Решение № 2-756/2017 2-756/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-756/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов 26 июня 2017 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 13\36 долей, ФИО4 1\9 доли, ФИО3 7\36 долей в праве собственности на указанную квартиру. Лицевой счет № оформлен на ФИО5, который умер. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги он производит один. При обращении в МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» о разделе лицевых счетов он получил отказ. Соглашение об оплате жилья достичь не удается.

Просит суд расторгнуть договор по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг с ФИО2. Заключить новые договоры по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг с новыми собственниками жилья согласно долей по решению Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО1 на 1\3 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 13\36 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 1\9 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 7\36 долей в праве общей долевой собственности. Сделать перерасчет долга с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время с учетом того, что ему принадлежит 1\3 доля собственности с учетом выплаченных им ранее средств в сумме 69760 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал. По существу дела пояснил, что на основании решения Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ему принадлежит на праве собственности 1\3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 принадлежит 13\36 долей в праве собственности на указанную квартиру, ФИО3 7\36 долей, ФИО4 1\9 доля. В указанной квартире в настоящее время никто не проживает, зарегистрированы он и ФИО3 Лицевой счет на оплату коммунальных услуг в МУП «АгроКомСлужба» открыт на имя их отца ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. По данному лицевому счету МУП «АгроКомСлужба» им выставляет квитанции за содержание жилья, воду, отопление, водоотведение, содержание общего имущества (холодное водоснабжение), содержание общего имущества (электроэнергия). Счетчики на воду и электроэнергию в квартире не стоят, начисление производится по тарифам. Ответчики не оплачивают за содержание квартиры и коммунальные расходы, за все платит он один. ДД.ММ.ГГГГг. он обратился в МУП «АгроКомСлужба» с заявлением о разделе лицевых счетов. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик отказал ему в разделе, рекомендовал обратиться по данному вопросу в суд. Просит суд его исковые требования удовлетворить.

Ответчик МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу дела суду не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании решения Ефремовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности по праву наследования за истцом ФИО1 признано право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу<адрес>. (л.д.6-8)

Этим же решением суда определены доли ответчиков в праве собственности на указанную квартиру: доля ФИО2 составляет 13\36, доля ФИО3 7\36, доля ФИО4 1\9.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

На основании данного решения суда за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1\3 долю квартиры по адресу: <адрес> Управлением Росреестра по Тульской области. (л.д.10)

Согласно справки из администрации муниципального образования город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 (л.л.12)

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в указанной квартире в настоящее время никто не проживает.

Лицевой счет № по оплате за содержание указанной квартиры и коммунальные услуги открыт МУП «АгроКомСлужба» на имя ФИО2 (л.д.27)

Согласно указанного лицевого счета МУП «АгроКомСлужба» начисляет сторонам по делу за содержание жилья, отопление, за содержание общего имущества (х.в.), за содержание общего имущества (эл.эн.) исходя из общей площади квартиры (59 кв.м), за воду и водоотведение исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц (2 человека) по утвержденным тарифам. (л.д.15-19)

При этом, ФИО2, на имя которого открыт лицевой счет по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемые за пользование принадлежащей сторонам квартирой, умер 04.12.2010г., что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-БО № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5)

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратился с письменным заявлением в МУП «АгроКомСлужба» о расторжении договора по содержанию жилого помещения и предоставления коммунальных услуг с ФИО2 в связи с его смертью и о заключении договоров с новыми собственниками, в том числе с ним. (л.д.13)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АгроКомСлужба» отказало ФИО1 в удовлетворении его заявления и рекомендовало обратиться в суд. (л.д.14)

В соответствии со ст.418 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательства является смерть стороны данного обязательства.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 умер, то заключенный между ним и МУП «АгроКомСлужба» договор на предоставление услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг прекращен со дня его смерти, а открытый на имя ФИО2 в МУП «АгроКомСлужба» лицевой счет, который является доказательством заключенного договора по предоставлению ФИО2 услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, должен быть переоформлен на лиц, которые в настоящее время являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> в том числе на истца, который является собственником 1\3 доли спорной квартиры.

При таких обстоятельствах суд признает отказ ответчика МУП «АгроЖилСервис» заключить с истцом отдельный договор на предоставление услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг и оформить лицевой счет на предоставление услуг по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг по адресу <адрес> на имя истца ФИО1 незаконным, а требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании ответчика МУП «АгроЖилСервис» заключить с ним договор на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 1\3 доли, суд исходит из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также у собственника жилого помещения.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги как для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, так и для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются долевыми сособственниками спорной квартиры и в силу ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащей им на праве собственности квартиры и общего имущества собственников многоквартирного дома, поскольку принадлежащая им квартира находится в многоквартирном доме.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей и за содержание жилого помещения между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 и ФИО4 как сособственниками спорной квартиры не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец должен производить оплату 1\3 доли начисляемых по спорной квартире расходов за содержание жилья, отопление, за содержание общего имущества (х.в.) и за содержание общего имущества (эл.эн.), которые начисляются исходя из общей площади квартиры (59 кв.м), и в размере 1\2 доли за воду и водоотведение, поскольку данные расходы начисляются исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц (2 человека) по утвержденным тарифам, а истец зарегистрирован в указанной квартире.

Разрешая требования истца об обязании МУП «АгроКомСлужба» произвести перерасчет долга с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время с учетом принадлежащей ему 1\3 доли в праве собственности на спорную квартиру и оплаченных истцом денежных средств за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд исходит из того, что с требованием об определения порядка и размера оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги истец обратился только в настоящее время и выставление истцу отдельных квитанций на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в порядке, определенном настоящим судебным решением, будет производиться только после вступления указанного решения суда в законную силу, в связи с чем требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем у истца имеется право обратиться в суд с иском о взыскании с ответчиков уплаченных им денежных средств за содержание жилого помещения и коммунальные услуги исходя из размера принадлежащих ответчикам долей в праве собственности на жилое помещение и количества зарегистрированных в квартире лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к МУП муниципального образования город Ефремов «АгроКомСлужба», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья удовлетворить частично.

Обязать МУП «АгроКомСлужба» заключить с истцом ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу<адрес>

Обязать МУП «АгроКомСлужба» выдавать ежемесячно истцу ФИО1 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> исходя из расчета: 1\3 доля начисляемых по спорной квартире расходов за содержание жилья, отопление, за содержание общего имущества (х.в.) и за содержание общего имущества (эл.эн.), и 1\2 доли за воду и водоотведение.

В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пересекина И.А.