Решение № 2-258/2020 2-258/2020(2-4596/2019;)~М-4656/2019 2-4596/2019 М-4656/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-258/2020

16RS0036-01-2019-006768-39


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело №2-258/2020
18 февраля 2020 года
г. Альметьевск


Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.И. Саитова, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1, ФИО1 о прекращении права пользования и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ИП ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, указывая, что решением Арбитражного суда РТ от 06.07.2018г. ИП ФИО4 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации. Финансовым управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда РТ от 14 мая 2019 года требования кредиторов ФИО2, ИП ФИО3, включенные в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО4, признаны общим обязательством супругов ФИО4 и ФИО5

В ходе проведения процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу имущество, принадлежащее должнику и его супруге, в частности жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** и земельный участок, кадастровый номер ***, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определением Арбитражного суда РТ от 03 декабря 2019 года утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ИП ФИО4, то есть, утверждены порядок, сроки и условия реализации вышеназванного имущества.

Между тем, имущество не может быт реализовано, поскольку на данный момент в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают должник с супругой, а для покупателя данного имущества при его покупке возникают дополнительные материальные и временные расходы, связанные с освобождением приобретаемого имущества от третьих лиц, в нем проживающих и зарегистрированных.

Просят прекратить право пользования ФИО4, ФИО5 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из жилого дома, по вышеуказанному адресу.

Представитель истцов исковые требования поддерживает.

Финансовый управляющий иск поддержал.

Ответчики иск не признали, и просили в иске отказать, указывая на то, что данное жилое помещение является их единственным жильем.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду документальных доказательств установлено, что Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06.07.2018г по делу №А65-8935/2018г.ИП ФИО4 признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества на срок 6 месяцев до 29.12.2018г. Финансовым управляющим имуществом должника ФИО4 утвержден ФИО6(л.д.8-15)

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.04.2019г. задолженность ИП ФИО4 перед кредиторами признан общим долгом супругов ФИО1 и ФИО1.(л.д.16-27)

Определением Арбитражного суда РТ от 26.11.2019г. утверждено положение о прядке сроках и условиях реализации должника ИП ФИО4 в редакции представленном финансовым управляющим. В список имущества подлежащих реализацию включены: Автозаправочная станция кадастровый №***,гараж кадастровый №***, и земельный участок площадью 4000 кв.м. кадастровый №*** расположенные В <адрес>. общей стоимостью 12000 000руб., комплекс обслуживания автомашин (1-я очередь «АЗС») кадастровый № *** площадь застройки 344,5кв.м. земельный участок кадастровый №*** площадью 4000кв.м. расположенные по ул. <адрес>., автозаправочная станция кадастровый № *** площадью 8,2кв.м. расположенное пересечении улиц <адрес> и ул. <адрес>, земельный участок кадастровый №*** площадью 107244кв.м. расположенный с. <адрес>., бытовое строение кадастроввый №*** площадью 297кв.м.расположенное <адрес>, слад кадастровый №*** площадью 1435,5кв.м. расположенное <адрес>, свинарник кадастровый № *** площадью 8142,8кв.м.распложенное <адрес>, изолятор кадастровый № *** площадью 278,2кв.м. распложенное <адрес>, Жилой дом площадью 132кв.м.кадастровый № *** и земельный участок площадью 684+/-9кв.м. кадастровый №*** расположенные <адрес>, автомобиль *** 2006года выпуска,1/2 доли от доходов супруги должника, получаемый в предпринимательской деятельности с использованием автозаправочной станции, кадастровый №*** площадь 226,4кв.м.расположенный <адрес>(право требования),Телевизор Samsung(б/у), диван(б/у), палас3*2м.,микроволновая печь (б/у), холодильник Свияга (б/у) Daewoo. Итого общая стоимость имущества, включенные, в конкурсную массу составляет 51807800руб.

При рассмотрении дела по существу установлено, что в настоящие время спорный жилой дом, включенный, в конкурсную массу конкурсным управляющим на торги не выставлен, и не реализован.

Доказательств о реализации через электронные торги и невозможности реализации жилого дома с земельным участком конкурсным управляющим суду не представлены, также не представлены доказательства о передаче данного спорного дома с земельным участком истцам в счёт погашения задолженности.

Кроме того данный жилой дом расположенный на земельном участке по адресу <адрес> является единственным жилым помещением пригодным для проживания ответчиков. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1, ФИО1 о прекращении права пользования, утратившими права пользования жилым домом расположенным по адресу <адрес> и выселении отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 25.02.2020г.