Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-262/2017 М-262/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-247/2017

Гр. дело № 2-247/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Целинное 16 ноября 2017 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дильмана В.В.,

при секретаре Куликовой С.А.,

истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и взыскании денежных средств. В обоснование иска указав, что <дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора продавец – ФИО3 обязалась изготовить полный пакет документов на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, заключить с ФИО1 договор купли-продажи названного недвижимого имущества по цене 250 000 рублей. Покупатель- ФИО1 обязалась в счет цены покупаемых объектов недвижимости уплачивать ФИО3 ежемесячно по 10 000 рублей, не позднее 10 числа каждого месяца.

За период с <дата> по <дата>. ФИО1 выплачено ФИО3 100 000 рублей. <дата>. ФИО3 сообщила ФИО1 о том, что все документы на дом оформлены, а также, что в июле приедет её дочь М., которая оформит согласие на продажу своей доли. После чего истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой оформить договор купли-продажи, однако ФИО3 отвечала отказом.

<дата>. ФИО1 стало известно, что земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес> находятся в долевой собственности по 1/8 за каждым: М., З., В., ФИО3, А., Б., ФИО7, ., ФИО6, среди которых есть и несовершеннолетние собственники. В органах опеки ФИО1 сообщили, что заявление от ФИО3 о разрешении на продажу данного дома и земельного участка, не поступало, а также, что такое разрешение ей выдано быть не может.

Таким образом, ФИО3 не собиралась заключать с истицей договор купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 уточнил исковые требования, а именно просит предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. расторгнуть и взыскать с ответчика в пользу истца 100 000 рублей, выплаченные ей по договору. Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что ответчиком не исполнены обязательства по заключенному между сторонами договору. У ФИО3 имелось разрешение на продажу, принадлежащего ей дома и земельного участка от органов опеки при условии, что в другом приобретенном ею доме будут оформлены доли на несовершеннолетних детей. До настоящего времени ФИО3 не оформлено право собственности ни на себя, ни на членов её семьи в доме по адресу <адрес>. Поэтому невозможно было все это время заключить договор с истцом купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>. Вместе с тем ответчик получила по предварительному договору от ФИО1 100 000 рублей. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что между нею и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже ей ответчиком жилого дома и земельного участка по <адрес>. <дата>. они заключили предварительный договор, который должны были зарегистрировать у нотариуса. По указанному договору, она в счет оплаты стоимости дома и земельного участка выплатила ФИО3 100 000 рублей по 10 000 рублей ежемесячно. У нотариуса договор не заверили, так как ФИО3 сказала, что скоро приедет её дочь и оформит согласие на продажу дома. Однако никаких действий со стороны ответчика по оформлению договора купли-продажи, не предпринималось. В связи с этим она отказалась в дальнейшем выплачивать ФИО3 денежные средства по предварительному договору, а в последующем выехала из спорного дома. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что действительно между нею и ФИО1 <дата>. был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащего её семье жилого дома и земельного участка по <адрес>. Она не уклонялась от оформления документов на заключение основного договора, так как весь пакет необходимых документов для этого у неё был готов. Она действительно ежемесячно получала от истца по предварительному договору по 10 000 рублей, в счет оплаты стоимости дома и земельного участка. Всего ею получено от ФИО1 100 000 рублей. В июне 2017 года она предложила ФИО1 рассчитаться с нею полностью в течение 3-х месяцев, после чего последняя не стала ей производить оплату. Её семье также принадлежит дом по <адрес> в <адрес>, документы на который находятся в стадии оформления. В нем пока не выделены доли её несовершеннолетних детей. Просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности 1/8 доли, принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другими собственниками указанного недвижимого имущества являются: М., З., В., А., Б., М., ФИО6 по 1/8 доли каждому. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. При этом собственники ФИО6, А. и Б. являются несовершеннолетними.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Постановлением главы Администрации Целинного района Алтайского края <номер> от <дата>. ФИО3 дано разрешение на продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих ей, её супругу, и их несовершеннолетним детям: ФИО7 <дата> г.р., Т. <дата> г.р., А. <дата> г.р., Б. <дата> г.р., если будет предоставлено право общей долевой собственности (1/8 доли) на земельный участок и расположенном на нем дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанное обстоятельство подтверждается копией названного постановления от <дата>.

<дата> между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям названного договора ФИО3 обязалась подготовить полный пакет документов на вышеуказанные жилой дом и земельный участок и заключить с ФИО1 договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Стоимость названных объектов недвижимости по договору составила 250 000 рублей. ФИО1 обязалась в счет стоимости приобретаемого недвижимого имущества выплачивать И. ежемесячно по 10 000 рублей, не позднее 10 числа текущего месяца.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон и копией предварительного договора купли-продажи от 27.09.2016г. (л.д. 8).

Судом также было установлено, что до настоящего времени ФИО3 долевая собственность ни на себя, ни на членов своей семьи, в том числе вышеуказанных несовершеннолетних детей на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке, не оформлена. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями ответчика, данными в судебном заседании, а также сведениями об основных характеристиках указанного объекта недвижимости от <дата>.

Таким образом, ФИО3 ни по состоянию на <дата>., ни на момент обращения истца с настоящим иском в суд (13.10.2017г.), не имела законных оснований на заключение каких-либо сделок по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Каких-либо мер по оформлению долевой собственности на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, что позволило бы ей исполнить обязательства по предварительному договору от <дата>., не предпринимала.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает неисполнение ФИО3 условий договора от <дата>., а именно непринятие мер по подготовке пакета документов необходимых для заключения договора в установленном законом порядке, о продаже жилого дома и земельного участка по <адрес>, существенным нарушением. Поскольку ФИО1 так и не смогла приобрести в собственность вышеуказанное недвижимое имущество и зарегистрировать свое право собственности на него в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом было установлено, что ФИО1 <дата> обратилась в МО МВД России «Целинный» с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности за отказ возвратить ей по договору от <дата>. денежные средства, что подтверждается копией названного заявления.

В ходе проводимой по заявлению проверки, ФИО3 в своем объяснении от <дата>. указала, что вернет деньги ФИО1 по решению суда, что подтверждается копией названного объяснения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ФИО3 была уведомлена ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от <дата>.

В соответствии с ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом было установлено, что в исполнении своих обязательств по договору от <дата>. ФИО1 было выплачено Мансуровой за период с <дата> по <дата>. 100 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, а также предварительным договором от <дата>., в котором указана сумма ежемесячного платежа, а также подписи ФИО3 в получении указанных денежных средств. В связи с чем, вышеуказанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при подаче настоящего иска была оплачена государственная пошлина в сумме 3200 рублей, что подтверждается чеком от <дата>. В связи с чем, данные судебные расходы подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Предварительный договор, заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО1 о купле-продаже жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> – расторгнуть.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья