Решение № 2-1010/2019 2-1010/2019~М-919/2019 М-919/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1010/2019

№ 2-1010/2019

91RS0011-01-2019-001860-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с настоящим иском к Администрации Новопокровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что спорный земельный участок приобретен по нотариально удостоверенному, но не прошедшему государственной регистрации договору купли-продажи, что в настоящее время препятствует истцу произвести регистрацию его права собственности в органах государственной регистрации.

Участники судебного производства, заблаговременно извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3,665 га, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежавшего продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного Новопокровским сельским Советом <адрес> 19 декабря 2001 года. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно пункта 5 договора, продажа земельного участка произведена за 300 гривен, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Переход права собственности на земельный участок регистрации в земельном кадастре Украины не прошел.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 6 Земельного кодекса Украины в редакции 1990 года одним из оснований приобретения гражданами Украины права собственности на земельные участки предусматривала сделки по их купле-продаже.

Глава 3 «Соглашения» Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года (далее – ГК УССР) предусматривала обязательные к применению положения о форме сделок.

Сделки могли заключаться устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В письменной форме должны были заключаться сделки граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев, иные сделки, в отношении которых закон требовал соблюдения письменной формы.

Нотариальное удостоверение сделок было обязательно только в случаях, указанных в законе.

В силу статьи 128 ГК УССР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи продавец принимал обязательство передать имущество в собственность покупателя, а покупатель - принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (статья 224 ГК УССР).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, на момент возникновения спорных правоотношений, для сделок по отчуждению объектов недвижимости - земельных участков, не связанных по своему целевому назначению и расположению с какими-либо сооружениями / строениями, законодатель не предусматривал обязанности по регистрации сделок и, соответственно, не связывал момент возникновения / перехода права собственности с моментом такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и находит подтверждение материалами дела, что заключенный 19 декабря 2001 года договор купли-продажи спорного земельного участка соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, поскольку такой договор заключен в письменной форме и нотариально удостоверен по инициативе сторон, земельный участок фактически передан приобретателю, уплатившему его цену по договору.

Согласно сведений, представленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, имущественные права на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд соглашается с доводами истца и считает, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок, поскольку условия договора купли-продажи сторонами выполнены, продавцу выплачена стоимость участка, покупателю передано имущество, договор нотариально удостоверен. А поскольку действовавшее на день совершения сделки законодательство не связывало момент возникновения у приобретателя права собственности на земельный участок с моментом регистрации этого права в земельном кадастре, отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> совет.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 36650 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.В. Пикула