Решение № 2-3175/2017 2-3175/2017~М-3992/2017 М-3992/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3175/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

03.08.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения ничтожным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ничтожным договор дарения 50/1000 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. г о регистрации права собственности общей долевой собственности в размере 50/1000 долей на земельный участок, общей площадью 1542 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.

В обоснование требований указывает, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения доли земельного участка. По указанному договору ФИО3 передал безвозмездно в общую долевую собственность 50/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1542 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 50/1000 доли земельного участка общей площадью 1542 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ФИО4 доля в праве 9/1000, ФИО5 доля в праве 9/1000, ФИО6 доля в праве 9/1000, ФИО7 доля в праве 9/1000, ФИО8 доля в праве 9/1000, ФИО9 доля в праве 9/1000, ФИО10 доля в праве 9/1000, ФИО11 доля в праве 9/1000, ФИО12 доля в праве 9/1000, ФИО13 доля в праве 9/1000, ФИО14 доля в праве 9/1000, ФИО15 доля в праве 9/1000, ФИО16 доля в праве 9/1000, ФИО17 доля в праве 50/1000, ФИО18 доля в праве 50/1000, ФИО3 доля в праве 733/1000.

Решением Центрального районного суда г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, общей площадью 3782,3 кв.м, в том числе жилой площадью 1785,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, включая цокольный этаж и этаж №, признан многоквартирным жилым домом. За собственниками помещений в жилом доме признано право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, включая помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иными расположенными на этом земельном участке объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей долевой собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Как установлено из указанного выше судебного акта, земельный участок признан общедолевой собственностью, однако ответчик без наличия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, без их уведомления, в 2014 г. передал земельный участок, принадлежащий всем собственникам помещений в собственность части лиц, в том числе и истице. При этом передача доли в праве общей долевой собственности на земельный участок было обязательным для оформления прав собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, а доли в праве собственности рассчитывались самим ответчиком.

Как результат, земельный участок по адресу г.Сочи, <адрес> принадлежит ограниченному кругу лиц, хотя по решению суда является собственностью всех собственников помещений. И поскольку доли в праве общей долевой собственности распределены так, что они несоразмерны площади помещений, на долю истца выходи 50/1000 долей от площади земельного участка или 77,1 кв.м, за который согласно кадастровой стоимости истица вынуждена будет платить налог, исходя из стоимости 1256658,10 рублей за 77,1 кв.м.

При этом земельный участок является собственностью всех граждан, а платить налоги и нести бремя расходов за него по вине ответчика будут только несколько лиц. В настоящее время в связи с тем, что ответчик ввел в заблуждение Управление Росреестра по Краснодарскому краю и зарегистрировал права собственности на нескольких лиц, истица лишена возможности продать свое помещение, поскольку такая сделка может быть произведена только с отчуждением имеющейся доли земельного участка, которая оформлена незаконно и любая сделка по ее отчуждению повлечет за собой признание всей сделки ничтожной. Кроме того, остальные собственники помещений также будут лишены возможности продать помещение, поскольку у них нет земельного участка, а помещение как бы зависло в воздухе.

В соответствие со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий для сторон.

В соответствие с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено, на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от 25.07.2012 г. по делу № было признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1542 кв.м по адресу г.Сочи, <адрес> за всеми собственниками помещений. Соответственно с момента вступления решения суда в законную силу любые сделки в отношении общего имущества разрешаются только после извещения всех собственников общей долевой собственности о такой сделке, поскольку у них есть преимущественное право приобретения такого имущества.

В соответствие со ст.36 ЗК РФ и ст.36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом не подлежит разделу, из него невозможно выделить свою долю земельного участка, а также его невозможно продать как отдельный объект недвижимости без продажи самого объекта недвижимости.

Как видно из заключенного договора дарения от 25.06.2014 г., в дар передавалась только доля земельного участка без какого-либо имущества на нем, при этом доля определена как 50/1000, хотя кто и когда установил это распределение долей - не известно. Помещение, которое принадлежит истице на праве собственности в многоквартирном жилом доме, отнесено к нежилому и в нем у истицы доля в праве общей долевой собственности в размере 1/12. Однако в договоре дарения земельного участка указано, что права на объект недвижимости, расположенный на указанном земельном участке, переходят пропорционально долям в земельном участке, то есть в размере 50/1000, но видно, что реально доля представляет собой 1/12.

Таким образом, из договора дарения от 25.06.2014 г. видно, что он заключен с нарушением требований норм ГК РФ о договоре дарения, без уведомления всех собственников земельного участка о проводимой сделке, без правильного определения предмета сделки и его доли, что за собой влечет нарушение прав истицы, на которую возложено бремя расходов несоразмерное ее доле в праве общей долевой собственности, а также нарушены прав и законные интересы собственников жилых помещений, поскольку их право общей долевой собственности признано решение суда ранее чем совершена сделка и дополнительной передачи прав на земельный участок по договору при этом не требуется.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд не находит иск подлежащим удовлетворению.

Решением Центрального районного суда г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, общей площадью 3782,3 кв.м, в том числе жилой площадью 1785,1 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, включая цокольный этаж и этаж №, признан многоквартирным жилым домом. За собственниками помещений в жилом доме признано право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения доли земельного участка. По указанному договору ФИО3 передал безвозмездно в общую долевую собственность 50/1000 долей в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1542 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АМ № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 50/1000 доли земельного участка общей площадью 1542 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Иными участниками долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: ФИО4 доля в праве 9/1000, ФИО5 доля в праве 9/1000, ФИО6 доля в праве 9/1000, ФИО7 доля в праве 9/1000, ФИО8 доля в праве 9/1000, ФИО9 доля в праве 9/1000, ФИО10 доля в праве 9/1000, ФИО11 доля в праве 9/1000, ФИО12 доля в праве 9/1000, ФИО13 доля в праве 9/1000, ФИО14 доля в праве 9/1000, ФИО15 доля в праве 9/1000, ФИО16 доля в праве 9/1000, ФИО17 доля в праве 50/1000, ФИО18 доля в праве 50/1000, ФИО3 доля в праве 733/1000.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности. В силу ч.1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Из п.2 ст.245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей. В силу п.1 данной статьи, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из указанных норм закона следует, что доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности, могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п.3 ст.245 ГК РФ. Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4, 5 ст.252 ГК РФ.

Из указанных обстоятельств следует, что доли в праве долевой собственности на земельный участок определены соглашением. Соглашения между участниками долевой собственности в настоящее время об изменении долей, о прекращении права долевой собственности не достигнуто.

Поскольку гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено прекращение права общей долевой собственности на земельный участок при изменении статуса жилого дома, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения ничтожным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.08.2017 г.

Председательствующий