Решение № 2-2067/2024 2-2067/2024(2-7530/2023;)~М-4853/2023 2-7530/2023 М-4853/2023 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2067/2024

Дело №

УИД 23RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года <адрес>

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя ФИО11, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика СНТ «Горный сад» - ФИО10, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> – ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Горный сад», ФИО2 внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Горный сад», ФИО2 внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в члены садоводческого товарищества «Горный Сад» за ней закреплен земельный участок: № общей площадью 527 кв.м., расположенный в пределах СНТ «Горный сад» для ведения садоводства и огородничества.

Решениями Сочинского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5 <адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ № для ведения организации СНТ «Горный сад» был выделен земельный участок площадью 16,60 Га в районе поселка Кудепста.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено передать членам садоводческого товарищества «Горный сад» используемые ими в товариществе земельные участки в пожизненное наследуемое владение; утвердить представленные списки владельцев садовых участков, передаваемых во владение членам садоводческого товарищества «Горный сад».

На основании указанного Постановления, ФИО9 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, общей площадью 527 кв.м. ФИО9 был внесен в утвержденный список членов с/т «Горный Сад» как законный владелец указанного земельного участка. Однако в течение длительного времени ФИО9 не появлялся на указанном земельном участке, не обрабатывал его, не платил членские взносы. В 1995 году при содействии с/т "Горный Сад" ФИО2 <адрес> в лице отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> была проведена проверка использования земельных участков, отведенных членам с/т "Горный Сад". По результатам проведенной проверки было вынесено Постановление ФИО2 <адрес> края "Об изъятии земельных участков в садоводческом товариществе "Горный сад". Данным Постановлением установлено, что участок №, принадлежащий ФИО9 не обрабатывается в течении 3-х лет, в результате чего был передан гражданам, стоящим на очереди в ФИО5 отделе комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес>.

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята в члены с/т «Горный сад», и принято решение ходатайствовать перед ФИО2 <адрес> о переоформлении права на земельный участок и выдачи ей правоустанавливающих документов.

В 2001 году спорный садовый участок № был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему КН 23.49.0401009:1886, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный участок. Однако, получить правоустанавливающие документы на имя истца не представилось возможным в силу их утраты при смене председателя СНТ.

В 2013 году ФИО3, приобрела по договору купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 земельный участок общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Садовое товарищество "Горный сад", участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2016 году на указанном земельном участке был возведен и поставлен на кадастровый учет жилой дом общей площадью 116,2 кв.м, с КН 23:49:0401009:2762, также принадлежащий на праве собственности ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ, было выявлено что бывший председатель СНТ «Горный сад» ошибочно указал местоположение земельного участка, и фактически ФИО3 построен дом на земельном участке 283. Факт наличия указанной ошибки подтверждается подготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной в 2023 году. В дальнейшем, между истцом и ФИО3, был заключен договор о намерении произвести обмен земельными участками, которым истец приняла на себя обязательство, после оформления своих прав на участок 283, передать указанный участок в собственность ФИО3, приняв в свою собственность участок №.

Истцу необходимо подтвердить то, что что она владела и пользовалась земельным участком № как законный владелец с 1998 года.

Просит суд установить юридический факт предоставления в 1998 году истцу земельного участка № площадью 626 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный Сад», на праве пожизненного наследуемого владения. Установить юридический факт владения ФИО1 земельным участком, площадью 626 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный Сад», на праве пожизненного наследуемого владения. Признать за ФИО1 в право собственности на земельный участок №, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный Сад», на праве пожизненного наследуемого владения с координатами:

Х
У

1
33104.73

74590.93

2
33069.17

74600.13

3
33073.94

74583.99

4
33063.11

74577.60

5
33080.75

74565.08

1
33104.73

74590.93

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседания поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель СНТ «Горный сад» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании фактически признал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ФИО2 внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. При этом пояснила, что оснований для признания права собственности и определения границ спорного земельного участка не имеется, отсутствует акт органа местного самоуправления по предоставлению спорного земельного участка истцу. Просила в иске отказать.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца не обоснованными и не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела, Решениями Сочинского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО5 <адрес> исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №; ДД.ММ.ГГГГ № для ведения организации СНТ «Горный сад» был выделен земельный участок площадью 16,60 Га в районе поселка Кудепста.

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было постановлено передать членам садоводческого товарищества «Горный сад» используемые ими в товариществе земельные участки в пожизненное наследуемое владение; утвердить представленные списки владельцев садовых участков, передаваемых во владение членам садоводческого товарищества «Горный сад».

На основании указанного Постановления, ФИО9 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, общей площадью 527 кв.м. В 1995 году при содействии с/т "Горный Сад" ФИО2 <адрес> в лице отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес> была проведена проверка использования земельных участков, отведенных членам с/т "Горный Сад". По результатам проведенной проверки было вынесено Постановление ФИО2 <адрес> края "Об изъятии земельных участков в садоводческом товариществе "Горный сад". Данным Постановлением установлено, что участок №, принадлежащий ФИО9 не обрабатывается в течении 3-х лет, в результате чего был передан гражданам, стоящим на очереди в ФИО5 отделе комитета по земельным ресурсам и землеустройству в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в члены садоводческого товарищества «Горный Сад» за ней закреплен земельный участок: № общей площадью 527 кв.м., расположенный в пределах СНТ «Горный сад» для ведения садоводства и огородничества.

В 2001 году спорный садовый участок № был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастровый №.49.0401009:1886, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако, получить правоустанавливающие документы на имя истца не представилось возможным в силу их утраты при смене председателя СНТ.

В 2013 году ФИО3, приобрела по договору купли-продажи продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 земельный участок общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Садовое товарищество "Горный сад", участок №, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2016 году на указанном земельном участке был возведен и поставлен на кадастровый учет жилой дом общей площадью 116,2 кв.м, с КН 23:49:0401009:2762, также принадлежащий на праве собственности ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ, было выявлено что бывший председатель СНТ «Горный сад» ошибочно указал местоположение земельного участка, и фактически ФИО3 построен дом на земельном участке 283. Факт наличия указанной ошибки подтверждается подготовленной кадастровым инженером схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной в 2023 году. В дальнейшем, между истцом и ФИО3, был заключен договор о намерении произвести обмен земельными участками, которым истец приняла на себя обязательство, после оформления своих прав на участок 283, передать указанный участок в собственность ФИО3, приняв в свою собственность участок №.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы п. 4 ст. 28 данного Закона, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", действующему с ДД.ММ.ГГГГ, члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, и земельный участок распределен данному члену объединения по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ч. 5 ст. 1 данного закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом в соответствии с ч. 7 ст. 1 государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В материалах дела отсутствует доказательства, документы о предоставлении спорного земельного участка истцу, а сам по себе факт владения и пользования участком, уплата членских взносов в СНТ не может являться основанием для признания права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч.ч.1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к СНТ «Горный сад», ФИО2 внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СНТ «Горный сад», ФИО2 внутригородского района муниципального образования городского округа города-курорта <адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, начиная.

Судья Машевец С.Ю.