекта долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» и Лупова Д.В. удовлетворить заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с конторскими помещениями и стоянками автотранспорта на земельном участке в районе домов № по ул. <адрес> (адрес строительный и подлежит уточнению в договоре приема-передачи после присвоения почтового адреса) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по договору приема-передачи (п. 1.1).

Согласно п. 1.3. договора, в соответствии с проектной документацией, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, имеет следующие характеристики:

Жилое помещение - однокомнатная квартира № проектной площадью <...> кв.м. (указывается полная проектная площадь квартиры, с площадью лоджии с учетом понижающего коэффициента <...> состоящей из проектной площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента <...><...> кв.м. и общей проектной площади квартиры <...> кв.м. (указывается проектная площадь квартиры без площади лоджии), включающей в себя проектную жилую площадь <...> кв.м. (указывается сумма площадей всех жилых комнат), расположенная во <...> подъезде на <...> этаже в осях <...> а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома, входящее в состав указанного в п. 1.1. многоквартирного дома и подлежащее передаче дольщику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств дольщика.

Указанная квартира передается дольщику в следующем состоянии:

электропроводкой по квартире;

подводкой и установкой отопительных батарей;

подводкой водопроводных и канализационных труб;

оконные блоки;

штукатуркой стен, затиркой швов потолков без чистовой отделки стен, потолков, полов;

покраской металлических поверхностей;

- входная дверь окрашенная со стороны входа, кухонная дверь не красится, межкомнатные двери не устанавливаются и не предоставляются;

устройством цементной стяжки по всей площади квартиры;

телефон, телеантенна - кабель до этажного щитка без ввода в квартиру;

радио - провод до ввода в квартиру без установки розетки;

газификацией.

Согласно п. 2.1. договора №, застройщик обязуется изготовитьтехнический паспорт на вновь выстроенный жилой многоквартирный дом, получить распоряжение администрации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому, а также получить заключение Инспекции государственного строительного надзора <адрес> о соответствии объекта проекту и требованиям технических регламентов и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не позднее II ДД.ММ.ГГГГ и далее по тексту.

Согласно п. 2.2. договора №, застройщик обязуется передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.3. настоящего договора в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента получения в установленном порядке указанных в п. 2.1. настоящего договора документов.

Согласно п. 2.4. договора №, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик не позднее чем за ДД.ММ.ГГГГ до истечения указанного срока обязан направить дольщику предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику осуществляется путем заключения дополнительного соглашения сторон к настоящему договору.

Согласно п. 3.1. договора №, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства застройщику, на момент заключения настоящего договора, согласована сторонами в размере <...> рублей.

Согласно п. 3.2. договора №, уплата цены, согласованной сторонами в п. 3.1. настоящего договора должна производиться дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу застройщика в следующем порядке: 1 этап - <...> рублей подлежат оплате в течение трех банковских дней с момента заключения договора., 2 этап - оставшаяся часть в размере <...> рублей вносятся в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик обязуется выполнить свои обязательства по договору. Обеспечивать выполнение строительно-монтажных работ по строительству жилого дома в объеме проектно-сметной документации, согласно требований ГОСТ, СНиП, ТУ (п. 5.1.1), выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению и вводу жилого дома в эксплуатацию (п. 5.1.2), по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в течение двух месяцев, передать дольщику объект долевого строительства по договору приема-передачи. При этом передача такого объекта долевого строительства осуществляется одновременно с передачей доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит передаваемое дольщику жилое помещение (п. 5.1.3).

Согласно п. 7.2 договора в случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Обязательства застройщика по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и надлежащим образом с момента подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства дольщиком. Обязательства дольщика считаются исполненными с моменты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами договора приема-передачи объекта долевого строительства (п. 8.2).

Свои обязательства по финансированию строительства Лупов Д.В. исполнил, что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено, объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, ответчик нарушил сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Каких-либо доводов и доказательств, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору в срок, произошло вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком не представлено.

В связи с нарушением ответчиком срока исполнения своих обязательств по договору Лупов Д.В. в адрес ООО «Нижнов-Инжиниринг-Строй» направил претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта.

Ответчиком в материалы дела не представлено достаточных доказательств о принятии мер к удовлетворению требований потребителя до обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, период просрочки составляет <...> дней.

При расчете неустойки суд руководствуется нормами ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд принимает расчет неустойки, представленный представителем ответчика, как соответствующий условиям договора и нормам действующего законодательства. Суд не принимает расчет, представленный истцом, как несоответствующий вышеуказанным нормам.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил <...> руб., тогда как истец требует взыскать за указанный период неустойку в размере <...> руб., суд не может выйти за рамки требований истца.

Статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Исходя из вышеизложенного, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 22 апреля 2004 года N 154-О, положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, применяется в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Аналогичная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, в соответствии с которой в силу статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Следуя принципу разумности и справедливости, учитывая несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, обстоятельства дела и степень вины застройщика, а также принимая во внимание период просрочки, и обстоятельства, при которых допущена данная просрочка, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить сумму неустойки до <...> рублей.

Суд не усматривает оснований, для удовлетворения требований истца, в части взыскания неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в размере <...> руб. (за каждый день).

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ установлено, что неустойка исчисляется от ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства. Установление фиксированного размера неустойки, подлежащей уплате на будущее время, без учета возможного изменения ставки на день передачи объекта долевого строительства, действующим законодательством не предусмотрено. Кроме того, при решении вопроса о взыскании неустойки за несоблюдение срока передачи квартиры в последующий период подлежат установлению фактические обстоятельства с целью соблюдения баланса интересов сторон, и оценка степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. При таком положении требования истца о взыскании неустойки на будущее время по дату фактического исполнения обязательства не основаны на законе. При этом истец не лишен возможности обращения в суд с требованиями о взыскании неустойки по обстоятельствам нарушения ответчиком обязательств в последующий период.

Кроме этого, взыскание неустойки до даты фактического исполнения будет противоречить выводам суда о необходимости применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которым при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, при установлении нарушений судом прав истца, как потребителя, законом презюмируется причинение последнему ответчиком морального вреда. Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, то в силу вышеприведенной нормы права имеются основания для возмещения истцу морального вреда.

В результате неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве Лупову Д.В. были причинены нравственные страдания, он лишен возможности нормально пользоваться приобретенным жильем и оформить право собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплатил по договору об участии в долевом строительстве.

С учетом степени вины и характера причиненных истцу страданий, требований разумности и справедливости, суд определяет к взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составит: <...> руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> рублей, что подтверждается договором и квитанцией.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Норма закона - ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна, если он признает расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при этом, как неоднократно указывал Конституционный суд РФ, суд обязан создать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс прав и обязанностей сторон.

Принимая во внимание объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также, учитывая принцип разумности, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Взысканию в пользу истца, подлежат также подтвержденные почтовые расходы в размере <...> руб..

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Нижнов-Инжиниринг-Строй» следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <...> рублей (от требований имущественного и неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лупова Д.В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижнов-Инжиниринг-Строй»в пользу Лупова Д.В. неустойкуза нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> рублей; компенсацию морального вреда в сумме <...> рублей; штраф в размере <...> рублей; расходы на оплату услуг представителя <...> рублей, почтовые расходы в сумме <...> руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нижнов-Инжиниринг-Строй» государственную пошлину в доход государства в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: А.Б. Лебедева