Решение № 2-1-543/2017 2-543/2017 2-543/2017~М-493/2017 М-493/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-1-543/2017

ДЕЛО № 2-1-543/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Карпинской А.В.,

с участием прокурора Сорокина А.В.,

при секретаре Пестравской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску администрации Вольского муниципального района к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и о выселении

установил:

Администрация Вольского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и о выселении из <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Вольск от 07 декабря 2016 года № муниципальное образование город Вольск является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании Закона Саратовской области от 28 ноября 2007 года № 287-ЗСО «О разграничении муниципального имущества между Вольским муниципальным районом Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» и акта приема-передачи от 01 марта 2010 года.

Данное жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1

В связи с поступившим в адрес администрации Вольского муниципального района обращением М., проживающей в квартире № того же дома, по вопросу неудовлетворительного состояниямуниципальной квартиры №, 17 ноября 2016 года было проведено обследование, в результате которого выяснилось, что данная квартира находится в неудовлетворительном состоянии (разбита), длительное время не производился текущий и поддерживающий ремонт, торцевая стена в аварийном состоянии. В квартире длительное время никто не проживает. Оплата за коммунальные услуги не производится более 10 лет.

21 декабря 2016 года в адрес ответчика направленно письмо с предложением в срок21 января 2017 года принять меры к приведению спорного жилого помещения в порядок

Однако вновь проведенное обследование с целью проверки исполнения указанного требования, ответчиком не было исполнено.

Учитывая, что ФИО1 использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, истец просит прекратить право пользования ответчиком указанного выше жилого помещения и выселить его из квартиры.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, дополнив, что в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, в квартира не отапливается, газ отключен. Сама квартира в полуразрушенном состоянии, в стенах имеются дыры, торцевая стана в аварийном состоянии. В квартире имеются остатки старой мебели, однако признаков того, что в ней кто-то живет, нет, тем более, что проживать в ней невозможно в принципе. Со слов соседей ФИО1, возможно, выехал куда-то в <адрес>, но точных сведений о нем никто не знает. О наличии у него родственников также ничего не известно. В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован один.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, конверт был возвращен почтовым отделением с отметкой «за истечением срока хранения».

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14, разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Из смысла изложенного следует, что при рассмотрении спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Вольск, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области от 07 декабря 2016 года №, квартире №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 24,2 кв.м., является муниципальной собственностью на основании акта приема-передачи от 01 марта 2010 года.

Из адресной справки, выданной ОВМ отдела МВД РФ по Саратовской области в г.Вольске от 14 апреля 2017 года № следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 09 ноября 1988 года по настоящее время.

Судом установлено, что квартира, занимаемая ответчиком, находится в многоквартирном жилом доме.

По сообщению Управления муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района от 03 апреля 2017 года №, по состоянию на 01 апреля 2017 года за нанимателем жилого помещения по указанному адресу ФИО1 имеется задолженность за наем жилого помещения в размере 3571 рубль 41 копейка.

По сведениям, предоставленным администрацией Вольского муниципального района, в квартире ФИО1 газ отключен, отопление печное газовое, поэтому тоже не работает.

В настоящее время квартира, в которой проживал ответчик, находится в антисанитарном, полуразрушенном состоянии, отключено газоснабжение, жилое помещение захламлено строительным и бытовым мусором, остатками сломанной мебели, помещению требуется текущий и капитальный ремонт. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: актами обследования жилищно-бытовых условий от 17 ноября 2016 года, 31 января 2017 года, составленными муниципальным жилищной комиссией администрации Вольского муниципального района, карточкой личного приема граждан от 29 апреля 2016 года, согласно которой на приеме у Главы администрации была М., проживающая в <адрес>, по вопросу ремонта квартиры № из-за плохого состояния которой начинает разрушаться ее квартира.

Представленные в суд фотографии свидетельствуют о приведении ответчиком жилого помещения в непригодное для проживания состояние.

Из материалов дела также следует, что ответчик длительное время (более 10 леи) в квартире не проживает, свои обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения не выполняет.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не выполняют обязанность по содержанию в надлежащем порядке занимаемого жилого помещения, не вносит плату за пользование коммунальными услугами и наем, нарушает права и интересы соседей, делая невозможным совместное проживание с ним. Кроме того, спорное жилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, поэтому антисанитарное и технически неисправное состояние жилого помещения создает для лиц, проживающих в соседних квартирах, опасность возникновения пожара или разрушения самого жилого дома.

21 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, а именно, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, срок для устранения вышеуказанных нарушений установлен до 21 января 2017. В связи с неисполнением указанного предписания, ответчику было выдано предписание от 21 февраля 2017 года об освобождении и сдаче жилого помещения до 13 марта 2017 года. Данное предписание также не исполнено.

Таким образом, несмотря на предупреждение наймодателя, ответчик не устранил нарушения в установленный срок, не принял никаких мер для ремонта занимаемой квартиры, приведению ее в состояние пригодное для проживание, не устранил существующую угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме граждан, в связи с чем, на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации Вольского муниципального района к ФИО1 о прекращении право пользования жилым помещением и о выселении удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Судья Карпинская А.В.