Решение № 2-1584/2018 2-1584/2018 ~ М-919/2018 М-919/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1584/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре - Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1584/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самары, мотивируя свои требования тем, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В ходе эксплуатации жилого дома в нем была произведена реконструкция, которая не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,7 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., кроме того площадь веранд и хозяйственных кладовых 13,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 989 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО3 по доверенности уточнила исковые требования просила суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом, назначение: жилое помещение, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,7 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м, кроме того площадь веранд и хозяйственных кладовых 13,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жидой дом, назначение: жилое помещение, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,7 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м, подсобной площадью 20,2 кв.м, кроме того площадь веранд и хозяйственных кладовых 13,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, площадью 989,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для застройки площадью 989,00 кв.м. согласно точек указанных в плане границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 по доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары в судебное заседание не явился, представлен отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Департамент Градостроительства г.о. Самары, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Представитель третьего лица Куйбышевской железной дороги – филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв, в котором сообщается, что испрашиваемый земельный участок, площадью 989 кв.м. расположен вне полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась представлено заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась представлено заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась представлено заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено следующее.

ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному И.Н.В. нотариусом <адрес> и зарегистрированному в реестре за №; другая 1/2 доля принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному И.Н.В. нотариусом <адрес> и зарегистрированному в реестре за № (л.д.57).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по <адрес>, выполненного ООО фирма «Консоль» установлено, что жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. Строительство осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиПДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.12-17).

Согласно заключению 178/12 от ДД.ММ.ГГГГ Самарский филиал НИИ ВДПО ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.9-11).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП-30-102-99 «Планировка и застройка территорий» (л.д.43-44).

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что в результате реконструкции образован объект индивидуального жилищного строительства жилой дом площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 80,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 67,7 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, терасс) 13,0 кв.м. (л.д.45-54).

Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-33) усматривается, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>, Электрофицированная, <адрес>,124, 156) имеются следующие документы:

- копия договора купли-продажи от 08.05.1956г., в соответствии с которым, В.В.А. продал, а Ю.Ф.Ф. купил целый жилой дом, гасположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен Г.М.Н., нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 19.10.1960г., в соответствии с которым, Ю.Ф.Ф. продал, а Б.И.Н. купил целый жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен Г.М.С., нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;

-копия разрешения исполнительного комитета <адрес> Совета 3 депутатов трудящихся <адрес> № от 19.09.1962г. в лице техника-контролера группы по отводу земельных участков К.Г.А., разрешает Б.И.Н. на земельном участке № по <адрес> вместо старого, пришедшего в ветхость, построить новый кирпичный дом и снести старый;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.1979г., в соответствии с которым наследником Б.И.Н. является Б.З.С., наследственное имущество состоит из целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено С.О.А., нотариусом <адрес>, по реестру №, дубликат 07.06.2011г. р-9-3349.(л.д.58).

Согласно ответа на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> находятся в полосе отвода железной дороги по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования (л.д.69-71).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д.94-95).

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> согласно предоставленному плану границ составляет <данные изъяты>, споров по границам земельного участка и по реконструкции дома не имеется, что подтверждается представленным суду актом согласования границ земельного участка с соседними землепользователями и письменными заявлениями соседей по поводу произведенной реконструкции дома истцами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и с учетом того, что жилой дом истцов после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23.07.2013г.) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что прежние собственники домовладения владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем, к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое истцом не использовано.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, спора по границам земельного участка не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, доказательств иного суду не представлено. Право собственности указанного земельного участка, согласно действующему законодательству, перешло к истцам.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок и права собственности на реконструированный жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.п.8-10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 в части установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку площадь при уточнении его границ не увеличилась, доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, границы определены на местности и согласованы с соседними землепользователями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом, назначение: жилое помещение, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,7 кв.м., общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м, кроме того площадь веранд и хозяйственных кладовых 13,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом, назначение: жилое помещение, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,7 кв.м, общей площадью 67,7 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м, подсобной площадью 20,2 кв.м, кроме того площадь веранд и хозяйственных кладовых 13,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 989,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для застройки площадью <данные изъяты> кв.м согласно точек указанных в плане границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики» а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018 г.

Председательствующий О.В. Рандина