Решение № 2-3789/2024 2-3789/2024~М-3173/2024 М-3173/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-3789/2024

Дело № 2-3789/2024

УИД: 50RS0044-01-2024-005819-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд и просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, выделить истцу ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже – жилой комнаты площадью 23,9 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 13,2 кв.м (<номер> на плане), санузла площадью 6,5 кв.м (<номер> на плане), кухни площадью 14,6 кв.м (<номер> на плане), террасы площадью 23,4 кв.м (<номер> на плане); на 2 этаже - холла площадью 8,4 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 112,4 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (<номер> на плане), туалета площадью 1,9 кв.м (<номер> на плане), кладовой площадью 3,2 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м (<номер> на плане); оставить в собственности ответчика ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: на 1 этаже – холодной пристройки площадью 16,7 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 9,3 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 5,1 кв.м (<номер> на плане), санузла площадью 5,6 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 8,2 кв.м (<номер> на плане), кухни площадью 16,8 кв.м (<номер> на плане), на 2 этаже – подсобного помещения площадью 48,5 кв.м (<номер> на плане); прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком, указав, что решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками по 1/2 доле жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. У сторон фактически сложился порядок пользования жилым домом, в совместном пользовании помещений не имеется, у сособственников отдельные выходы, помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, имеются отдельные коммуникации, претензий по пользованию жилыми помещениями у сторон не имеется.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 63).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает, последствия признания иска ей понятны, с техническим заключением она согласна (л.д. 60, 64).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие на явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 – по 1/2 доле каждой (л.д. 10-19, 27-28).

Земельный участок с кадастровым <номер>, на котором расположен жилой дом, также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности – по 1/2 доле каждой (л.д. 21-23, 24-26).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом (л.д. 29-42,) копия технического плана здания (л.д. 43-50), копия декларации об объекте недвижимости (л.д. 51-54).

Согласно выводов технического заключения <номер> ООО «Геомастер-Эксперт» реальный раздел жилого дома с кадастровым <номер> расположенного по <адрес>, по фактическому порядку пользования, с учетом строительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации – возможен. Раздел имеющихся коммуникаций жилого дома при его разделе не требуется.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ФИО2 выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 127 кв.м., этажность-2, окрашенный на плане в желтый цвет, состоящий из помещений: 1этаж: помещение <номер> (холодная пристройка), площадью 16,7 кв.м., помещение<номер> (жилая), площадью 16,8 кв.м., помещение <номер> (коридор), площадью 9,3 кв.м., помещение <номер> (коридор), площадью 5,1 кв.м., помещение <номер> (санузел), площадью 5,6 кв.м., помещение <номер> (коридор), площадью 8,2 кв.м., помещение <номер> (кухня), площадью 16,8 кв.м., 2 этаж: помещение <номер> (подсобное), площадью 48,5 кв.м.

В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность, ФИО2, имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении <номер>; газоснабжение - от магистральных сетей, ввод отдельный, расположен на земельном участке с кадастровым <номер> контур прокладки газопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения в помещении <номер>; отопление - автономное, от газового котла, установленного в помещении <номер>, проложен отдельный контур трубопровода отопления; водоснабжение - центральное, ввод отдельный, горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла, проложен отдельный контур водоснабжения, установлен счетчик; канализация-центральная, проложен отдельный контур трубопровода канализации.

При разделе жилого дома, по фактическому порядку пользования, ФИО1 выделяется в собственность дом блокированной застройки, общей площадью 127,8 кв.м., этажность-2, окрашенный на плане в зеленый цвет, состоящий из помещений: 1 этаж: помещение <номер>(жилая), площадью 23,9 кв.м., помещение <номер> (коридор), площадью 13,2 кв.м., помещение <номер> (санузел), площадью 6,5 кв.м., помещение <номер> (кухня), площадью 14,6 кв.м., помещение <номер> (терраса), площадью 23,4 кв.м.; 2 этаж: помещение <номер> (холл), площадью 8,4 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 12,4 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 9,2 кв.м., помещение <номер> (туалет), площадью 1,9 кв.м., помещение <номер> (кладовая), площадью 3,2 кв.м., помещение <номер> (жилая), площадью 11,1 кв.м.

В доме блокированной застройки, который выделяется в собственность ФИО1, имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, ввод отдельный, внутренняя разводка сетей отдельная, счетчик установлен в помещении <номер>; газоснабжение - от магистральных сетей, ввод отдельный, расположен на земельном участке с кадастровым <номер> контур прокладки газопровода отдельный, установлен счетчик учета газоснабжения; отопление - автономное, от газового котла, установленного в помещении <номер>, проложен отдельный контур трубопровода отопления; водоснабжение - центральное, ввод отдельный, горячее водоснабжение осуществляется от двухконтурного газового котла, проложен отдельный контур водоснабжения, установлен счетчик; канализация-центральная, проложен отдельный контур трубопровода канализации.

Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в совместном пользовании, отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется. При разделе жилого дома, с кадастровым <номер>, стороны не имеют материальных претензий друг к другу (л.д. 65-93).

Суд считает, что техническое заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

Указанное техническое заключение сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам специалиста у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лица, составившего заключение.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 указанного Постановления).

Материалами дела и пояснения участников процесса установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 Принимая во внимание, что порядок пользования между ними фактически сложился, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля сторон может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на две части в соответствии с техническим заключением <номер> ООО «Геомастер-Эксперт», выполненного О., без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, о получении которой стороны не заявили.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, прекращается.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два блока жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, состоящий из помещений: на 1 этаже – жилой комнаты площадью 23,9 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 13,2 кв.м (<номер> на плане), санузла площадью 6,5 кв.м (<номер> на плане), кухни площадью 14,6 кв.м (<номер> на плане), террасы площадью 23,4 кв.м (<номер> на плане); на 2 этаже - холла площадью 8,4 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 112,4 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (<номер> на плане), туалета площадью 1,9 кв.м (<номер> на плане), кладовой площадью 3,2 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м (<номер> на плане).

Оставить в собственности ФИО2 (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес> из помещений: на 1 этаже – холодной пристройки площадью 16,7 кв.м (<номер> на плане), жилой комнаты площадью 16,8 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 9,3 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 5,1 кв.м (<номер> на плане), санузла площадью 5,6 кв.м (<номер> на плане), коридора площадью 8,2 кв.м (<номер> на плане), кухни площадью 16,8 кв.м (<номер> на плане), на 2 этаже – подсобного помещения площадью 48,5 кв.м (<номер> на плане).

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на домовладение, расположенное по <адрес><адрес>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесении соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 01.11.2024.