Решение № 2-1124/2019 2-1124/2019~М-633/2019 М-633/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1124/2019

50RS0033-01-2019-000932-75

2-1124/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г. г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Абрамовой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о сохранении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из лит. А (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 (мансардный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а3 (холодая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 (веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии; и признании за ФИО3 и ФИО4, права общедолевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 (мансардный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а3 (холодая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 (веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, уточнила исковые требования и просила сохранить жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 (мансардный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а3 (холодая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 (веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии; и признать за ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 (мансардный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (холодая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 (веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа Орехово-Зуево ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснение истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок и <данные изъяты> доли жилого дома принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право общедолевой собственности <данные изъяты> доли на жилой дом не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, право общедолевой собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом следует, что общая площадь дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Управления градостроительной деятельности администрации городского округа Орехово-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что установлен факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В ходе реконструкции без получения разрешения были самовольно возведены лит. АЗ (основная пристройка), лит. аЗ (холодная пристройка), А4 (мансардный этаж), а4 (веранда). Размещение самовольно реконструированного жилого дома соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии с техническим заключением №, выполненным <данные изъяты> по результатам обследования жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод, что после реконструкции обследуемое здание соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцами в ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения была произведена реконструкция жилого дома. В ходе реконструкции были самовольно возведены лит. АЗ (основная пристройка), лит. аЗ (холодная пристройка), А4 (мансардный этаж), а4 (веранда).

Каких-либо претензий по строительству самовольной постройки не заявлено, поэтому оснований полагать, что возведенная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

При наличии таких обстоятельств, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4.

Сохранить жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 (мансардный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а3 (холодая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 (веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать за ФИО3 и ФИО4, право общедолевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из лит. А (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А1 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (жилая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4 (мансардный этаж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (холодая пристройка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а4 (веранда) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья Веселова О.М.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2019.