Решение № 2-460/2018 2-460/2018~М-94/2018 М-94/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-460/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации данного жилого помещения ими была проведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Для узаконения перепланировки ими было подано заявление в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара. К заявлению был приложен рабочий проект перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес> выполненный ООО «<данные изъяты>» шифр №. Однако был получен отказ в согласовании самовольно произведенной, переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Истцы считают, что данный отказ нарушает их права, поскольку сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает права каких-либо граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв/м., жилой площадью № кв/м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании ходатайствовала о переводе третьего лица Администрации Советского района г. Самары в соответчики. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Поддержала заявленное истцом ФИО2 ходатайство о переводе Администрации Советского района г. Самары в соответчики.

В протокольной форме 05.02.2018г. третье лицо Администрация Советского района г. Самары переведено в соответчики.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Самары по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцы не обращались с заявлением о согласовании перепланировки до выполнения произведенных работ, произвели самовольное переоборудование помещения.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что истцы на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ПАО ВТБ 24 филиала в г.Самаре, являются совместными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№). На указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., также в техническом паспорте указано, что зафиксирована перепланировка.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Перепланировка и переустройство жилого помещения- квартиры истцов, расположенной по адресу: <адрес>, заключаются в следующем:

Демонтированы: ненесущие деревянные перегородки между жилыми комнатами площадью № кв.м, № кв.м, кухней площадью № кв.м, санузлом площадью №.м, коридором площадью № кв.м, шкафом площадью № кв.м.

Ненесущие деревянные перегородки между жилой комнатой площадью № кв.м и шкафом площадью № кв.м в результате чего образована жилая комната(№ площадью № кв.м.

установлены перегородки из листов гипсокартона (в санузле - из листов влагостойкого гипсокартона) по каркасам из металлического профиля, выгораживающих коридор(№) площадью №.м, жилые комнаты №) площадью № кв.м, № площадью №.м, кухню(№) площадью № кв.м, санузел ( №) площадью № кв.м,

в полах санузла №) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляции с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту № мм и последующей облицовкой керамической плиткой по цементно- песчаной стяжке.

В кухне (№) 2-х комфорочную плиту заменили на 4-х комфорочную, в санузле №) установили унитаз, раковину и ванну. Подключение газовой плиты произведено к существующей сети газоснабжения на гибком шланге сильфонного типа.

Вентиляция кухни и санузла - через существующие вентиляционные каналы, расположенные во внутренней поперечной стене здания. Трубопроводы санитарнотехнических стояков и системы вентиляции сохранены без изменений.

Согласно приложенного к материалам дела технического паспорта, новые перегородки установлены на место демонтированных, разница в площадях жилого помещения обусловлена большей шириной гипсокартонных перегородок по сравнению с деревянными. Из материалов дела также усматривается, что перенос технических коммуникаций истцами не производился.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара № 237 от 16.11.2017 года было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (л.д№).

Однако, ООО «<данные изъяты>» было проведено инженерно- техническое обследование жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключение ООО <данные изъяты>» шифр №

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СН7иП 31-01-2003; СП 20.13330.2011, свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключение «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения расположенного по адресу: <адрес><адрес> нарушают требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Самарским филиалом негосударственного учреждения науки «<данные изъяты>» Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» проведена экспертиза пожарной безопасности. Согласно экспертного заключение № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> установлено соответствие объемнопланировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО <данные изъяты>» система газоснабжения квартиры соответствует выполненному проекту и исполнительно-технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлены доказательства того, что указанная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни или здоровью.

Кредитор по ипотечному договору ПАО Банк ВТБ 24 не представил письменных возражений против произведенной реконструкции и против регистрации перепланировки квартиры.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 12.02.2018 года.

Судья : подпись Е.В.Топтунова