Решение № 2-149/2019 2-149/2019(2-2810/2018;)~М-2735/2018 2-2810/2018 М-2735/2018 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело № 2- 149/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе :

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

При секретаре : Павлик М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, иску ФИО2 к ФИО1 об устранении нарушений в пользовании земельным участком и возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

06.09.2018 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что на основании Свидетельства о праве собственности от 14.02.2014 года истец является собственником земельного участка площадью 0,08 га, находящегося по адресу: <адрес>, с целевым назначением: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. В июле 2018 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью уточнения местоположения границ земельного участка и предоставил межевой план. Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлены регистрационные действия. Обстоятельством, которое препятствует осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, стало пересечение границ иного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

10.01.2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, согласно которому просит обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, и обязать ФИО1 перенести гараж литера «Г», размером 11,15 м.х4,00 м., расположенный по адресу: <адрес>, в сторону участка ФИО1 на 1 метр от межевой границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязать ФИО1 оборудовать скат крыши гаража литера «Г», обращенный в сторону участка ФИО2 водоотливными средствами, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 300 рублей. Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок площадью 1000 кв.м. принадлежит ФИО2 на праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО5 на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от 12.04.2017 г. Соседним земельным участком № по <адрес> владеет ФИО1 В начале 1990 г.г. ответчик нарушил границы земельного участка, самовольно достроил существующий гараж, увеличив его в размерах, в результате чего земельный участок истца затемняется, в зимний период с крыши гаража сползает снег, который ломает садовые деревья и кусты. На неоднократные требования устранить препятствия в пользовании ответчик отвечает отказом.

Определением суда от 03.06.2019 года указанные дела объединены в одно производство (т.2 л.д. 37).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО2 просил отказать по доводам, изложенным в возражениях. В обоснование возражений указал, что на основании договора купли-продажи от 02.03.1992 г. ФИО1 приобрел у совхоза «Родниковый» Симферопольского района Крымской АССР целый жилой дом с надворными строениями, расположенный в <адрес>. На указанном земельном участке был расположен один жилой дом, сарай «Б», сарай «В», гараж «Г», сарай «Е», теплица «Д». Вышеуказанный жилой дом и надворные строения также отражены в техническом паспорте жилого дома от 11.10.1991 г., в том числе гараж лит. «Г». Решением Исполнительного комитета Родниковского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № 22/200 от 01.10.1997 г. в частную собственность ФИО1 передан земельный приусадебный участок площадью 0,08 га, в <адрес>. Решением Родниковского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 27.12.2012 г. утверждено решение исполкома Родниковского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым № 22/200 от 01.10.1997 г. Решением Родниковского сельского совета от 17.05.2013 г. ФИО1 дано согласие на разработку технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) площадью 0,08 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек в <адрес>. Согласно вышеуказанных решений в 2013 г. составлена и утверждена техническая документация по землеустройству относительно установлению границ земельного участка в натуре (на местности) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Акту приемки-передачи межевых знаков на хранение указано, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га, в натуре (на местности) межевыми знаками не закреплялись, так как они совпадают с существующими границами забора; в Акте обследования земельного участка от 12.09.2013 г. установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком по <адрес>, не нарушены и установлены в натуре в соответствии с планом детальной планировки с. Родниково Симферопольского района. В письме Родниковского сельского совета от 14.05.2012 г. указано, что в результате обследования было установлено, что по факту общая площадь приусадебного земельного участка № самовольно увеличена на 0,006 га за счет площади земельного участка №. Во избежание конфликтной ситуации ФИО9 рекомендовано привести границы приусадебного земельного участка № по <адрес> в соответствие с правоустанавливающими документами. Таким образом, вышеуказанной документацией подтверждено, что все строения, в том числе гараж лит. «Г», находятся в границах земельного участка по адресу: <адрес>. Более того, границы земельного участка определены и согласованы с собственником земельного участка и владельцами смежных земельных участков; каких-либо претензий к существующим границам заявлено не было. Более того, в апелляционном определении Верховного Суда Республики Крым от 10.11.2016 г. по делу № 33-17/16 судебная коллегия пришла к выводу, что имеется ошибка в технической и кадастровой документации либо по земельному участку ФИО1, либо по земельному участку, принадлежащему Строкань. Таким образом, до разрешения указанного спора оснований полагать нарушенными права истца не имеется.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 иск ФИО2 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. В удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Ответчик ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства ( т.2 л.д. 76, 79, 82), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-646\15, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

До 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере ( ст.12.1. Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ).

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014).

Статьей 13 указанного Закона (в ред. Закона Республики Крым от 02.12.2014 N 19-ЗРК/2014) были предусмотрены правовые основания завершения оформления права на земельные участки, начатого до принятия Федерального конституционного закона, на основании решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21.03.2014 г. и действовавших на эту дату.

Статьей 13 указанного Закона (в ред. Закона Республики Крым от 05.03.2019 N 573-ЗРК/2019) предусмотрено, что завершение оформления права на земельные участки, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании неисполненных решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятых с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству.

Судом установлено, что согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 14.10.2018 года, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2013 года зарегистрировано в целом за ФИО9 на основании акта передачи дома от 23.02.1977 г.; право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2013 года зарегистрировано в целом за ФИО1 на основании договора купли – продажи от 02.03.1992 г. (т.1 л.д.36).

Право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 г. Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2018 г. Земельному участку присвоен кадастровый №, жилому дому присвоен кадастровый № (т.1 л.д.50-61).

Согласно пояснений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости на основании решения Исполнительного комитета №22/200 (т.2. л.д. 3-5).

В соответствии со ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке ( ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что 19.04.2016 года кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения граница и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> (т.1 л.д.33)

10.07.2018 года кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с утонением местоположения граница и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> (т.3 л.д.266-274).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Ранее действующая статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", дающая определение понятию "кадастровая ошибка", а также регламентирующая порядок ее исправления, утратила силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 01.01.2017.

В связи с вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости понятие "кадастровая ошибка" заменено понятием "реестровая ошибка". При исправлении выявленной ошибки в местоположении границ соответствующих земельных участков следует руководствоваться нормами Закона о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся (передавался) и существует на местности.

При этом судебным актом по делу, связанному с исправлением реестровой ошибки должна быть определена часть принадлежащего лицу земельного участка (с указанием координат поворотных точек) и установлена граница со смежным земельным участком, а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.

С целью установления фактических обстоятельств дела судом по делу была назначена экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы №135э от 30 апреля 2019 года, наложение (пересечение) границ земельного участка площадью 1000+/-11,07 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО2 и земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), принадлежащего ФИО1, по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости имеется. Площадь наложения составляет 76 кв.м.

В результате изучения предоставленных материалов установлено, что наложение границ могло произойти в результате проведения кадастровых работ (учитывая, что согласно данным технического паспорта по состоянию на 11.10.1991 г. (л.д.209-210) по границе с участком № расположено капитальное строение - гараж литер Г, и фактическая ширина участка № соответствует межевому плану и не соответствует технической документации.

Имеется реестровая ошибка (кадастровая ошибка) в сведениях государственного кадастра недвижимости земельного участка площадью 1000+/-11,07 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для устранения ошибки рекомендуется провести уточнение границ и площади данного земельного участка с учетом фактического пользования.

В наличии имеется техническая и реестровая ошибка (кадастровая ошибка) в сведениях государственного кадастра недвижимости и (или) в технической (кадастровой) документации об описании местоположения границ о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №). Для устранения ошибки рекомендуется провести уточнение границ и площади данного земельного участка с учетом фактического пользования.

Фактическая площадь земельного участка площадью 1000+/-11,07 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № составляет 946 кв.м; земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) составляет 763 кв.м.

Граница между земельным участком площадью 1000+/-11,07 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельным участком площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) должна проходить по фактически сложившемуся порядку пользования (т.2 л.д.30-42).

В рамках настоящего спора подлежит установлению смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Из искового заявления ФИО1 и пояснений его представителя в судебном заседании следует, что целью обращения в суд с иском о исключении сведений из ЕГРН является устранение обстоятельств, препятствующих осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, согласно межевому плану.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необоснованности требований истца ФИО1, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 суд исходит из того, что до установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, права ФИО2 не считаются нарушенными. С учетом установленных правоотношений, сложившихся между сторонами, суд полагает, что требования ФИО2 по доводам, изложенным в иске, заявлены преждевременно.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ судебные расходы ФИО1 и ФИО2 возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3,9,55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:п\п

Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2019 года.

Судья: п\п Копия верна : Судья Секретарь

Решение не вступило в законную силу 30.08.2019 г.

Судья Секретарь