Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-190/2017 М-190/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-234/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 08 июня 2017 года

Дело № 2-234/2017

Резолютивная часть решения оглашена 08.06.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.06.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и в её лице к несовершеннолетней ХЕЕ, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, действующей за себя и от имени своей несовершеннолетней дочери ХЕЕ, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., с иском, которым просит:расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка от 08.12.2016 г. заключенного между ней и ответчиками: ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ХЕЕ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; прекратить право собственности ФИО2, и ХЕЕ, на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., и земельный участок площадью 744 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> восстановить её право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на следующее.08декабря 2016 года, между ней и ответчиками: ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ХЕЕ, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р. был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы ответчику за 500 000 рублей, из них жилой дом продан за 499 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей.В срок до 01.03.2017 г. за счет собственных средств ответчик обязалась оплатить сумму в размере 71 974 руб., сумму в размере 428 026 руб. ответчик обязалась выплатить истцу в срок до 01.03.2017 г. после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серия <№>, выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Черлакском районе Омской области 28.06.2016 г. Обязательства от имени несовершеннолетней ХЕЕ, исполняет её законный представитель ФИО2 В соответствии с заключенным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2016 г. истец передал по акту приема – передачи в собственность ответчику недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в день подписания договора, то есть 08.12.2016 г. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога в силу закона в срок до 01.03.2017 года.До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем доводам и основаниям, уточнив их, просит также помимо заявленных требований прекратить ипотеку в силу закона. Дополнительно показала, что указанный договор купли-продажи с ответчиками заключался в помещении МФЦ. Расчет по данному договору с ней со стороны ответчика не произведен, денежные средства не выплачивались вообще. В настоящее время в жилом доме по указанному адресу никто не проживает, за ним присматривают соседи.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ХЕЕ, в судебном заседании, заявленные и уточненные истцом требования признала в полном объеме, показав следующее. В связи с рождением <ДД.ММ.ГГГГ> г. второго ребенка – сына Кирилла, который в последствие в <ДД.ММ.ГГГГ> г. умер, она получила государственный сертификат на материнский капитал и решила воспользоваться денежными средствами материнского (семейного) капитала, направив их на улучшение жилищных условий её семьи, а именно приобретения жилого дома с приусадебным земельным участком у истца. После чего, она с последней обратились в МФЦ, где была им оказана помощь по регистрации заключенного с истцом договора купли-продажи. В последствие, она узнала о том, что поскольку второму ребенку не исполнилось 3-х лет, то ПФР не сможет перечислить денежные средства материнского (семейного) капитала по указанной сделке, в связи с чем, в отдел пенсионного фонда с соответствующим заявлением о распоряжении указанными средствами она не обращалась. В жилом помещении истца она не живет, а проживает со своей несовершеннолетней дочерью вс.Б.Атмас, Черлакского района, в доме её матери, где они с дочерью зарегистрированы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которого возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, указав, что в случае удовлетворения исковых требований государственная регистрация прекращения права собственности правообладателей и возникновение право собственности истца будет произведена в заявительном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель третьего лица Министерство образования Омской области ФИО4, действующий на основании доверенности от 30.03.2017 г., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - отдела по опеке и попечительству администрации Черлакского муниципального района Омской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, в соответствии с нормами действующего законодательства, не нарушая права несовершеннолетней.

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Черлакском районе Омской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г. в судебном заседании показала, что возражений по существу заявленных требований не имеет. Ответчик ФИО2, приобрела право на материнский (семейный) капитал в связи с рождением 2-го ребенка. Своим правом на распоряжение денежными средствами материнского (семейного) капитала ответчик не воспользовалась и в ГУ УПФР в Черлакском районе с соответствующим заявлением не обращалась.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.4 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствие со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основания, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона ль 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В судебном заседании установлено, что 08декабря 2016 года, между истцом ФИО1 (продавец) и ответчиками: ФИО2, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ХЕЕ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 3 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы ответчику за 500 000 рублей, из них жилой дом продан за 499 000 рублей, земельный участок за 1 000 рублей.В срок до 01.03.2017 г. за счет собственных средств ответчик обязалась оплатить сумму в размере 71 974 руб., сумму в размере 428 026 руб. ответчик обязалась выплатить истцу в срок до 01.03.2017 г. после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серия МК-9 № 0641504, выданного ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Черлакском районе Омской области 28.06.2016 г. В соответствии с заключенным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2016 г. истецФИО1, передала по акту приема – передачи в собственность ответчикам недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, в день подписания договора. На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра по Омской области с регистрацией залога (ипотека в силу закона) в срок до 01.03.2017 года, в пользу истца ФИО1, право которой на указанные объекты недвижимости прекратилось с погашением свидетельств о государственной регистрации права, а у новых правообладателей: ФИО2 и её несовершеннолетней дочери ХЕЕ, возникло, за ними зарегистрировано право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым на спорные объекты недвижимости: дом и земельный участок. До настоящего времени платежи за недвижимое имущество ответчиком с истцом не произведены, что подтверждается указанными сторонами в судебном заседании.

Как следует из представленных по запросу суда ГУ-УПФР в Черлакском районе, документов из дела лица, имеющего права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, на основании решения руководителя ГУ-УПФР в Черлакском районе от 27.06.2016 г. № 283056/16 в связи с рождением 2-го ребенка ХКС, <ДД.ММ.ГГГГ> г.ответчику ФИО2, был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал вразмере453 026,00 рублей.

На основании актовой записи о смерти № 275 от 27.07.32016 г. ХКС умер <ДД.ММ.ГГГГ> в р.п. Черлак, Черлакского района Омской области.

После заключения указанного договора купли-продажи ответчик ФИО2, в ГУ УПФР в Черлакском районе Омской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась, что подтверждается представителем третьего лица ФИО6, и не оспаривается ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 08.12.2016 г. продавец рассчитывала на получение от покупателей денежных средств в полном объеме в срок до 01.03.2017 г. однако, ответчик не перечислила их по объективным причинам, в виду запрета в силу закона на распоряжение данными средствами по направлению их на счет продавца присовершении сделки купли-продажи жилого помещения, если второму ребенку, в связи с рождение которого у ответчика и возникло такое право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, не исполнилось трех лет.

В связи с изложенным суд считает, что в данном случае имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его расторжения.

Таким образом, требования истца о расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.12.2016 г., прекращения права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и приусадебный земельный участок, прекращении ипотеки в силу закона и признании в данной связи за истцом вновь права собственности на упомянутые объекты недвижимости, суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167 ч.5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 08.12.2016 г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ХЕЕ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли каждым ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ХЕЕ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 744 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационные записи об ипотеке) номера государственной регистрации: 55-55/028-55/331/015/2016-45/1 и 55-55/028-55/331/015/2016-43/1 в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- жилой дом общей площадью 67,9 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 55:31:111101:956, общей площадью 744 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой с/х Коммунист, Черлакского района Омской области, право собственности на жилой дом общей площадью 67,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 744 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер