Решение № 2-2340/2017 2-2340/2017~М-1692/2017 М-1692/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2340/2017

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область 24 мая 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилое помещени,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании расписки от <дата> в получении денежных средств на долю в праве общей собственности на квартиру, составленной ответчиком, договором купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на него.

В обоснование иска указал, что расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, цена договора оплачена, объект передан во фактическое владение, однако ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права к покупателю.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

ФИО2 иск признала в письменной форме, пояснив, что обе стороны долгое время не могли согласовать дату посещения регистрационного органа.

Заслушав объяснения сторон, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ? доли) являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение <№ обезличен> по адресу: <адрес> порядке наследования по закону с 2011 года.

<дата> сторонами составлена расписка в простой письменной форме в подтверждение получения ФИО2 от ФИО1 денежных средств на сумму 2 300 000 руб. за проданную ? долю указанной квартиры.

Учитывая, что расписка составлена в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ), содержит достаточные сведения, позволяющие определенно установить квартиру, подлежащую передаче покупателю: размер передаваемой доли в праве общей собственности, данные свидетельства о праве собственности, подтверждающего наличие права у продавца, условный номер объекта и адрес его нахождения (ст. 554 ГК РФ), предусматривает цену продаваемой доли в праве (ст. 555 ГК РФ), т.е. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, то этот документ, несмотря на то, что он поименован распиской, следует признать договором купли-продажи недвижимости.

При этом в расписке в качестве кадастрового ошибочно указан условный номер <№ обезличен>, подтверждаемый свидетельсвом о государственной регистрации права от <дата>, выданным сторонам до заключения договора.

В соответствии с п.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Единственным препятствием для исполнения обязательства по передаче вещи в собственность истца является отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ по той причине, что продавец уклонялась от участия в регистрации.

Учитывая, что вещное право на недвижимость на основании сделки возникает и может быть признано судом лишь при условии государственной регистрации права, при этом в рассматриваемом случае вещь в собственность истца не передана, поскольку не произведена регистрация перехода права собственности, избранный истцом способ защиты права путем предъявления исца о признании права является ненадлежим – в отсутствие государственной регистрации перехода права к истцу не имеется правовых оснований для констатации факта наличия (признании права) у истца права собственности на отчуждаемую ответчиком долю в праве.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах надлежащего частичного исполнения договора купли-продажи в части оплаты цены и передачи вещи во фактическое владение, суд принимает решение о государственной регистрации перехода ? доли в праве общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, поименованного распиской.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать составленную ФИО2 и ФИО1 расписку от <дата> в получении денежных средств на сумму 2 300 000 руб. за продажу ? доли в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, договором купли-продажи недвижимости.

Зарегистрировать переход ? доли в праве общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, на основании указанного договора купли-продажи недвижимости (поименованный распиской) от <дата>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.