Решение № 2-4788/2020 2-4788/2020~М-3991/2020 М-3991/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-4788/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С. при секретаре Морозовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4788/2020 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Росич автосервис», администрации города Нижневартовска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 2015 года владеет гаражом №, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой № от 27.05.2020 года. Просит признать право собственности на гараж общей площадью 19,6 кв.м., находящийся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, ГСК «Росич автосервис», гараж №.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ГСК «Росич», Администрация г. Нижневартовска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления № от 24 января 1996 года Администрацией города Нижневартовска изъят и предоставлен земельный участок площадью 1,1134 га АОЗТ фирме «Росич» под автостоянку, гаражи и овощехранилище в кварте по <адрес>.

Справкой № от 27.05.2020 года подтверждается, что истец является членом ГСК «Росич автосервис» с 04.07.2015 года. В его пользовании находится гаражный бокс №, выданной ему председателем ГСК, согласно которой паевой взнос выплачен в полном объеме.

Между администрацией города Нижневартовска и ГСК «Росич автосервис» подписан договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 0,8726 га, для размещения гаража, овощехранилища и общего проезда, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> (п. 1.1. договора). Срок аренды земельного участка установлен с 07.07.2000 года по 11.02.2025 года.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая настоящее дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Росич автосервис», администрации города Нижневартовска о признании права собственности на гараж №, за которое истец выплатил пай, поскольку установил, что земельный участок предоставлен в аренду ГСК «Росич автосервис» для эксплуатации железобетонных гаражных боксов, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что никем оспорено не было, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится вдали от жилой застройки и длительное время эксплуатируется, иных лиц, претендующих на спорный гараж, установлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,6 кв.м., находящийся по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа через Нижневартовский городской суд.

Председательствующий М.С. Атяшев