Решение № 2-1276/2017 2-1276/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1276/2017

Дело № 2-1276-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.

при секретаре Сулимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чита гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Радченко» о расторжении договора и взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Радченко» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве жилого дома в размере <данные изъяты>, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, сославшись на неисполнение ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, согласно представленному письменному отзыву.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радченко» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома N 12/14 ШБ2(ж), по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по № в микрорайоне между <адрес> 2 очередь по <адрес>. Предполагаемый срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру в срок - 1 квартал 2017 г.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

На момент рассмотрения дела строительство дома не завершено. Застройщик уведомил истца о переносе срока передачи объекта долевого строительства до конца октября 2017 г.

Истцы отказались подписать дополнительное соглашение, о чем уведомили ответчика ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 4.1.5,4.1.6 договора участия в долевом строительстве, установлен срок и порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Сроком передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является 1 квартал 2017 г., то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока установленного ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Данное право также предусмотрено пунктом 9.2 названного договора участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм у истцов возникнет право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве, и право на получение уплаченных в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами, после реализации посредством направления соответствующего уведомления в адрес застройщика (ответчика), с момента истечения двух месяцев после нарушения ООО «Радченко» срока передачи объекта долевого строительства, а именно после ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

По смыслу указанной нормы права, судебной защите подлежит только нарушенное право. Таким образом, права истцов ы настоящее время не нарушены, а потому оснований для удовлетворения иска не имеется.

руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Радченко» о расторжении договора и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 г.

Судья ___________________________ Е.С. Аксёнова

Копия верна Аксёнова Е.С.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2- 1276 -2017 Центрального районного суда г. Читы.