Решение № 2-233/2024 2-233/2024~М-1/153/2024 М-1/153/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-233/2024

Дело № 2-233/2024

36RS0027-01-2024-000240-86

строка 2.142


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года город Павловск Воронежской области

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности на земельный участок, нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным иском к ФИО2 об освобождении земельного участка К <№>, и отдельно стоящего нежилого здания, К <№>, находящихся по адресу: <адрес>, указав, что после смерти <ФИО>2, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>., являвшегося мужем истицы, она унаследовала расположенные по указанному адресу земельный участок, площадью 1976кв.м., и стоящее на нем нежилое здание, площадью 740,9кв.м. Принадлежность ей земельного участка К <№>, отдельно стоящего нежилого здания К <№> подтверждается выданными нотариусом 21.08.2021г. свидетельством о праве на наследство по закону <№> свидетельством о праве на наследство по закону <№>; выписками из ЕГРН о зарегистрированных на её имя праве собственности на земельный участок, нежилое здание.

18.11.2021г. между ней (истцом) и ответчиком ФИО2, ввиду наличия родственных отношений, был заключен договор безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которым она (истец/ссудодатель) передала ответчику (ссудополучатель) в безвозмездное пользование отдельно стоящее нежилое здание, находящееся в <адрес>, расположенное на указанном земельном участке. Согласно условий, договор от 18.11.2021г. заключен сроком на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на тот же срок и тех же условиях при отсутствии возражений сторон до истечения срока договора (п. 1.1.). Указанный договор пролонгирован 18.10.2022г. на срок до 18.09.2023г.

Заблаговременно, еще до истечения пролонгированного срока договора, а именно 12.04.2023г. она (истец) направила ответчику уведомление в письменной форме о прекращении действия договора от 18.10.2022г. (первоначальная дата 18.11.2021г.), предложив ФИО2 освободить используемое безвозмездно помещение от имущества ответчика в течение 30 дней и возврате его ссудодателю по акту приема-передачи. Тем самым ею, как стороной договора, был выполнен переговорный претензионный порядок и обеспечены надлежащие условия для расторжения договора безвозмездного пользования имуществом. Данный факт подтверждается копией уведомления и почтовой квитанцией о его отправке в адрес ответчика.

Предусмотренный договором срок его действия и право пользования помещением ответчика истекли 18.09.2023г. Однако, ФИО2 помещение и земельный участок не освободил от своего имущества: продолжает размещать и хранить там трактор GАSЕ <данные изъяты>; три вибролиты; генератор; цемент в упаковке; брусчатку красную в двух упаковках, брусчатку серую в одной упаковке; арматуру; леса; бетоносмеситель и иное имущество. Ссудополучатель ФИО2 игнорирует требования ссудодателя ФИО1 Ответчик посещает отдельно стоящее нежилое здание и земельный участок в любое время, навешивает на помещение свои замки, предоставляет его в пользование третьим лицам, при этом, это все осуществляет без ведома и согласия ссудодателя (истца), требования которой об освобождении спорного имущества отказывается.

В связи с изложенным, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, ссудодатель/истец ФИО1 просит обязать ФИО2 освободить от всего принадлежащего ответчику незаконно занимаемое отдельно стоящее нежилое здание, площадью 740,9кв.м., К <№>, и земельный участок, площадью 1976+/-16кв.м., К <№>, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в состоявшемся 08.04.2024г. заседании суда не опровергал доводы иска ФИО1, не возражал против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Выслушав стороны в судебном заседании 08.04.2024г., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нотариус нотариального округа Павловского района <ФИО>5 удостоверила, что по наследственному делу <№> к имуществу <ФИО>2, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании ст.1142 ГК РФ наследником является супруга ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, которой 21 августа 2021 года выданы

свидетельства о праве на наследство по закону:

-зарегистрированное в реестре за <№> на земельный участок, К <№>, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12);

-зарегистрированное в реестре за <№> на отдельно стоящее нежилое здание, К <№>, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

23.08.2021г. в ЕГРН на имя ФИО1 внесены записи регистрации права собственности в отношении (л.д. (л.д. 8-11, 14-17):

-запись <№> на отдельно стоящее нежилое здание, площадью 740,9 кв.м., К <№>, находящееся в <адрес>;

-запись <№> на земельный участок, площадью 1976+/-16 кв.м., К <№>, находящийся в <адрес>.

Согласно ч.1 ст.698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

В силу ч.1 ст.399 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

18 ноября 2021 года между ФИО1 Васильевной-ссудодатель и ФИО2 Сергеевичем-ссудополучатель заключен Договор безвозмездного пользования имуществом, по условиям которого Ссудодатель обязуется предоставить в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю объект недвижимости «помещение» – имущество, общей площадью 740,9 кв.м., находящееся в <адрес>, сроком на 11 месяцев с условием автоматической пролонгацией на тот же срок и тех же условиях при отсутствии возражений сторон до истечения срока договора (п. 1.1.); помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами, помещение считается переданным в момент подписания настоящего договора и отдельный документ о передаче сторонами не оформляется (п. 1.3.); Ссудополучатель вправе разместить вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местоположения в своих документах (п.1.5.); ссудополучатель обязан заключить договор энергоснабжения с ПАО «ТНС энерго Воронеж» (п.2.4.); вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду (п.2.3).

Пунктом 5.1. договора от 18.11.2021г. предусмотрено, что каждая из сторон договора вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 30 календарных дней; ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель использует помещение не в соответствии с договором или его назначением; если без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу (п.5.2., п.5.4.,п.5.3.). Ссудополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора (л.д. 18-20).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Постановлении Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 12.12.2023г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при применении ст.304 ГК РФ судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45). Суд устанавливает факт соблюдения ответчиком градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47). В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49).

На представленных ФИО1 фотографиях зафиксировано нахождение: грузового автомобиля-самосвал «КамАЗ» г.р.з. <№>; экскаватора марки <№> грузового автомобиля (бортовой) нечитаемый г.р.з.; трактора СОМ6035; бетоносмесителя, автомобиля-бетономешалки; тротуарная плитка в упаковках и без упаковок металлоизделия; упаковки (мешки) по 1000кг «портландцемент-500»; отходов от упаковки, поддонов; рулона изофола.

12.04.2023г. ФИО1 направила ФИО2 по месту его регистрации письменное уведомление (заказным письмом) о расторжении по истечении 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного 18.11.2021г. между ФИО1 (ссудодатель) и ФИО2 (ссудополучатель) в отношении нежилого помещения общей площадью 740,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-22, 23) по причине предоставления ФИО2 безвозмездно используемого имущества третьим лицам без уведомления и согласия ссудодателя. О принятых ссудополучателем мерах по освобождению объекта от всякого имущества ФИО2 и имущества третьих лиц,, а также о готовности возвратить помещение по акту, ФИО1 просила сообщить ей в письменной форме.

Достоверность нахождения имущества, зафиксированного на фотографиях, на земельном участке и в нежилом помещении, находящихся в <адрес>, не опровергнуто ответчиком (ссудополучателем) ФИО2, факт принадлежности ему, третьим лицам данного имущества, либо факт неполучения им согласия ссудодателя ФИО1 на размещение имущества третьих лиц в пределах имущества ссудодателя ответчиком суду не представлено. Также ответчиком не оспорены договор в целом, или какие-либо условия договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного сторонами 18.11.2021г.

Следовательно, в суде нашли свое подтверждение доводы иска ФИО1 о продолжении использования ответчиком имущества истца, длительном нарушении ответчиком ФИО2 условий договора безвозмездного пользования имуществом от 18.11.2021г.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от 18.11.2021г. истец отказался от дальнейшего его действия посредством соответствующего уведомления, направленного в адрес ответчика, поэтому указанный договор подлежит расторжению, результатом чего является обязанность ответчика по освобождению занимаемого им без законных оснований принадлежащего истцу нежилого здания и земельного участка, являющихся предметом договора безвозмездного пользования имуществом.

На основании изложенного, уточненный иск ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в праве собственности земельный участок, нежилое здание, удовлетворить.

Обязать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, освободить занимаемое им без законных оснований отдельно стоящее нежилое здание площадью 740,9кв.м., кадастровый <№>, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1976+/-16кв.м., кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, от всего имущества, принадлежащего ответчику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2024 года.