Решение № 2-270/2025 2-270/2025(2-8735/2024;)~М-7364/2024 2-8735/2024 М-7364/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-270/2025

Дело № 2 -270/2025

УИД:03RS0017-01-2024-012187-35

Категория: 2.155


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года г.Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдела по Чекмагушевскому району) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в лице Отдела по Чекмагушевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом последующего уточнения просит взыскать с ответчика в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договорам №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расторгнуть договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные по результатам торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 вышеуказанные заключены договора аренды земельных участков, государственная собственность на который не разграничена, заключенных на торгах: №зем от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №), №зем от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № ), №зем от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №) с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Фактическая передача участков оформлена актом приема-передачи. Договора аренды заключены на торгах. Уплачиваемая по результатам торгов плата является платой заключения договора и в тоже время арендной платой за пользование земельным участком. Задолженность ответчика по указанным договорам составила в общем размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 были направлены претензии об уплате задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков№зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных по результатам торгов. Письменное уведомление о расторжении Договоров аренды земельных участков направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ (отдела по Чекмагушевскому району РБ) в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее направили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом. Сведений и подтверждающих доказательств о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

На основании определения суда от 01.11.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация муниципального района Чекмагушевского района Республики Башкортостан, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Определением суда от 17.12.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО4, который в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений и подтверждающих доказательств о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии с частью 1 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании пункта 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации почтовое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Аналогичные разъяснения даны и в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2016 № 36 "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика и третье лицо извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Данный вывод суд обосновывает следующими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме, а также стороне договора в силу правового положения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника Отдела по Чекмагушевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах №зем (л.д.7-9), согласно раздела 1 которого: на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола проведения итогов №, Лот № от <адрес>., Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставляет‚ а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1200кв.м., <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункта 3.1, настоящий Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4.1 заключенного договора аренды следует, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за весь срок аренды не изменяется.

Передача арендатору ФИО1 и принятие ею в аренду указанного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи ( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника Отдела по Чекмагушевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах №зем ( л.д.14-16), согласно раздела 1 которого: на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношен от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола проведения итогов №, Лот № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., <адрес>, с видом разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункта 3.1, настоящий Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4.1 заключенного договора аренды следует, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за весь срок аренды не изменяется.

Передача арендатору ФИО1 и принятие ею в аренду указанного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи ( л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника Отдела по Чекмагушевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, с одной стороны, и арендатором ФИО1, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах №зем ( л.д.22-24), согласно раздела 1 которого: На основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола проведения итогов №, Лот № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., <адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.1, настоящий Договор заключен сроком на 2 года 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4.1 заключенного договора аренды следует, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год <данные изъяты> рублей. Размер арендной платы за весь срок аренды не изменяется.

Передача арендатору ФИО1 и принятие ею в аренду указанного земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом приема-передачи ( л.д.25).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из части 1 и части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 4.2 условий заключенных между сторонами договоров аренды земельного участка предусмотрено, что внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендодателем в течение 20 календарных дней с момента подписания договора.

При этом, как следует из условий каждого договора аренды, арендатор ФИО1 внесла задаток в сумме по 5304 рубля за каждый земельный участок, что составляет в общей сумме 15 912 рублей.

При этом, пунктом 4.8 договоров аренды предусмотрено, что неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Согласно пункта 5.4.6 заключенных между сторонами договоров аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на имя арендатора ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировано право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200кв.м., <адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., <адрес> на срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ на ее имя произведена государственная регистрация права аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО1, являясь арендатором вышеназванных земельных участков, свои обязательства по своевременному внесению арендной платы за принятые на правах аренды земельные участки не исполняет, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены письменные претензии об уплате задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков№зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных по результатам торгов ( л.д.38-40).

Ответчик ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, в связи с чем суд считает обоснованным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., итого в общей сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно части 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу части 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 заключенных между сторонами договоров аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ и №зем от ДД.ММ.ГГГГ ( далее – Договоров) предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Ввиду неисполнения Арендатором ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора, суд согласно представленных суду расчетов присуждает к взысканию с ответчика начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере пени <данные изъяты> руб.; по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., итого в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика суду представлены договора уступки прав и обязанностей аренды земельных участков в пользу третьего лица ФИО4

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей договора аренды земельного участка, №зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО4 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация перехода прав на основании вышеназванных договоров уступки прав и обязанностей не произведена, в связи с чем суд не усматривает оснований для возложения обязанности по уплате арендной платы и образовавшейся задолженности на третье лицо ФИО4

Обсудив исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о расторжении заключенных с ФИО1 договоров аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ суд признает их обоснованными в силу следующего.

Согласно части 1 и части 2 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункта 5.1.5 заключенных между сторонами Договоров аренды земельного участка, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного нарушения его условий, в том числе при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев.

Пунктом 6.4.1 договоров аренды земельного участка предусмотрено, что Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО1 уведомление о расторжении договоров аренда ( л.д.41), которое согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ( л.д.44) вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что допущенная арендатором ФИО1 задолженность по оплате арендной платы за арендуемые земельные участка значительно превысила установленные договором сроки ( в течении 20 календарный дней с момента подписания договора) и до настоящего времени ответчиком не погашена, что по мнению суда, относится у существенному нарушению условий договора со стороны арендатора.

По смыслу и содержанию указанных выше норм права, толкования согласованных между сторонами условий договоров аренды земельного участка в связи с неуважительным неисполнением ответчиком договорных обязательств на протяжении длительного времени, доказанность факта существенности нарушений предоставляет истцу право требовать в судебном порядке расторжения договора, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета ГО <адрес> РБ подлежит уплате государственная пошлина в общем размере <данные изъяты> рублей ( из расчета: <данные изъяты> рублей (за требование неимущественного характера) + <данные изъяты> рублей (за требования имущественного характера), от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан в лице отдела по Чекмагушевскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ( ИНН <***> ) задолженность по оплате арендной платы и пени по договорам аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Министерством земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан с арендатором ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Министерством земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан с арендатором ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Министерством земельных и имущественных отношений Республике Башкортостан с арендатором ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамака Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.

Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.

Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.