Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-579/2018;)~М-490/2018 2-579/2018 М-490/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-14/19

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя третьего лица по доверенности ФИО1,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 15 января 2019 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо УПФР в <адрес> о расторжении договора купли-продажи недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что дата между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Ответчик должна была оплатить покупку квартиры в сумме 453026 рублей из средств материнского капитала. Однако оплата возможна согласно действующего законодательства только по прошествии трех лет, что не устраивает истца. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица УПФР в <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности истцу квартиры, находящейся по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован дата, номер регистрации 34:27:160102:4744-34/006/2018-13 с обременением - ипотека в силу закона.

Цена отчуждаемого имущества согласно договора установлена в размере 453026 рублей и будет произведена покупателем в установленный законом срок, за счет материнского капитала по государственному сертификату выданном ФИО3 на основании решения УПФР в <адрес>.

Однако как выяснилось согласно Федерального закона от дата №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» оплата возможна только по прошествии трех лет, что не устраивает истца.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно ст. 468 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснения, содержащегося в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно договора купли-продажи квартиры ответчик должна была оплатить покупку квартиры в сумме 453026 рублей из средств материнского капитала.

Однако указанная оплата возможна, согласно действующего законодательства, только по прошествии трех лет, что является для истца существенным, так как он лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Разуваев А.В.

Решение в окончательной форме принято 17 января 2019 года.

Судья Разуваев А.В.