Решение № 2-2261/2018 2-2261/2018~М-2248/2018 М-2248/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-2261/2018

УИД: 66RS0009-01-2018-003144-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2261/2018 по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском в котором просит, признать право собственности на объект недвижимого имущества – на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., мотивируя свою просьбу тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО2 и ФИО4 Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. Согласно заключенному договору ФИО2 передала в собственность истицы квартиру <адрес>. Истица получила указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежала ФИО2 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного в городской администрации ДД.ММ.ГГГГ и в БТИ г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Нижний Тагил ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и в БТИ г. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Все условия данного договора истицей по обязательствам в отношении к ФИО2 были выполнены, а поэтому истица просит иск удовлетворить.

В настоящее время ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи со смертью ее матери ФИО2

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 предмет и основание заявленного иска поддержала полностью. Просила исковые требования истца удовлетворить. Истец вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на ? доли квартиры, поскольку Росреестром было отказано в государственной регистрации права. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила призанть право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.ст.130, 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно под. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения права собственности) права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998г. – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО7, ФИО2 и ФИО4 заключили договор согласно которого, получатель ренты передает в частную собственность плательщика ренты под выплату ренты – ? долю в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру под номером <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость отчуждаемой ? доли в праве общей собственности на квартиру определена сторонами в 45000 руб.

На основании п. 4 договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая его одеждой, питанием, медикаментами, уходом и необходимой помощью, стоимость которых определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, ежемесячно.

Согласно п. 5 договора получатель ренты в обнспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на ? долю в праве общей собственности на квартиру, переданную под выплату ренты.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, ФИО2 продала ФИО5, действующего с согласия матери ФИО4 ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справки филиала «Горнозаводское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит: ? ФИО5 на основании договора купли-продажи удостоверенного нотариусом г. Н-ФИО6 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ №; ? ФИО2 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. ФИО1 Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о смерти № выданного отделом ЗАГС администрации г. Нижнего Тагила Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на учет как ранее учтенный объект, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей в момент заключения договора) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с ч. 2 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле - продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, переход права собственности по спорному договору к ФИО4 в установленном порядке не был зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Однако отсутствие государственной регистрации нотариально удостоверенного договора ренты в силу ст. ст. 165, 550 ГК РФ не влечет недействительность сделки, не лишает стороны права произвести такую регистрацию в будущем. Положение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не устанавливают каких – либо сроков, в т.ч. пресекательных, для предъявления документов на государственную регистрацию прав.

Предметом договора ренты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 является передача права собственности на строение – ? доли в праве на жилое помещение, что при условии обязательной государственной регистрации определяет последний как существенное условие договора и обязанность сторон. Однако в настоящее время соблюдение ФИО4 установленного порядка государственной регистрации прав на основании договора невозможно ввиду смерти ФИО2, что подтверждается свидетельством.

Согласно ст. 551 ч. 3 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со 56 ст. Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств. Ответчики не предоставили суду каких-либо доказательств в обоснование возражений по иску.

Все условия данного договора истицей по обязательствам в отношении к ФИО10 были выполнены. Признаков ничтожности договора судом не установлено. ФИО2 при жизни не обращалась с заявлениями о расторжении договора в связи с неисполнением рентодателем его условий. После заключения договора, истица не зарегистрировала его в Управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области. В настоящее время, истица лишена такой возможности в связи со смертью ФИО10

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеперечисленными нормами права суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их достаточными, не противоречащими друг другу и принимает их в качестве обоснования выводов суда об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ судебное решение является также основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила.

Мотивированное решение суда окончательно изготовлено 16 октября 2018 года.

<...>

<...>

Судья Ершова Т.Е.