Решение № 2-126/2019 2-126/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-126/2019

Дело № 2-126/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина 28 мая 2019 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Сергиенко И.А.,

секретаря судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области об установлении расположения жилого помещения согласно его фактическому нахождению и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области об установлении расположения жилого помещения согласно его фактическому нахождению и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план дома <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ паспорт квартиры №, расположенной в данном доме, в которых техником БТИ была допущена ошибка в указании этажности квартиры № - по плану квартира расположена на втором этаже, по факту квартира № находится на первом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен новый технический паспорт квартиры №, в котором указано, что по при проведении инвентаризации выявлено несоответствие фактического местоположения, по сведениям государственного кадастра недвижимости помещение расположено на 2-м этаже, тогда как фактически расположено на 1-м этаже, кроме этого выявлено несоответствие фактической площади, с площадью, сведения о которой содержатся в ГКН. В общую площадь жилого помещения включены помещения вспомогательного использования. В связи с этим площадь указанной квартиры увеличилась с 40,1 кв.м. до 55,7 кв.м.. Фактических изменений площади, планировки и прочих конструктивных особенностей квартиры не производилось.

В связи с чем, истец просит установить расположение принадлежащей ей квартиры <адрес> согласно фактическому нахождению - этаж 1 и установить площадь указанной квартиры 55,7 кв.м.; внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее родителям ФИО3 и ФИО4 в 1966 году, как работникам Сельхозтехники. Она также проживала с родителями в этой квартире. В 2001 году родители приватизировали квартиру. В 1995 году БТИ был сделан технический план жилого дома, где находится спорная квартира, в котором допущена ошибка, указано, что ее квартира находится на втором этаже, когда фактически квартира расположена на первом этаже. После смерти родителей она вступила в наследство на данную квартиру. Ею был заказан новый технический паспорт на квартиру, в котором указано, что жилое помещение фактически находится на первом этаже. Однако Росреестр отказал ей в исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРП.

Представитель ответчика Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области ФИО5 в судебном заседании удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 не возражала, пояснив, что администрации не известно, кто заказывал технический план данного жилого дома в 1995 году, никаких документов не имеется. Администрация не возражает установить факт расположения принадлежащей ФИО2 квартиры № площадью 55,7 кв.м., в доме <адрес> согласно фактическому нахождению - этаж 1. В части исковых требований ФИО2 о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, администрация МО «Духовщинский район» такими полномочиями не наделена, расходы по внесению требуемых изменений администрация нести не может, поскольку собственником указанного жилья не является, права собственников не нарушала.

Представители третьих лиц АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явились, причины неявки не известны, о дне, месте и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Помимо этого, при осуществлении на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости вносятся в кадастр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (п. 2); описание местоположения объекта недвижимости (п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место (п. 15); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (п. 23) и другие.

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9); назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п. 10); адрес объекта недвижимости (при его наличии) (п. 21) и другие.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Духовщинского нотариального округа Смоленской области, на наследственное имущество после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: РФ, <адрес>, этаж № 2, общей площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д. 10-12).

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к нотариусу Духовщинского нотариального округа о принятии наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО4, в том числе и на 1/2 долю вышеуказанной квартиры (л.д. 9).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности Духовщинского городского поселения Духовщинского района Смоленской области объект недвижимого имущества: квартира <адрес>, не значится (л.д. 58).

Как установлено судом, на основании постановления Администрации Духовщинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность администрации Духовщинского района Смоленской области принят жилищный фонд, принадлежащий ОАО Духовщинаагротехсервис, в том числе <адрес>. По решению Духовщинского районного совета депутатов Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом <адрес> в составе иного имущества был безвозмездно передан из собственности МО «Духовщинский район» Смоленской области в собственность вновь образованного МО «Духовщинское городское поселение» (л.д. 59-65).

Впоследствии вышеуказанная квартира <адрес> была передана в долевую собственность ФИО3 и ФИО4 (по 1/2 доли), на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

Из копии технического паспорта спорной квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., расположена на втором этаже (л.д. 5).

Согласно копии технического паспорта указанной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при проведении инвентаризации выявлено несоответствие фактического местоположения жилого помещения, по сведениям государственного кадастра недвижимости помещение расположено на 2-м этаже, фактически находится на 1-м этаже, также выявлено несоответствие фактической площади, с площадью по сведениям в ГКН (л.д. 6-8).

Из ответа филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Смоленское отделение Ярцевский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданный собственнику ДД.ММ.ГГГГ, был изготовлен по данным технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является четырех квартирным, где квартиры № находятся на первом этаже, квартиры № - на втором этаже (л.д. 20).

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 40,1 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Сведения об указанном объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр объектов капительного строительства в рамках государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Истец ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она неоднократно обращалась в Росреестр с заявлениями об исправлении технической ошибки в ЕГРН в сведениях о принадлежащей ей квартире, в части расположения ее квартиры № № на первом этаже, а не на втором этаже, как указано в ЕГРН.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект недвижимости с кадастровым номером: № был передан в орган регистрации из органа технического учета в рамках действия государственного контракта. Сведения об этажности были внесены изначально (л.д. 23).

Таким образом, судом установлено, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости - квартира, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 40,1 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного уполномоченным органом - филиалом "Ярцевская инвентаризационная группа" ДФГУП "Смоленское ОБТИ", изготовленного по данным технического паспорта на многоквартирный дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из технического паспорта вышеуказанной квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически жилое помещение находится на 1-м этаже, общая площадь квартиры составляет 55,7 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в техническом паспорте на многоквартирный дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, допущена техническая ошибка в части указания расположения квартиры № на втором этаже, когда фактически данная квартира находится на первом этаже.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение, относится к основным сведениям об объекте недвижимого имущества.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 требований об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, путем внесения в ЕГРН сведений о расположении указанного объекта недвижимости, площадью 55,7 кв.м., на первом этаже.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить расположение квартиры <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., согласно фактическому нахождению - этаж 1.

Исправить техническую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, этаж: 2 и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером № площадью 55,7 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, этаж: 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

Председательствующий И.А. Сергиенко

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 года.