Решение № 2-59/2018 2-59/2018 ~ М-459/2017 М-459/2017 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-59/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 14 мая 2018г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок № по <адрес><адрес> общей площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №. Данным земельным участком он владеет с 2000 года, его границы обозначены забором. Участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы посредством определения координат характерных точек не устанавливались. Для составления межевого плана с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему участка он обратился к кадастровому инженеру, который выявил наложение на его земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, собственником которого является ответчик. По заключению кадастрового инженера, наложение границ смежных земельных участков произошло вследствие кадастровой ошибки, допущенной при подготовке землеустроительного дела №, выполненного Каширским филиалом «ЦЧОНИИгипрозем» в 2007 году в отношении земельного участка ответчика, так как координатное описание границ участка не соответствовало их фактическому местоположению. Кадастровая ошибка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. Просил суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

2. Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границы данного земельного участка посредством внесения в ЕГРН сведений о границе данного земельного участка в следующих координатах (с сохранением площади):

точка

Координаты

X

Y

1

489451,36

1302818,15

2

489431,67

1302875,31

3

489424,58

1302895,55

4

489396,47

1302885,70

5

489399,35

1302876,31

6

489420,38

1302809,86

3. Установить границы земельного участка c кадастровым номером № по следующим координатам:

точка

Координаты

X

Y

н1

489477,04

1302826,98

1

489475,28

1302832,10

н2

489463,67

1302865,17

н3

489454,75

1302891,13

н4

489445,55

1302917,78

н5

489419,86

1302909,03

н6

489431,67

1302875,31

н7

489451,36

1302818,15

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области провести учет изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик в суд не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном ГПК РФ порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В силу статей 7, 8 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Закона о регистрации).

Аналогичные положения содержались в ст.12 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.07.2017г., выданной администрацией Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> №.

Данный земельный участок был предоставлен истцу постановлением Дзержинской сельской администрации Каширского района Воронежской области № от 26.04.1999г. под строительство жилого дома в размере 0,20 га, постановлением Дзержинской сельской администрации Каширского района Воронежской области № от 28.12.2000г. закреплено дополнительно в собственность 600 кв.м.

Из объяснений представителя истца ФИО1, а также показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что в 2000 году истец начал строительство жилого дома на участке № по <адрес>. В 2001 году возвел забор по границам участка. Данный забор существует до настоящего времени в том же виде и в том месте, в которых был построен в 2001 году.

Постановлением администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области № от 05.06.2006г. ФИО3 был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес><адрес><адрес> №, в границах, указанных в кадастровом плане.

В землеустроительном деле №, подготовленном Каширским филиалом «ЦЧОНИИгипрозем», утвержденном заместителем начальника Территориального отдела № (Каширский район) Управления Роснедвижимости по Воронежской области 08.10.2007г. содержится описание местоположения границ земельного участка № по <адрес>.

08.05.2008г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, описание местоположения границ данного земельного участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе выполнения кадастровых работ выявил пересечение границ уточняемого земельного участка с границей земельного участка с кадастровым номером №, из чего сделал вывод о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ участка ответчика.

Согласно экспертного исследования №66 от 19.04.2018г., проведенного комиссией экспертов, состоящей из инженера-землеустроителя и кадастрового инженера, в результате визуального и инструментального обследования земельных участков № по <адрес> с кадастровым номером № и № по <адрес><адрес> с кадастровым номером №, сопоставления результатов полученных измерений, сведений Единого государственного реестра недвижимости, находящихся в открытом доступе, было установлено следующее:

1. Граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, в т. ч. заборами. Поворотные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №, имеют следующие координаты:

тточка

X

Y

1

489451,36

1302818,15

2

489477,04

1302826,98

3

489475,28

1302832,10

4

489463,67

1302865,17,

5

489454,75

1302891,13

6

489445,55

1302917,78

7

489419,86

1302909,03

8

489431,67

1302875,31

2. Граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №, имеет следующее координатное описание в: ЕГРН:

тточка

X

Y

1

489457,61

1302819,02

2

489427,89

1302888,29

3

489399,35

1302876,31

4

489420,38

1302809,86

По факту положение границы земельного участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, т. к. на местности отсутствует закрепление границы долговременными знаками (ограждениями), за исключением части границы, общей с земельным участком с кадастровым номером №, которая на местности закреплена металлическим забором на бетонном фундаменте. Координаты этой части границы:

точка

X

Y

8

489431,67

1302875,31

1

489451,36

1302818,15

Сопоставив значения координат, комиссия специалистов выявила несоответствие положения части границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, её фактическому положению.

3. Выявленное несоответствие породило пересечение границы земельного участка № по <адрес>, сведения о которой содержатся в ЕГРН, с границей земельного участка № по <адрес>.

4. Устранить выявленное пересечение, по мнению комиссии специалистов, возможно путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> №, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с исправлением реестровой ошибки и внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах (с сохранением площади) согласно схеме исправления реестровой ошибки:

точка

X

Y

1

489451,36

1302818,15

2

489431,67

1302875,31

3

489424,58

1302895,55

4

489396,47

1302885,70

5

489399,35

1302876,31

6

489420,38

1302809,86

В силу ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценив в совокупности вышеуказанные доказательства, в том числе показания свидетелей, заключение кадастрового инженера, экспертное исследование, суд приходит к выводу о том, что характерные точки границ принадлежащего ответчику земельного участка, стоящего на кадастровом учете, не соответствуют фактическому землепользованию. Результаты натурного обследования свидетельствуют об ошибке, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в 2007 году, воспроизведенной впоследствии в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку внесенное в реестр описание границ земельного участка ответчика нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес> №.

2. Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №, посредством внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка в следующих координатах (с сохранением площади):

точка

X

Y

1

489451,36

1302818,15

2

489431,67

1302875,31

3

489424,58

1302895,55

4

489396,47

1302885,70

5

489399,35

1302876,31

6

489420,38

1302809,86

3. Установить границы земельного участка c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес> №, по следующим координатам:

тточка

X

Y

1

489451,36

1302818,15

2

489477,04

1302826,98

3

489475,28

1302832,10

4

489463,67

1302865,17,

5

489454,75

1302891,13

6

489445,55

1302917,78

7

489419,86

1302909,03

8

489431,67

1302875,31

Настоящее решение является основанием для учета изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме 18.05.2018г.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено 18.05.2018г.